公開資料顯示，虹灣花園項目位于福田區(qū)北環(huán)大道西行輔道與梅華路交會處，由深圳市綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下簡稱“深圳綠景地產(chǎn)”）開發(fā)，于2014年獲批預(yù)售。 顧先生稱，去年4月初，他通過中原地產(chǎn)梅林店的中介人員推薦，看中一套虹灣花園的新房，該中介告知這套房子是深圳綠景地產(chǎn)委托亞桐行（深圳）網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（下簡稱“亞桐行”）代理銷售的尾盤之一。 在經(jīng)過一番考慮且看到亞桐行公司與深圳綠景地產(chǎn)簽署的銷售代理合同后，顧先生便與亞桐行公司協(xié)商，確定房子總價為508萬元。隨后，顧先生于4月中旬向亞桐行公司支付了120萬元定金，隔月準(zhǔn)備前往支付尾款并辦理相關(guān)手續(xù)時，卻被告知房子已經(jīng)抵押出去，無法網(wǎng)簽過戶。 奧一新聞記者根據(jù)顧先生提供的信息在深圳市統(tǒng)一政務(wù)服務(wù)平臺進行查詢，該處房屋登記時間在2017年6月9日，當(dāng)前狀態(tài)為現(xiàn)勢抵押。 顧先生表示，此前在支付定金時，無論是中介人員還是亞桐行公司的相關(guān)銷售，并沒有告知房子已被抵押。 “他們也給我看了房產(chǎn)證復(fù)印件，查了確實是在售的，后面要交尾款，亞桐行那邊就說過不了戶，要么給我退定金，要么等到年底房子解押再給我辦過戶，前提是需要交齊尾款�！� 其表示，當(dāng)時已湊足購房款，且孩子在附近工作急需有個安穩(wěn)的住處，“就想著等到年底解押了也行。”顧先生表示，隨后其向亞桐行公司支付了剩余的388萬元尾款，并在去年6月22日簽署了一份承諾函。 該承諾函顯示 ▽ 亞桐行公司承諾在2022年12月30日前為顧先生辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，期間雙方在該物業(yè)遞件過程中不會擅自解除原合同及相關(guān)協(xié)議，否則構(gòu)成違約。同時，甲乙雙方將按法律法規(guī)、按原合同及相關(guān)協(xié)議中甲乙雙方任何一方違約將按總房款的10%作為賠償，承擔(dān)違約責(zé)任。 在簽署相關(guān)承諾函半年后，到了雙方約定網(wǎng)簽過戶時間，顧先生表示，其再次與亞桐行公司聯(lián)系，但對方以相關(guān)理由告知房子仍未解押。 “直到現(xiàn)在房子還是抵押狀態(tài)，還是不能辦理過戶�！� 其表示，此前其曾與小區(qū)開發(fā)商深圳綠景地產(chǎn)及亞桐行公司溝通多次，但均無果。其表示，目前自己仍要承擔(dān)相關(guān)購房款的利息，且付完款一年多的時間仍未能辦理過戶手續(xù)也不能入住。 顧先生認(rèn)為，自己已經(jīng)付完全部購房款，理應(yīng)完成過戶手續(xù)，而根據(jù)相關(guān)承諾函，亞桐行公司在期限內(nèi)尚未啟動房子的過戶手續(xù)，此舉應(yīng)當(dāng)屬于違約，“希望公司能退款并且履行違約賠償。” 公司 拒絕采訪 曾因價格違法被罰 天眼查數(shù)據(jù)顯示，亞桐行（深圳）網(wǎng)絡(luò)科技有限公司成立于2014年1月14日，2017年8月份該司股東、高管及公司名稱均發(fā)生變更，而公司名稱也由此前的“深圳看房網(wǎng)科技有限公司”變更為如今的“亞桐行（深圳）網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”。 值得一提的是，奧一新聞記者檢索發(fā)現(xiàn)，在亞桐行公司完成上述變更后不久，2017年12月，該司因價格（含行政事業(yè)性收費）違法行為，被深圳市市場監(jiān)督管理局龍華局予以3600元的行政處罰。 