小區(qū)的地下車庫(kù)，究竟能不能開(kāi)洗車行？

西安市高新區(qū)繽紛南郡小區(qū)部分業(yè)主反映，幾年前，小區(qū)負(fù)一層車庫(kù)里就建好了一個(gè)洗車行，最近又打算營(yíng)業(yè)了，大家比較擔(dān)心會(huì)對(duì)生活和安全造成影響。

現(xiàn)場(chǎng)目擊：

角落里洗車行已建好  

停電未營(yíng)業(yè)

10月11日上午，華商報(bào)記者來(lái)到繽紛南郡小區(qū)地下車庫(kù)，在一個(gè)黑暗的角落位置，確實(shí)有一個(gè)名為“西安維擎汽車美容養(yǎng)護(hù)工坊”的紅色牌子，這里應(yīng)該是由多個(gè)車位位置組建而成，設(shè)置有多個(gè)洗車位置和進(jìn)出口，還有一個(gè)小型辦公室，但是一片漆黑。一位工作人員說(shuō)因?yàn)橥ｋ娏耍�并沒(méi)有營(yíng)業(yè)。

“我們已經(jīng)反映很久了，但洗車行還在，并沒(méi)有恢復(fù)車庫(kù)原狀。小區(qū)11號(hào)樓的一位業(yè)主說(shuō)，洗車行已經(jīng)修好幾年了，聽(tīng)說(shuō)是老板買了多個(gè)車位改建的，位置剛好在11號(hào)樓下，大家擔(dān)心廢水的排放等問(wèn)題，也擔(dān)心對(duì)外營(yíng)業(yè)后小區(qū)的安全，所以多次向政府部門(mén)投訴，要求取締洗車行，恢復(fù)原有樣貌。

因?yàn)榇蠹业淖柚�，洗車行停了一陣子，前幾天好像又要開(kāi)始營(yíng)業(yè)，所以大家很著急，希望能叫停該項(xiàng)目。“小區(qū)的車位是人防車位，并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不應(yīng)該有其他用途�！毙�區(qū)業(yè)主說(shuō)，并不是說(shuō)誰(shuí)買了車位就可以隨意處置，那是不是大家都可以蓋房子蓋倉(cāng)庫(kù)？

洗車行：

2021年已辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照 

只為小區(qū)業(yè)主服務(wù)

該洗車行的負(fù)責(zé)人劉先生告訴華商報(bào)記者，自己是購(gòu)買了相鄰的6個(gè)車位，改造成洗車行，承諾只為小區(qū)業(yè)主提供洗車服務(wù)，想打造鄰里式的服務(wù)，2021年就辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但因?yàn)樾�區(qū)11號(hào)樓業(yè)主的反對(duì)，一直沒(méi)能開(kāi)業(yè)，損失嚴(yán)重。

前一陣試營(yíng)業(yè)為業(yè)主提供免費(fèi)洗車服務(wù)，只洗了幾輛車，又被叫停了，物業(yè)說(shuō)因?yàn)橥对V多，所以給洗車行停電了�！跋窜囆性谲噹�(kù)的拐角位置，距離其他車位都很遠(yuǎn)，不影響其他任何車輛，而且樓上是小區(qū)的斜坡和公共綠化帶，也不是住宅�！眲⑾壬�覺(jué)得很冤枉，他說(shuō)，無(wú)論是垂直，還是水平面，洗車行都不影響他人，只是距離11 號(hào)樓的下方相對(duì)位置較近，而且地下有污水排放位置，不會(huì)影響到小區(qū)居民的正常生活。他在其他小區(qū)地庫(kù)也有洗車行，沒(méi)想到這個(gè)小區(qū)如此困難。

關(guān)于車位的性質(zhì)，劉先生表示并不是人防車位，但并沒(méi)有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證，而是所有車位一個(gè)大證。

在該洗車行辦公室的玻璃上，張貼有營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括洗車服務(wù)，機(jī)動(dòng)車修理和維護(hù)，潤(rùn)滑油銷售等。注冊(cè)日期為2021年8月9日，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所位于高新區(qū)丈八街辦中鐵繽紛南郡地下車庫(kù)F區(qū)171-173,204-206。印章很模糊，看不清楚。

隨后，華商報(bào)記者前往該小區(qū)物業(yè)辦公室，想了解車位產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、該洗車行是否合法等問(wèn)題，工作人員表示領(lǐng)導(dǎo)在開(kāi)會(huì)，其他人無(wú)法回答。記者留下電話，截至發(fā)稿未見(jiàn)回復(fù)。

高新住建：

必須征求利害關(guān)系業(yè)主同意

針對(duì)此事，丈八南路市場(chǎng)監(jiān)管所一位工作人員表示，近日該所也接到了一些業(yè)主的反映，經(jīng)過(guò)核查，2021年所發(fā)個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照流程合法，至于場(chǎng)所位置是否合法，這是執(zhí)行的承諾制，即經(jīng)營(yíng)人承諾其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法，否則承擔(dān)責(zé)任。“我們還沒(méi)有查到地下車庫(kù)不能開(kāi)辦洗車行的法律規(guī)定�！痹摴ぷ魅藛T表示，高新區(qū)內(nèi)也有其他地下車庫(kù)建有洗車行。

2022年7月，高新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曾公開(kāi)回復(fù)市民稱，根據(jù)《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)載明的用途，或者規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)用途，使用物業(yè)，不得擅自改變用途，確需改變的，必須征求利害關(guān)系業(yè)主同意，在未征得利害業(yè)主同意前禁止開(kāi)設(shè)洗車店。高新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已要求物業(yè)公司立即制止地下車庫(kù)洗車店裝修行為。目前洗車行屬于停工狀態(tài)。      

10月11日下午，華商報(bào)記者聯(lián)系高新區(qū)住建局，一位工作人員表示自己不清楚相關(guān)規(guī)定，建議找物業(yè)科詢問(wèn)，但物業(yè)科電話一直無(wú)人接聽(tīng)。

“這一年多我一直在征求相關(guān)利害關(guān)系業(yè)主的同意，目前征集了19戶，主要是周邊的車位所有人�！眲⑾壬�說(shuō)，但不知道還需要征集多少人。

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