領(lǐng)秀一方小區(qū)位于北海市長(zhǎng)青路6號(hào)，小區(qū)由兩棟高層建筑構(gòu)成，于2014年交房，共有1000余戶業(yè)主。

多名小區(qū)業(yè)主告訴南國(guó)早報(bào)全媒體記者，根據(jù)規(guī)劃圖紙，小區(qū)3樓架空層原本要打造成一個(gè)“空中花園”，供業(yè)主健身和娛樂休憩。但剛剛交房不久，卻有數(shù)十間違建房在架空層內(nèi)“長(zhǎng)”了出來。

▲小區(qū)架空層內(nèi)建有違建房。

“兩邊都建得滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)�，加起來有�?0間�！币幻�不愿具名的業(yè)主稱，小區(qū)1棟和2棟架空層內(nèi)均冒出20多間違建房。此外，小區(qū)1樓的物管辦公室和一間由物管經(jīng)營(yíng)的便利店也為違章建筑。

▲小區(qū)1樓的物管辦公室和一間由物管經(jīng)營(yíng)的便利店也為違章建筑。

據(jù)另一名業(yè)主介紹，這些違建房一部分供小區(qū)物管和安保人員使用，另一部分出租給外來人員辦公或居住。

▲違建房?jī)?nèi)電線私拉亂接嚴(yán)重。

業(yè)主們說，小區(qū)大量的違章建筑，不僅占用了原本屬于他們共有的公共空間，還帶來嚴(yán)重消防和治安隱患。為此，業(yè)主們?cè)�多次向北海市市長(zhǎng)熱線以及當(dāng)?shù)鼐C合行政執(zhí)法局、信訪局等部門投訴反映，均沒有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

▲領(lǐng)秀一方小區(qū)3樓架空層內(nèi)建起多間違建房。

4月26日，記者來到該小區(qū)看到，在三樓架空層的東南和西南方向，數(shù)十間裝有木門的小房間一字排開，部分房間掛有棋牌室、茶莊等招牌，還有房間被改造成宿舍、洗手間和廚房。

▲部分違建房?jī)?nèi)擺放有麻將桌。

這些房間到底為何人所建？

“這些房間均未能提供報(bào)建手續(xù)，總面積超過2000平方米�！�4月27日，北海市綜合行政執(zhí)法局中街執(zhí)法大隊(duì)一名負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，該小區(qū)多數(shù)違章建筑為開發(fā)商所建，另有部分為開發(fā)商簽訂出租協(xié)議后，由承租方建設(shè)。

這名負(fù)責(zé)人稱，執(zhí)法部門先后至少6次給違建方下達(dá)限期整改通知書，但對(duì)方一直不為所動(dòng)。

記者了解到，該小區(qū)開發(fā)商為廣西銘天房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。天眼查顯示，該公司已于2022年11月注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。此外，該公司還曾因債務(wù)問題被北海市中級(jí)人民法院公開拍賣領(lǐng)秀一方小區(qū)的164套住宅。

北海市中街街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，街道辦曾多次組織和協(xié)調(diào)相關(guān)部門赴涉事小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)核查，同時(shí)也已向轄區(qū)政府申請(qǐng)拆違經(jīng)費(fèi)。

他說，由于該小區(qū)涉嫌違建的面積較大，涉及金額多，需先由城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法部門立案調(diào)查后作出行政處罰決定。目前，街道辦已督促執(zhí)法部門進(jìn)行立案處理。

對(duì)此，上述綜合行政執(zhí)法局中街執(zhí)法大隊(duì)負(fù)責(zé)人回復(fù)說，因涉事開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)注銷，難以確認(rèn)立案主體。當(dāng)前，執(zhí)法部門正著手對(duì)小區(qū)存在違建這一違法事實(shí)和行為進(jìn)行公告和立案。

“現(xiàn)在已經(jīng)委托了有資質(zhì)的第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新測(cè)繪小區(qū)的違建面積，等測(cè)繪報(bào)告出來，我們將第一時(shí)間立案�！痹撠�(fù)責(zé)人說，順利的話，預(yù)計(jì)3個(gè)月內(nèi)可走完立案取證程序，屆時(shí)再上報(bào)轄區(qū)政府，推進(jìn)后續(xù)拆違工作。