而針對顧先生反映的相關(guān)情況，6月13日，奧一新聞記者聯(lián)系上亞桐行公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，但其拒絕對相關(guān)問題做出解釋，讓記者直接聯(lián)系公司。隨后奧一新聞記者撥打該公司公開電話，但始終無人接聽。 中 介 正催促綠景地產(chǎn)和亞桐行盡快處理解決 而中原地產(chǎn)梅林店工作人員蘇女士在接受奧一新聞記者采訪時表示，顧先生所述確有此事。其表示，深圳綠景地產(chǎn)委托亞桐行公司進行代理銷售，而亞桐行公司委托中介人員進行推薦。 “我們在中間只是起到一個房源介紹和配合溝通的作用，主要執(zhí)行還是在他們那邊，房子成交不了傭金我們也拿不到�！� 蘇女士表示，目前其也在催促深圳綠景地產(chǎn)及亞桐行公司盡快處理解決此事。 福田住建局 相關(guān)企業(yè)承諾6月底前 退還相關(guān)款項及關(guān)聯(lián)費用 奧一新聞記者將顧先生的情況反饋至深圳市福田區(qū)住房和建設(shè)局后，6月18日，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人對此事回應(yīng)稱，接到情況后該局高度重視，第一時間開展調(diào)查核實。 經(jīng)約談相關(guān)主體及查閱各方簽約文件，并電詢屬地街道派出所出警記錄及調(diào)解協(xié)議，了解到該市民于2022年4月13日通過亞桐行（深圳）網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（下簡稱“亞桐行”）購買綠景虹灣花園1棟B座某處房屋，總價508萬，雙方簽訂買賣協(xié)議并分批次付清。 后續(xù)因雙方原因，未按協(xié)議約定進行買賣。雙方多次協(xié)商未果后，由屬地派出所進行調(diào)解，并簽訂退款協(xié)議。因退款方式及資金問題，亞桐行一直未完成約定款項退款。 經(jīng)協(xié)調(diào)，亞桐行承諾于6月底前按照該市民要求退還相關(guān)款項及關(guān)聯(lián)費用。 而對于抵押房是否可以售賣、綠景地產(chǎn)及亞桐行是否存在違規(guī)操作等問題，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示： “會持續(xù)進行調(diào)查，這個事有個先后緩急，我們會先協(xié)助顧先生解決此事，持續(xù)跟蹤事項辦理情況，將矛盾糾紛化解在萌芽階段，其次會同步跟進行業(yè)監(jiān)管的事，確保行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展�！� 律師說法 若出售方出售抵押房卻未如實告知 其行為涉嫌欺詐 廣東中矩律師事務(wù)所律師鄭博恩表示，首先出售方在出售房屋時未如實告知購房者房屋被抵押這一事實，侵犯的是購房者對所購買房屋的知情權(quán)，出售方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。在出售有抵押的房屋時，應(yīng)當(dāng)將房屋抵押的狀況告知購房者，并寫入合同中。 對于抵押房是否可以出售的問題，鄭博恩表示—— 根據(jù)《民法典》第406條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定，即在抵押期間開發(fā)商是可以將抵押房進行轉(zhuǎn)讓、過戶的，除非抵押雙方約定了禁止或者限制轉(zhuǎn)讓、過戶。因此，存在抵押的房屋是可以出售的，但應(yīng)當(dāng)如實告知購房者。 ☛ 若購房者已依約履行了支付全部房款的合同義務(wù)，開發(fā)商也向購房者交付了房屋，購房者可以要求確認(rèn)買賣合同有效，訴請法院判決開發(fā)商配合購房者辦理房屋所有權(quán)證件； ☛ 若出售方出售已抵押房子，卻未如實告知購房者，其行為涉嫌欺詐。購房者可以請求法院撤銷合同，要求出售者返還房款及賠償損失。
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