根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明�！睓�(quán)利人申請登記，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書，表明了權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)，權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時便捷地掌握自己的不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權(quán)益。

也就是說，購房者在辦理不動產(chǎn)證權(quán)后，才算真正意義上合法擁有該房屋的完整產(chǎn)權(quán)。然而，居住在西寧市城東區(qū)德令哈路華庭仁和國際小區(qū)一期的住戶們，從2009年陸續(xù)買房后，直到今現(xiàn)在都沒能拿到屬于自己的不動產(chǎn)權(quán)證，這讓大家感到十分焦慮。

2009年，張海偉購買了這套位于西寧市城東區(qū)德令哈路的華庭仁和國際小區(qū)140平方米的預(yù)售商品房。 經(jīng)過了三年時間的等待，小區(qū)的一期住宅樓于2012年正式交付使用，張海偉一家也終于搬進(jìn)了新房。

按照與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房合同約定，出賣人在辦理交房使用后360天內(nèi)，要將買受人的產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，可讓張海偉沒有想到的是，這一拖竟拖了十年之久。

這些年來，小區(qū)的住戶們不止一次的向開發(fā)商詢問過不動產(chǎn)權(quán)證的辦理情況，可對方每次都會用不同的理由來搪塞大家。對于張海偉來說，不動產(chǎn)權(quán)證的缺失，讓他無法真正成為這套房屋在法律意義上的擁有者，這樣一來如果想要將房子進(jìn)行二次出售，便會面臨諸多麻煩。

不僅如此，對于開發(fā)商延期辦理不動產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任，在購房合同中也有相應(yīng)的約定，但長達(dá)十多年都沒能拿到不動產(chǎn)權(quán)證的張海偉，卻沒有享受到任何賠償。

而讓張海偉感到更加疑惑的是，小區(qū)二期的住戶們都已經(jīng)拿到了不動產(chǎn)權(quán)證，可他們這些入住更早的一期住戶卻遲遲沒有動靜。隨后，張海偉也在現(xiàn)場叫來了小區(qū)的其他住戶，對于不動產(chǎn)權(quán)證遲遲無法辦理的原因，幫女郎也聽到了一些其他說法。

王永壽 求助人：他們的理由一個是規(guī)劃的好像是六棟樓，現(xiàn)在他修了八棟樓，超規(guī)劃修出來的，現(xiàn)在修出來以后超規(guī)劃的這一部分出讓金他不交，不交的話我們房產(chǎn)證就卡住了，但是我們居民是無辜的。

和張海偉一樣，王永壽也是小區(qū)的第一批住戶，在他看來自己在買房前已做了足夠的功課，可沒想到還是發(fā)生了這樣意想不到的事情。

前段時間，王永壽打聽到了一些新的消息，本以為這件事情總算有了進(jìn)展，可滿心歡喜換來的卻依舊是無止境的等待。

王永壽 求助人：現(xiàn)在開發(fā)商打官司以后好多錢已經(jīng)補(bǔ)上了，剩九萬五，這九萬五他們不交，不交的話我們房產(chǎn)證本來10月底要辦，10月底沒辦，11月底沒辦上，現(xiàn)在12月份還沒辦上，今年一過再就只能等明年了。

對于十年多都拿不到房屋不動產(chǎn)權(quán)證，王永壽顯得更為焦慮，在考慮到了諸多可能發(fā)生的意外情況之后，他更希望此事能夠早日得到解決。

居民們對于擁有房屋不動產(chǎn)權(quán)證的渴望不僅僅是對財(cái)產(chǎn)權(quán)的保障，更是對于安定居住環(huán)境的期望。然而，長達(dá)十多年的等待讓大家倍感焦慮和無奈，也因和開發(fā)商的不斷周旋感到十分疲憊。

王永壽說，大家在前段時間也看到了相關(guān)政府部門關(guān)于不動產(chǎn)登記難的問題所下發(fā)的文件，因此他們迫切希望相關(guān)部門能夠給予重視和解決。

帶著這九百多戶居民們的訴求，幫女郎前往了西寧市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心，相關(guān)工作人員表示，根據(jù)青海省自然資源廳會同省發(fā)展和改革委員會、省司法廳、省財(cái)政廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等多部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于化解不動產(chǎn)歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》，華庭仁和國際小區(qū)已按照文件精神中“證繳分離”的原則，辦理了大產(chǎn)證，即房地產(chǎn)權(quán)證。

但由于開發(fā)商在對房屋面積進(jìn)行測繪時，數(shù)據(jù)出現(xiàn)了一些偏差，所以需要等到房屋面積核算完成之后，才能為住戶們辦理小產(chǎn)證，而開發(fā)商的經(jīng)辦人員也在著手加緊辦理此事。同時，對于開發(fā)商還沒有繳納完成的相關(guān)費(fèi)用，政府部門也會在追繳的同時，督促他們盡快為小區(qū)居民辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，加快化解諸如此類的不動產(chǎn)歷史遺留問題。

幫女郎：華庭仁和國際小區(qū)十多年未辦理房產(chǎn)證的情況也凸顯了目前在不動產(chǎn)歷史遺留問題方面的“痛點(diǎn)”。我們也希望在政府部門的督促下，居民們能夠親眼見到實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，并確保自己的合法權(quán)益得到切實(shí)保障。而針對由于開發(fā)商的原因使得業(yè)主無法在限定期限內(nèi)拿到房產(chǎn)證的這一情況，業(yè)主可以向法院提起訴訟，追究開發(fā)商的違約責(zé)任，并要求賠償逾期辦證的違約金。