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青島一套千萬(wàn)豪宅 居然成了群租房
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2024-05-17


“你住哪兒?”

“我住在

青島市區(qū)一套千萬(wàn)豪宅

。

。

。

。

的1/10個(gè)套間里”

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青島市嶗山區(qū)
香港東路225號(hào)
千禧龍?jiān)沸^(qū)
算得上高檔住宅了

在這里
一套復(fù)式
售價(jià)大約1000萬(wàn)

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前陣子

一名女子直接租下一套

然后

爆改成10個(gè)套間

準(zhǔn)備對(duì)外出租


房子里有

10個(gè)衛(wèi)生間

10臺(tái)空調(diào)

10臺(tái)熱水器


不光

鄰居、物業(yè)急眼了

公安、城管、住建
等多個(gè)部門(mén)
也介入調(diào)查

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說(shuō)是給公司員工住的
中介來(lái)了才知道
大家都被忽悠了


5月10日

半島全媒體記者

接到業(yè)主反映后

趕到千禧龍?jiān)沸^(qū)

在那棟居民樓下

看到了一張裝修告知書(shū)


“您好

我是XX號(hào)樓

2單元401室鄰居

近期會(huì)開(kāi)始裝修”


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記者來(lái)到4樓看到

401戶大門(mén)緊閉

屋里靜悄悄的

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青島宏方信達(dá)物業(yè)負(fù)責(zé)人孫經(jīng)理介紹——

“4月初,租房人張女士過(guò)來(lái)交物業(yè)費(fèi),她自稱是401戶業(yè)主的妹妹,姐姐讓她把房屋簡(jiǎn)單裝修一下,用來(lái)給自家公司的員工居住!

因?yàn)闃I(yè)主對(duì)自己的房屋有自行處置權(quán),所以物業(yè)人員沒(méi)有過(guò)多干涉。

沒(méi)過(guò)幾天,護(hù)墻板、鋼結(jié)構(gòu)等裝修材料被運(yùn)進(jìn)小區(qū),因?yàn)閾?dān)心裝修擾民,孫經(jīng)理決定進(jìn)行入戶巡查

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“起初的入戶巡查
對(duì)方是配合的
孫經(jīng)理告訴記者
401戶是頂加閣戶型
單層面積約190平方米
兩層均為三室兩廳

在巡查中
孫經(jīng)理發(fā)現(xiàn)
加裝隔板后
原本的六室四廳
被改裝成十個(gè)“獨(dú)立屋”

這套房子

原本有4個(gè)衛(wèi)生間

租房人

自行加裝了6個(gè)衛(wèi)生間

這樣
每個(gè)獨(dú)立屋
均被隔出一個(gè)洗手間
而且還配備了熱水器


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這一情況
引起物業(yè)人員的注意
但是
即使意識(shí)到
此舉存在隱患
但在孫經(jīng)理看來(lái)
房子是業(yè)主的
如果沒(méi)涉及裝修擾民
破壞承重墻等情況
物業(yè)一般無(wú)權(quán)干涉


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“最初
我們都以為
這套房子
是給公司員工居住的
直到有一天
一個(gè)陌生男子過(guò)來(lái)看房
我們才發(fā)現(xiàn)
根本就不是那么回事


孫經(jīng)理介紹
4月底
一名房屋中介進(jìn)小區(qū)
說(shuō)要去401戶看房
大家才發(fā)現(xiàn)都被忽悠了

“得知真相后
鄰居們紛紛撥打
政務(wù)熱線投訴”


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“屋里有人干活
就是不開(kāi)門(mén)
房東經(jīng)常拒接電話”

采訪中
孫經(jīng)理提供了
入戶巡查時(shí)拍下的視頻
畫(huà)面顯示
加裝的衛(wèi)生間里
帶有熱水器等設(shè)施
部分臥室一角
還裝有抽油煙機(jī)


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誰(shuí)家正常裝修,會(huì)一下子買(mǎi)那么多馬桶和洗手盆?十個(gè)馬桶,十個(gè)下水管道,肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的。”


另一名業(yè)主劉先生說(shuō),裝修之前,張女士沒(méi)有如實(shí)告知,而且將正常的出租變成群租,這種行為本身就有問(wèn)題。


鄰居冷女士表示,最初,大家看到租房人買(mǎi)來(lái)了一車(chē)席夢(mèng)思床墊,洗衣機(jī)、熱水器、空調(diào)等家電也都是批量進(jìn)入。


“其實(shí),把房子用做職工宿舍是沒(méi)有問(wèn)題的,住三五個(gè)人、甚至五六個(gè)人也都正常,但是裝修前就瞞著大家,以建職工宿舍為由,拒不承認(rèn)是對(duì)外出租,這讓人無(wú)法接受。”


冷女士還介紹,家人同物業(yè)人員進(jìn)入401戶巡查時(shí)發(fā)現(xiàn),幾個(gè)新改出來(lái)的洗手間為了走下水管道,施工人員對(duì)地板進(jìn)行了抬高。

“5月16日,城管和民警都來(lái)了,不但下達(dá)了整改通知,還罰款500元。”

