只是出門上個(gè)班

回家后竟發(fā)現(xiàn)自己租的房間

竟成了靈堂？

租住在上海松江的王小姐

見到此情此景是又驚又怕

房東卻稱：

按照當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗老人去世后

必須在該房中停靈數(shù)日方可“出門”

于是

王小姐一紙?jiān)V狀將房東告上法庭

要求其賠償

此事也登上熱搜第一

那么

租客最終能順利索賠嗎？

租的房間突然被房東變成靈堂

這幾天，租住在松江的王小姐遇到了糟心事，甚至為此還做起了噩夢……

事發(fā)當(dāng)天，王小姐在上班途中接到房東李阿姨女兒的電話，問王小姐能否暫時(shí)去賓館住幾天，要將其房間用來辦喪事設(shè)為靈堂。王小姐一聽立馬趕到家中，誰知，房東女兒電話中所說的商榷竟是告知之意。房間已被設(shè)為靈堂，房屋內(nèi)停放了老人的棺槨，甚至還有親屬正在吊唁。

王小姐見狀趕緊收拾隨身物品去賓館暫住，可她越想越害怕。

王小姐認(rèn)為李阿姨嚴(yán)重違約，將其告上法庭，要求解除其與李阿姨間的房屋租賃合同，返還押金及提前支付的租金，并支付違約金、誤工費(fèi)、賓館費(fèi)用等，當(dāng)然還有因此事帶來的心理陰影造成的精神損失費(fèi)，共計(jì)4萬余元。

房東：是當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗未違約

李阿姨辯稱，自己并未違約。該房屋出租前就是老人生前住房，按照當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗，老人去世后必須在該房中停靈數(shù)日方可“出門”，自己也是尊而從之。此事已提前電話告知了王小姐，停靈結(jié)束后會(huì)將房屋恢復(fù)原狀，不會(huì)影響王小姐居住，也愿意補(bǔ)償王小姐賓館暫住等的必要費(fèi)用，希望王小姐對(duì)本地風(fēng)俗充分尊重。另外，房屋恢復(fù)原狀后完全可以繼續(xù)使用，如王小姐非要搬走，違約責(zé)任也不應(yīng)在于她。

退還押金租金再補(bǔ)償八千元

法院經(jīng)審理認(rèn)為，租客王小姐對(duì)于其承租的房屋具有合法占有和使用權(quán)，租賃合同履行期間，任何人不得侵犯，即使是房東。而李阿姨擅自進(jìn)入租賃房屋，甚至停放逝者遺體的行為，顯然已構(gòu)成根本違約，且將構(gòu)成一定精神損害，故理應(yīng)解除合同、并賠償王小姐相應(yīng)損失。

經(jīng)調(diào)解，

王小姐與李阿姨決定解除合同，

雙方握手言和。

除退還押金、多余租金外，

李阿姨當(dāng)場補(bǔ)償8000余元，

并向王小姐真誠道歉。

而王小姐也表示諒解，接受了道歉。

本案中，租客與房東既然簽訂了租賃合同，租客就享有該房屋的占有和使用權(quán)利。在合同租賃期限內(nèi)，房東擅自進(jìn)入房屋，是一種侵犯租客占有、使用房屋權(quán)利的行為，構(gòu)成違約。同時(shí)，房東應(yīng)保持租賃房屋約定的居住用途，若因其行為改變用途，亦構(gòu)成違約。如果租客由此遭受財(cái)產(chǎn)損失或其他損害的，房東須依法承擔(dān)違約責(zé)任，作出相應(yīng)的賠償。