接到報料后，987《維權(quán)超給力》記者小傅來到陳女士位于晉安區(qū)泰禾金尊府花園小區(qū)的房子，在發(fā)生漏水的廚房看到水龍頭的抽水泵因超負(fù)荷工作已經(jīng)損壞，地板上有三只死老鼠被黏在粘鼠板上。房屋內(nèi)墻壁上殘留著骯臟的水漬，墻漆大片脫落。

10月13日，記者在房屋廚房內(nèi)看到死老鼠

由于陳女士在該房屋內(nèi)保留有一間存放私人物品的倉庫，倉庫內(nèi)不少茶葉和白酒被泡水。

陳女士房屋墻漆脫落

陳女士收藏的白酒被泡水

陳女士告訴記者，2021年，她將泰禾金尊府花園小區(qū)這套一樓的房子出租給福建恒之升實業(yè)有限公司作為辦公場所，最新簽署的租賃合同期限到2024年6月2日。今年9月初，她接到該公司員工謝女士的通知，表示公司要提前退租，近期將開始搬家。

9月26日，陳女士家中漏水情況

9月25日，陳女士在外辦公，她從小區(qū)物業(yè)處得知租客正在搬家，于是同意物業(yè)開出門條。9月26日15:00，陳女士來到房屋內(nèi)查看搬家情況，竟發(fā)現(xiàn)家中水漫金山，水淹高度達(dá)到腳踝。她聽見廚房里傳來“嘩啦啦”的水流聲，發(fā)現(xiàn)廚房水龍頭沒關(guān)。

9月26日，陳女士家中漏水情況

陳女士看到這一幕十分心痛，立刻聯(lián)系租客反映情況，要求對方趕到現(xiàn)場處理�！霸趺窗岬募野�！水龍頭都不關(guān)�！�9月26日晚，該公司負(fù)責(zé)人以及多名員工來到現(xiàn)場將屋內(nèi)積水抽干。公司負(fù)責(zé)人表示他們在搬家過程中并沒有忘記關(guān)閉水龍頭，漏水是房屋內(nèi)的老鼠碰撞水龍頭開關(guān)導(dǎo)致。

廚房未關(guān)閉水龍頭導(dǎo)致漏水

陳女士表示自己當(dāng)時心情沉重并未多想，也認(rèn)同了“老鼠碰撞”的漏水原因，雙方就屋內(nèi)的財物損失以及漏水原因手寫了一張清單，并簽字確認(rèn)。

9月26日，陳女士與租客簽署的書面清單

陳女士平復(fù)心情后越想越覺得不對勁，總感覺租客把漏水歸咎于老鼠的說法站不住腳。于是10月7日，她聯(lián)系自來水公司查詢流水記錄。數(shù)據(jù)顯示，9月25日7:45-9月26日7:45家中的用水量達(dá)到5.6噸，9月26日7:45-9月27日7:45家中的用水量達(dá)到4.4噸，兩天的時間屋內(nèi)的漏水量達(dá)到10噸。

10月7日，陳女士在自來水公司查詢的用水記錄

陳女士由此判斷漏水發(fā)生在9月25日，而當(dāng)天僅有該公司員工進(jìn)入房屋內(nèi)，因此公司對水龍水漏水負(fù)有不可推卸的責(zé)任。她要求租客修繕被水泡過的房屋并賠償她的財產(chǎn)損失，但遭到對方拒絕。

陳女士倉庫內(nèi)財物被泡水

《維權(quán)超給力》隨后對接福建恒之升實業(yè)有限公司，與房東對接的員工謝女士表示，9月25日一早，公司的員工在房屋內(nèi)搬家，在此期間人員進(jìn)出頻繁，都沒有發(fā)現(xiàn)水龍頭開啟。當(dāng)天下午一點，她又來到屋內(nèi)檢查水電情況，進(jìn)行收尾工作，也未發(fā)現(xiàn)異常。當(dāng)晚9點左右，又有公司員工回到房屋內(nèi)取東西，也沒有聽見水流聲。因此她確信水龍頭漏水不可能是人為導(dǎo)致。

陳女士收藏的茶葉被泡水

謝女士稱，9月26日晚，公司負(fù)責(zé)人與陳女士在房屋里調(diào)查漏水原因，突然聽到兩只老鼠在天花板上打架，因此判定是老鼠進(jìn)入廚房觸碰到了水龍頭。謝女士認(rèn)為，老鼠進(jìn)入廚房是不可抗力因素，租戶因當(dāng)免責(zé)。

謝女士還提出，由于房東陳女士保留了一間倉庫的使用權(quán)，能夠使用鑰匙隨意進(jìn)出房屋，因此房屋屬于共同管理的狀態(tài)，完全有可能是陳女士自己不慎打開水龍頭。然而房東陳女士認(rèn)為這種說法純屬狡辯，因為她有充分證據(jù)證明她在9月25日根本沒有進(jìn)入房屋�！靶�區(qū)有監(jiān)控，我也有行車記錄儀，25日當(dāng)天我都在外面辦事。”

廚房內(nèi)抽水泵因超負(fù)荷工作損壞

目前，由于福建恒之升實業(yè)有限公司不愿承擔(dān)賠償責(zé)任，陳女士不接受公司退租，還扣著13800元的租房押金，并提出用押金抵扣賠償款。謝女士對此方案完全不認(rèn)可，表示將走法律程序。

租客方謝女士發(fā)給陳女士的信息

針對此事，《維權(quán)超給力》特約律師、北京大成（福州）律師事務(wù)所高級合伙人周林律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。”由于房屋仍處于租期內(nèi)，承租人是該房屋的實際掌控者。在沒有完成退租手續(xù)前，房屋由于水龍頭沒關(guān)，導(dǎo)致出租人的房屋受到破壞、財物受到損失，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。另外，出租人也有進(jìn)入房屋的能力，雙方都應(yīng)當(dāng)承當(dāng)舉證責(zé)任，漏水當(dāng)天誰在實際使用房屋，誰對漏水事件負(fù)責(zé)。

后續(xù)情況，《維權(quán)超給力》仍將持續(xù)關(guān)注！