2022年底

�？谑忻袼蜗壬�和張先生

各交付40萬(wàn)元和20萬(wàn)元

認(rèn)購(gòu)海口市秀英區(qū)

新秀海灣項(xiàng)目的房子

可近期被項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商告知

認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效

面臨著房子拿不到

錢(qián)也要不回來(lái)的局面

宋先生介紹，自己家住海口市龍泉鎮(zhèn)，考慮到小孩上學(xué)問(wèn)題，想在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套房。朋友向宋先生介紹，新秀海灣項(xiàng)目已基本建成。他前往該項(xiàng)目查看后，就在小區(qū)的物業(yè)中心與三亞雲(yún)頂沉香谷實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱三亞雲(yún)頂公司）簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，并支付了40萬(wàn)元首付款，認(rèn)購(gòu)C棟509號(hào)房。

張先生也是從三亞雲(yún)頂公司處認(rèn)購(gòu)了C棟309房，并支付20萬(wàn)元首付款。

“協(xié)議寫(xiě)明2023年2月28日前達(dá)到交房條件，同年6月30日符合網(wǎng)簽條件，可到期后卻沒(méi)有任何通知，我們到新秀海灣項(xiàng)目詢問(wèn)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商并不認(rèn)可認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)�！睆埾壬鸁o(wú)奈地說(shuō)。

據(jù)悉，新秀海灣項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是海南鑫森雨實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫森雨公司），與三亞雲(yún)頂公司簽署了一份投資協(xié)議，約定三亞雲(yún)頂公司投資新秀海灣項(xiàng)目50套房，三亞雲(yún)頂公司分期支付5700多萬(wàn)元給鑫森雨公司，享有投資銷售50套房等權(quán)利。

宋先生表示，之所以與三亞雲(yún)頂公司簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，正是因?yàn)榭吹竭@份投資協(xié)議，再加上簽約地點(diǎn)就是在新秀海灣項(xiàng)目物業(yè)中心，當(dāng)時(shí)房子也已基本建成，正在辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，他才放心支付40萬(wàn)元首付款。

對(duì)于宋先生的購(gòu)房問(wèn)題，鑫森雨公司法人雷軍回應(yīng)，公司之前確實(shí)與三亞雲(yún)頂公司簽署了一份投資協(xié)議，也允許其進(jìn)場(chǎng)處理投資的50套房子，但三亞雲(yún)頂公司卻未履行投資協(xié)議的義務(wù)，并未給公司轉(zhuǎn)賬。2023年4月14日，公司已經(jīng)書(shū)面告知三亞雲(yún)頂公司解除雙方所簽署的投資協(xié)議，購(gòu)房者在三亞雲(yún)頂公司認(rèn)購(gòu)的新秀海灣項(xiàng)目房屋，理應(yīng)與該公司進(jìn)行協(xié)商處理。

三亞雲(yún)頂公司總經(jīng)理朱桐仲表示，該公司不認(rèn)可鑫森雨公司單方面解除投資協(xié)議，其稱已通過(guò)另外一家公司給鑫森雨公司轉(zhuǎn)賬，并口頭告知，對(duì)此公司也已保留轉(zhuǎn)賬憑證。

8月1日，宋先生和張先生將相關(guān)情況反映給�？谑凶〗ň质袌�(chǎng)監(jiān)管科，該科室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新秀海灣項(xiàng)目是集體留用地，不能作為商品房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。其提醒群眾在購(gòu)房時(shí)，一定要看清楚項(xiàng)目“五證”齊全。該負(fù)責(zé)人建議宋先生和張先生通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。