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接到業(yè)主舉報(bào)后
民警到小區(qū)進(jìn)行調(diào)查
因張女士及業(yè)主
都不在現(xiàn)場(chǎng)
民警通知張女士
到派出所說(shuō)明情況
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民警表示,在法律的框架范圍內(nèi),通過(guò)出租房屋掙錢(qián)是允許的,但住的人過(guò)多,那就不行。

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“租房人

辦理裝修手續(xù)之后

我們?nèi)パ膊闀r(shí)

經(jīng)常進(jìn)不去


孫經(jīng)理說(shuō)

有時(shí)聽(tīng)到屋里有人干活

但對(duì)方就是不開(kāi)門(mén)

“他們說(shuō)

房東不在家不給開(kāi)門(mén)

我說(shuō)我們是物業(yè)的

他們說(shuō)物業(yè)也不給開(kāi)”


孫經(jīng)理很無(wú)奈

后來(lái)給房東打電話

她也常常拒接

偶爾接通電話后

談及房子被分割出租

她表示不知情”

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孫經(jīng)理介紹,小區(qū)物業(yè)已向租房人下達(dá)整改通知書(shū)。


“經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心巡查發(fā)現(xiàn),你戶將原有的6個(gè)房間改造為10個(gè)單間,并分別在10個(gè)房間內(nèi)安裝了空調(diào)及熱水器,現(xiàn)存在用電超負(fù)荷的問(wèn)題。為確保你和鄰居的生命財(cái)產(chǎn)安全,減少電氣火災(zāi)等安全隱患,現(xiàn)向你發(fā)出用電超負(fù)荷整改通知書(shū),請(qǐng)你在接到通知后予以高度重視,并實(shí)施整改!

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“為了這套房子
我向銀行貸了款
裝修花了近20萬(wàn)”


5月16日
記者撥通了租房人的電話
張女士表示
后續(xù)還會(huì)按十個(gè)單間
續(xù)對(duì)外出租
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張女士稱,401戶為兩層結(jié)構(gòu),改裝并沒(méi)有破壞房屋結(jié)構(gòu),只是在客廳打了一個(gè)隔斷。

加裝的洗手間,已按照相關(guān)部門(mén)的整改指示進(jìn)行了拆除。

“現(xiàn)在已經(jīng)改成合租了,其實(shí)群租也住不了多少人,一個(gè)房間最多住兩個(gè)人!

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貝殼找房顯示,千禧龍?jiān)沸^(qū)一套五居室復(fù)式住宅,待售價(jià)高達(dá)890萬(wàn)元。

小區(qū)物業(yè)孫經(jīng)理稱,據(jù)他了解,涉事住房市場(chǎng)價(jià)格約千萬(wàn)元。

對(duì)此,張女士表示,她的確是二房東,這套房子的年租金是9萬(wàn)元,她一共租了五年,目前只支付了半年的房租,光裝修就花費(fèi)近二十萬(wàn)元。這是她第一次投資群租房,是通過(guò)中介找的房源。

為了這套房子,我還向銀行貸了款,F(xiàn)在這一拆,往外出租的價(jià)格也得往下降,現(xiàn)在每間租金也就八九百元。房子已經(jīng)空了兩個(gè)多月了!

談及出租對(duì)象,張女士稱,她最初想租給在附近上班的白領(lǐng)和在校大學(xué)生,“帶孩子的不租,養(yǎng)寵物的也不行。”

一周前,城管部門(mén)提出整改意見(jiàn),要求加裝應(yīng)急燈和逃生設(shè)施,第二天,她就進(jìn)行了整改。

“該裝的都裝了,該拆的也都拆了,但是物業(yè)把我的門(mén)禁卡給消磁了,他們說(shuō)只讓我自己進(jìn),我不可能只自己進(jìn),我得往外出租!


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5月15日,民警和住建部門(mén)工作人員再次來(lái)到千禧龍?jiān)沸^(qū)。

孫經(jīng)理告訴記者,調(diào)查過(guò)程中,住建部門(mén)和民警對(duì)其間隔不規(guī)范、消防安全不合規(guī)等問(wèn)題提出了整改要求。

5月16日,嶗山區(qū)城管局工作人員告訴記者,目前,針對(duì)該戶私改衛(wèi)生間一事,執(zhí)法人員已進(jìn)行立案處罰,新改裝的衛(wèi)生間馬桶、熱水器等系統(tǒng)都已全部拆除,因下水管道拆除時(shí)容易漏水,需等專業(yè)人員操作。執(zhí)法人員已限定拆除時(shí)間,并且會(huì)不定期到現(xiàn)場(chǎng)督促進(jìn)行拆除整改。

隨后,記者撥通了嶗山區(qū)住建部門(mén)的電話。一位工作人員答復(fù),“關(guān)于群租房,青島市出臺(tái)了一個(gè)房屋租賃管理辦法,明確廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間不準(zhǔn)住人等。業(yè)主遭遇群租房鄰居,如果想維權(quán),可撥打12345反映,由各職能部門(mén)進(jìn)行處理!

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