云潮美譽商務(wù)中心位于杭州轉(zhuǎn)塘的沙秀路上，小蔣家這套房子是復(fù)式結(jié)構(gòu)，面積60多平方，樓上樓下配了家具和家電，這本《不動產(chǎn)權(quán)證書》上標(biāo)明，產(chǎn)權(quán)人是小蔣的父親，房子屬于辦公用房。小蔣姑娘說，這套房子是2021年交付的，之后她就把房子租出去了。

小蔣：前段時間剛剛退租，當(dāng)時是推銷的電話打進(jìn)來，管理業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人說，他們基本在七到十天能夠把房子租出去

      小蔣說，當(dāng)時打來電話的是一家管理公司的業(yè)務(wù)員，3月29號，小蔣的父親和云易家（杭州）信息科技有限公司通過手機軟件簽了一份管理服務(wù)協(xié)議。這份協(xié)議上標(biāo)明，委托期限從今年4月1號到2026年3月31號，管理費是一年租金的10%，按年一次性從租金中收取，房子的委托出租價格是4000元，管理公司負(fù)責(zé)房子的招租和保潔等多項事務(wù)。記者注意到，這份管理服務(wù)協(xié)議中沒有明確房子空置的時限，以及對房東相關(guān)損失的補償金額。

小蔣：租客的合同是跟我們簽，所以覺得避免了中介跑路的情況。

記者：在這份合同上沒有看到房屋空置期的約定，當(dāng)時簽約沒有考慮這個因素嗎？
小蔣：當(dāng)時確實是，因為我們畢竟不是專業(yè)的，我們只考慮到了中介跑路的情況，對這個空置期也沒有做明確的約定。

小蔣：這個房子從始至終處于空置狀態(tài)，在一些常規(guī)的招租平臺上，我都沒有看到房子的信息。

記者：關(guān)于這一點，你有沒有問過工作人員？

小蔣：他們都是含糊其辭，說是有看的但沒有看中的，這些東西我都沒有辦法去得知和證實。

小蔣：這段時間空置就空置了，雙方和平解約就完了。

記者：這筆違約金你們怎么考慮？
小蔣：這個肯定是不合適的，因為它沒有做到管理的義務(wù)，包括推薦這個房子，也沒有達(dá)成任何成交。

云易家（杭州）信息科技有限公司 余主管：一直是有帶看的，關(guān)鍵是那邊沒有客戶定下來，租房這個東西，本來就不是有租客就百分之百租掉，推廣也是在做的，就按合同上寫的，如果違約，賠償兩個月（租金）的違約金。

記者：公司現(xiàn)在堅持這個解決方案嗎？
云易家（杭州）信息科技有限公司 余主管：沒有，她這邊說要進(jìn)行協(xié)商，我跟公司申請過，最低是一個月（租金）的違約金。

小蔣：那肯定是不行的，按照目前這個情況來講，我們希望雙方就此解約，就不再發(fā)生任何關(guān)系。

小蔣：如果我要等三年，這個損失我不想承受，中途一提出解約，他們就要違約金，這種就感覺像一種套路。

浙杭律師事務(wù)所副主任 鄭舒木：違約金的金額要跟損失掛鉤，從目前情況來看，管理方損失也是有限的，在這種情況下，管理方向房東主張兩個月（租金）的違約金，我個人覺得，房東也可以要求管理方提供相關(guān)的證據(jù)，在這個過程中，房東也有損失，因為遲遲沒租出去，我建議房東可以發(fā)一份函給管理方，要求管理方在合理的期限內(nèi)，比如一個月期限之內(nèi)，你要給我找到租客，否則我要解除這個合同，如果管理方在合理期限內(nèi)還是沒找到租客，房東為了避免自己損失擴大，解除合同，這樣的情況下，我覺得是符合解除合同的相關(guān)條件的。