小區(qū)內(nèi)地面公共停車位屬于全體業(yè)主共有，此前先入住的部分業(yè)主向物管租下了開發(fā)商建設的固定車位。

近年來，停車位日益緊張，物管仍采取固定出租的形式。另外，不排除有業(yè)主將公共車位轉租給外來車輛，而其他業(yè)主卻沒有車位停車，矛盾日益突出。

近期，有業(yè)主向南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)住建部門反映后，物管已發(fā)通知要廢除固定車位，但不少業(yè)主拒不拆除地鎖。

小區(qū)交房已近20年，共有270多戶業(yè)主。開發(fā)商原開發(fā)建設的地面公共停車位共65個，還有35個臨時停車位，無法滿足業(yè)主的停車需求。

在物管張貼廢除固定出租車位通知后，仍有一些車位未被拆除地鎖。小區(qū)業(yè)主對是否廢除固定車位的意見不一，因物管沒有執(zhí)法權，無法強制拆除地鎖，也無法決定是否取消固定車位。

目前，該小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會。根據(jù)民法典“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”的規(guī)定，該局已向小區(qū)物管下發(fā)整改通知書，督促對方不能將小區(qū)公共車位以固定形式出租給他人。

2月4日，該局組織各方代表召開協(xié)調(diào)會。經(jīng)討論，由物管上門摸底調(diào)查小區(qū)住戶車輛信息及征求業(yè)主的意見，目前尚在摸底調(diào)查中。