“我們購房時看了沙盤，根本沒有標示該不利因素，也沒有售樓人員向我們介紹過該不利因素�！苯�，廣東惠州市惠陽區(qū)淡水香樹和園樓盤多名業(yè)主向南方都市報小N馬上辦記者反映，業(yè)主收房時實地查看，才發(fā)現(xiàn)自己所購房子旁有一處墓園，質疑該樓盤開發(fā)商故意隱瞞不利因素售樓，涉嫌欺詐。對此，該樓盤開發(fā)商回應稱，墳墓在紅線外非法定披露事項，下來該司將致力于小區(qū)周邊環(huán)境的改善。惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局表示，目前，該局與淡水街道組織召開了開發(fā)企業(yè)與業(yè)主代表協(xié)調會，督促開發(fā)企業(yè)制定優(yōu)化樓盤景觀環(huán)境方案。收樓時才發(fā)現(xiàn)小區(qū)與墓園為鄰業(yè)主黃先生告訴南方都市報小N馬上辦記者，他們于2021年購買位于惠陽區(qū)淡水街道的香樹和園期房時，開發(fā)商銷售人員故意隱瞞不利因素，前不久去收房時，才發(fā)現(xiàn)離小區(qū)約十米的地方居然有一片墳墓，開發(fā)商此前用一些建筑材料對墓地做了遮擋。“我們購房時看了沙盤，根本沒有標示該不利因素，也沒有售樓人員向我們介紹過該不利因素。”黃先生說，目前已經(jīng)知道該不利條件而不愿收房的業(yè)主，有100多戶。“如果住在這樣的房子里，每天的心情該是多么糟糕，清晨起床打開窗戶，走到陽臺，舉目相對的就是墓園�！睒I(yè)主陳女士也表示，買房時，銷售人員和開發(fā)商都沒有告訴她任何有關墳墓的事情。此外，該小區(qū)存在物業(yè)管理收費不合理、管理不規(guī)范、設施和綠化與合同約定不匹配等現(xiàn)象。業(yè)主們認為，銷售商涉故意隱瞞不利因素售樓，給他們造成較大精神損失和投資損失，他們要求開發(fā)商和墓園主及政府部門協(xié)商，稱最好將墓園搬遷，如果搬遷不了，開發(fā)商則應無條件接受業(yè)主退房，要么就給業(yè)主以經(jīng)濟補償。開發(fā)商稱墳墓在紅線外，會改善周邊環(huán)境5月17日，南都記者前往香樹和園售樓部采訪此事，現(xiàn)場工作人員稱，領導都在開會，沒有時間也不方便接受采訪。南都記者在現(xiàn)場看到，該墓園距離該樓盤小區(qū)確實很近，墳墓與最近的房子直線距離目測只有十米左右。針對業(yè)主關于“開發(fā)商故意隱瞞墳墓，欺詐銷售，要么退房要么和政府一起遷墳”的說法，該樓盤開發(fā)商惠州市安信投資發(fā)展有限公司此前曾向業(yè)主代表書面回復稱，墳墓在紅線外，而周邊是否墓地，并非判斷商品房是否能夠出售及交付使用的法定標準，也非該司法定披露事項�！渡唐贩抠I賣合同》也沒對開發(fā)用地附近是否有墓地作為解除合同的理由予以約定。惠州市安信投資發(fā)展有限公司稱，下來該企業(yè)致力于小區(qū)周邊環(huán)境的改善，與業(yè)主、政府一起共同推動小區(qū)周邊規(guī)劃道路等市政設施早日開工建設。,廣東卓凡（深汕）律師事務所律師郭玉華認為，如果業(yè)主反映屬實，根據(jù)《民法典》第七條“民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾”。開發(fā)商或者售樓者如果存在故意隱瞞的情況，則有違誠實信用原則。同時，根據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定，消費者在購買、使用商品和接受服務時享有其民族風俗習慣得到尊重的權利。本案中，墳墓雖然在紅線外，但墳墓與小區(qū)緊緊相鄰，存在部分業(yè)主會對此種情況引發(fā)精神壓力、心理消極的影響，同時可能會直接或間接影響到合同的訂立。該事項即便無特別的約定，但開發(fā)商在售樓時也不應刻意隱瞞。綜合法院審理的一些案例來看，樓盤臨近墳墓開發(fā)商不如實告知的情況，法院主要綜合考慮開發(fā)商是否存在欺詐，這也提醒對這方面有忌諱的購房者，應在購房之前應充分了解周邊環(huán)境，審慎選擇，從而避免糾紛。督促企業(yè)制定優(yōu)化樓盤景觀環(huán)境方案5月19日，南都記者從惠陽區(qū)住建局獲悉，香樹和園商品房項目位于淡水街道，由惠州市安信投資發(fā)展有限公司開發(fā)建設，共建有4棟住宅，于2023年 5月提前交付使用。針對部分業(yè)主反映該樓盤旁邊有墓地問題。經(jīng)核查，該墓地位于項目東北側，處于用地紅線范圍之外，影響1幢和3幢部分戶型景觀。惠陽區(qū)住建局認為，根據(jù)最高法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任�！痹擁椖克瞿沟�，位于紅線外，無約定或法定的披露義務。目前，該局與淡水街道已組織召開了開發(fā)企業(yè)與業(yè)主代表協(xié)調會，督促開發(fā)企業(yè)制定優(yōu)化樓盤景觀環(huán)境方案。對該事件后續(xù)處理進展情況，南都記者將保持關注。
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