8月6日，西安清涼云暉小區(qū)多名業(yè)主反映，最近，小區(qū)可以交房了，但是開發(fā)商要求業(yè)主簽訂一個協(xié)議，“延期交房的違約金要沖抵物業(yè)費，這不合理，我們不接受�！�

業(yè)主：好不容易盼來了新房

還要簽一個霸王條款

8月6日，華商報記者在小區(qū)門口見到反映問題的幾名業(yè)主，李先生說：“我是2020年買的房子，根據(jù)購房合同約定，是2022年10月31日交房，但交房時間延期了兩次，先是延期到了2023年4月底，之后又延期到2023年7月31日。好不容易盼來了新房，沒想到還要簽一個霸王條款�！�

李先生給記者發(fā)來了這份《清涼云暉項目逾期交付補償確認(rèn)書》，上面寫到，鑒于項目因不可抗力導(dǎo)致延期交付，同意貴公司向本人補償物業(yè)管理費，作為房屋逾期交付的補償。該物業(yè)管理費無需支付給本人，由貴公司直接付給清涼云暉項目物業(yè)管理公司。

其中還寫到，自本確認(rèn)書簽署之日起，貴公司不再承擔(dān)該房屋的逾期交付違約責(zé)任，本人及第三方不再就上述問題以任何形式向貴公司主張任何權(quán)利或賠償責(zé)任。

開發(fā)商：會反饋給公司

積極解決

李先生說，他與不少業(yè)主不愿意簽這個協(xié)議，因此到現(xiàn)在都沒能完成收房。

隨后，華商報記者來到該小區(qū)辦理交房手續(xù)的辦公室，開發(fā)商工作人員李先生表示，會將業(yè)主的反映反饋給公司，積極解決此事。

開發(fā)商另一名工作人員表示，該項目為西安建工的項目，一共4棟樓，這次交付2號樓、3號樓、4號樓，一共有500多戶業(yè)主。對于業(yè)主的反映，會積極溝通解決。

律師點評：

業(yè)主有權(quán)拒絕簽訂協(xié)議

8月6日，華商報記者邀請陜西索驥律師事務(wù)所律師馮濤進(jìn)行了分析，馮濤表示，直接強制以物業(yè)費抵扣賠償金沒有法律依據(jù)。

這里面有三個法律關(guān)系：

但是，因為在交房時業(yè)主一次性交多少物業(yè)費并未確定，而開發(fā)商單方面用違約金沖抵物業(yè)費，實質(zhì)是強迫業(yè)主同意一次性欠交物業(yè)費的金額，這并沒有法律依據(jù)。

并且，以簽訂協(xié)議才交房也違反合同約定，因此，業(yè)主在面臨這種要求時，有權(quán)拒絕簽訂協(xié)議，并可通過法律途徑追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任。