住宅樓竣工5年成了“樓歪歪”，被鑒定出質(zhì)量問(wèn)題，72戶(hù)業(yè)主無(wú)奈接受開(kāi)發(fā)商退房或回遷條款。這樣的樓房當(dāng)初是如何通過(guò)驗(yàn)收，又是如何監(jiān)理的？

該房屋位于湖南省湘西自治州鳳凰縣誠(chéng)信家苑小區(qū)8號(hào)樓。

業(yè)主李小蒙（化名）對(duì)華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾呓榻B，他家陽(yáng)臺(tái)上有4塊推拉式鋼化玻璃，今年7月4日半夜，他在睡夢(mèng)中突然被“哐”的一聲驚醒，起床一看，陽(yáng)臺(tái)上滿(mǎn)是碎片玻璃，原來(lái)其中一塊發(fā)生了炸裂，“當(dāng)時(shí)是凌晨3時(shí)左右，聲音巨大，驚醒了不少鄰居�！�

李小蒙說(shuō)，房子是2017年購(gòu)買(mǎi)的，兩室一廳，單價(jià)大約是2900元/平方米，“接房后緊接著開(kāi)始裝修，第二年6月份入住�！�

李小蒙說(shuō)，2022年3月份左右，他突然發(fā)現(xiàn)家里的門(mén)關(guān)不上，門(mén)窗被擠壓變形，細(xì)看時(shí)大吃一驚，發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，“有的地方是從上到下貫穿性開(kāi)裂，呈不規(guī)則狀�！�

 “8號(hào)樓共2個(gè)單元，均為9層，1梯4戶(hù)，總共住有72戶(hù)�！�李小蒙說(shuō)，當(dāng)時(shí)也有鄰居發(fā)現(xiàn)樓頂開(kāi)裂，甚至兩個(gè)單元之間的墻體也出現(xiàn)裂縫，“我們用卷尺測(cè)量了一下，縫隙寬度剛開(kāi)始是21.5cm，后來(lái)達(dá)到30cm，整個(gè)墻體向兩邊傾斜，成了樓歪歪的樣子。”

該報(bào)告稱(chēng)，該工程主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)傾斜的原因主要為基礎(chǔ)不均勻所導(dǎo)致。

開(kāi)發(fā)商相關(guān)人士告訴記者，誠(chéng)信家苑小區(qū)是依山而建的，有些地方是回填土，有些地方是在原生石上面修建起來(lái)的，出現(xiàn)的是不規(guī)則下沉。問(wèn)題發(fā)生后他們也很重視，準(zhǔn)備做加固處理。

鳳凰縣住建局相關(guān)人士證實(shí)，目前開(kāi)發(fā)商已與業(yè)主簽了協(xié)議，并給予相應(yīng)的過(guò)渡補(bǔ)償，“加固處理后是否能搬回去重新居住，屆時(shí)將由第三方驗(yàn)收。”

目前，此案尚在進(jìn)一步處理中。

鳳凰縣住建局相關(guān)人士對(duì)記者說(shuō)，目前專(zhuān)家正在論證加固方案，通過(guò)后馬上實(shí)施，至于有業(yè)主說(shuō)的裂縫達(dá)到30厘米，這包括先前修建時(shí)預(yù)留的伸縮距離。

對(duì)有業(yè)主質(zhì)疑當(dāng)初是如何通過(guò)驗(yàn)收的，為何這么短時(shí)間內(nèi)就出現(xiàn)“樓歪歪”，該人士說(shuō)，當(dāng)時(shí)的驗(yàn)收有相應(yīng)程序，這次出現(xiàn)這樣的事與當(dāng)初驗(yàn)收是否有因果關(guān)系，或因果關(guān)系是多少，是一種什么樣的情況，不是哪個(gè)單位或部門(mén)單方面就能驗(yàn)收通過(guò)的，這一系列的事都有相關(guān)的原始基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)和基礎(chǔ)性資料在支撐著。

對(duì)監(jiān)理等單位是否存在問(wèn)題，該人士沒(méi)有進(jìn)一步說(shuō)明。

多知道點(diǎn)：

危房劃分為四個(gè)等級(jí)，C級(jí)表明局部出現(xiàn)險(xiǎn)情需進(jìn)行改造

C級(jí)危房是什么意思？專(zhuān)家稱(chēng)，它是判斷危房的一個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，也稱(chēng)為C級(jí)危房或局部危房，該級(jí)別的危房是被限制使用的，因?yàn)榇嬖诰植砍兄亟Y(jié)構(gòu)不符合要求等問(wèn)題，如果繼續(xù)使用很容易出現(xiàn)險(xiǎn)情。

記者檢索得知，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》將房屋劃分為4個(gè)等級(jí)，分別為：

　　A級(jí)，結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，無(wú)腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
　　 B級(jí)，結(jié)構(gòu)承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求。
　　 C級(jí)，部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
　　 D級(jí)，指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

有建筑專(zhuān)家稱(chēng)，其中的C級(jí)危房，是指建筑結(jié)構(gòu)存在部分缺陷或老化，可能引發(fā)輕微坍塌或倒塌。比如存在房屋部分沉降、局部裂縫、屋面板松動(dòng)等現(xiàn)象，建議進(jìn)行適當(dāng)加固和維護(hù)，加強(qiáng)安全監(jiān)控和管理，排除潛在安全隱患。