近日，西寧市海湖新區(qū)唐道637河湟里街區(qū)的商戶們集體向我們欄目組反映，說他們?cè)谌昵瓣懤m(xù)入駐該商圈，眼下鋪面的租賃合同還未到期，但商圈的運(yùn)營(yíng)商卻在近日下發(fā)了一紙通知，說近期要將該商圈強(qiáng)制關(guān)閉，這一決定讓眾多商戶感到措手不及，那么，河湟里商圈為何要突然宣布關(guān)閉呢？我們一起去看。「現(xiàn)場(chǎng)同期」他們這個(gè)就是運(yùn)營(yíng)公司和老板們太不負(fù)責(zé)任，胡說八道，一會(huì)兒關(guān)門一會(huì)兒開，負(fù)責(zé)老板找不著，現(xiàn)在唐道的人不愿意管，再把我們商戶整的，根本就沒辦法。那現(xiàn)在停業(yè)是止損，那我們的損失誰來賠？據(jù)幫女郎了解，河湟里街區(qū)是唐道637商圈文旅項(xiàng)目的一部分，一直以來以獨(dú)特的商業(yè)模式和業(yè)態(tài)吸引著眾多商戶前來入駐，采訪時(shí)商戶們說前幾年受疫情的影響，給他們經(jīng)營(yíng)初期帶來了不小的損失，眼下，生意漸漸開始回暖，他們卻突然收到了閉店通知。求助人 商戶 楊先生：河憶湟運(yùn)營(yíng)方，給我們單方面下了個(gè)通知，在4月24日下了一個(gè)書面的通知，然后是前天在手機(jī)微信群里面發(fā)了一個(gè)通知，于今天下午七點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)閉店。施女士：他沒有說是關(guān)閉多長(zhǎng)時(shí)間，如果告訴我關(guān)閉三天你說要整改問題的話，那我們作為商戶，我們肯定是極力配合，我們現(xiàn)在比較糾結(jié)，就是因?yàn)闆]有給我們一個(gè)合理的解釋，你哪怕要關(guān)店的話，你得告訴我關(guān)幾天。商戶們告訴幫女郎，他們?nèi)腭v該商圈已經(jīng)有兩至三年的時(shí)間，盡管這期間經(jīng)歷了疫情、人流量小等種種困難，但始終得到了街區(qū)運(yùn)營(yíng)商的支持和幫助，而現(xiàn)在街區(qū)即將面臨閉店，且沒有任何合理的解釋，這讓商戶們摸不著頭腦。求助人 商戶 楊先生：我們品牌經(jīng)營(yíng)到現(xiàn)在，因?yàn)橐咔橐呀?jīng)對(duì)我們?cè)斐闪撕艽蟮膿p失了，好不容易把一部分流失的顧客，慢慢通過2023年一年好不容易給挽回過來了，生意也慢慢走向正軌，從泥坑里爬出來了，突然一下子閉店，不知道什么時(shí)候開，我們的一部分客戶又會(huì)繼續(xù)流失，然后店里的七八個(gè)員工，那就是七八個(gè)家庭，我每個(gè)月無形中給人家最起碼要給一個(gè)基本工資需要發(fā)吧，店里沒有收益，但是每個(gè)月開支又增大了，甚至是面臨倒閉。施女士：再一個(gè)我們店里還帶點(diǎn)餐，簡(jiǎn)餐的話，我們儲(chǔ)備的這個(gè)貨物量將近有四五個(gè)大冰箱，因?yàn)榻裉焱砩贤蝗粩嗨嚯婈P(guān)街區(qū)的話，那這些食材都會(huì)是浪費(fèi)了。郭先生：裝修的費(fèi)用就全部打水漂，我們自己的顧客群體，你今天開明天開，隨意的開關(guān)門影響很大的，這不是單單是我一個(gè)人的問題，到我的員工、到我的顧客，都有很大的影響。商戶們告訴幫女郎，河湟里街區(qū)的運(yùn)營(yíng)商是租用了青海金座集團(tuán)西寧唐道637商圈街區(qū)，然后該運(yùn)營(yíng)商二次將街區(qū)的商鋪?zhàn)赓U給商戶，商戶們雖然簽訂租賃合同的日期不同，但大多數(shù)商戶的合同到期時(shí)間都在今年年底或者明年。據(jù)商戶們打聽，突然閉店是運(yùn)營(yíng)商和開發(fā)商之間發(fā)生了經(jīng)濟(jì)糾紛。施女士：具體他們之間有什么經(jīng)濟(jì)糾紛，或者是沒有給唐道去交這個(gè)房租，我覺得那是二房東和大房東之間的關(guān)系，作為我們個(gè)體小商戶經(jīng)營(yíng)的話，我們第一是不懂里面所有涵蓋的內(nèi)容，第二是他們有經(jīng)濟(jì)糾紛，我覺得不應(yīng)該影響我們小商戶去正常運(yùn)營(yíng)我們的每一個(gè)店。李先生：這邊還有很多復(fù)雜的事情，包括唐道和河湟里這一方他們的一些債務(wù)的糾紛，這些事情實(shí)際上理論上來講，應(yīng)該怎么說，是我們管不到的事情，是他們之間的事情，我們就談我們和河湟里的合作。商戶們認(rèn)為，無論如何河湟里運(yùn)營(yíng)商都應(yīng)該給他們一個(gè)說法，臨近閉店時(shí)間，商戶們都很想知道，這街區(qū)到底要關(guān)到啥時(shí)候？楊先生：如果真正需要用閉店來改善這個(gè)營(yíng)商環(huán)境，重新招商或者是里面重新有另一個(gè)秩序，我們?cè)敢馀浜�，但現(xiàn)在三個(gè)老板都不露面，我們都不知道，比如說今天關(guān)了什么時(shí)候能開，那我們所有在這投資是不是就付諸東流了？等于說是打水漂了？我們一直擔(dān)心的就是這個(gè)。李先生：不管怎么樣，我們也幾十萬投下去了，對(duì)于我們這種小門戶，你想一想，我們也不是為了謀生，你這樣等于斷了我們的財(cái)路，我們等于牽扯到幾家人、幾個(gè)股東，就是幾家子，就是幾十號(hào)人，在你這突然關(guān)了，你連個(gè)說法都沒有，就下一個(gè)文件，今天下了一個(gè)說要關(guān)店了，明天說要不干了，老板說了就讓關(guān)，那你這不是解決問題的方法。為了幫助商戶們解答內(nèi)心的疑問，幫女郎在現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系到了河湟里街區(qū)運(yùn)營(yíng)部門的工作人員。幫女郎：為什么要給大家下發(fā)一個(gè)這樣一個(gè)通知？青海河憶湟商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司 工作人員 成小榮：下發(fā)這個(gè)通知的目的，就是暫時(shí)停業(yè)，第一個(gè)我們要把所有的街區(qū)里面存在的所有問題，用最快十天，最慢時(shí)間一個(gè)月解決完，如果解決成功，我們就接著開，如果解決不完我們關(guān)，關(guān)的同時(shí)呢，我們會(huì)把老板和所有的商戶全部都請(qǐng)過來。幫女郎：如果要是不營(yíng)業(yè)怎么處理？青海河憶湟商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司 工作人員 成小榮：我們就把它列羅列出來，全部解決。租金收超的也好、押金肯定是拿出一個(gè)完美的，大家都互相能解決的一個(gè)方案出來，但至于就說有些商戶，有幾家店大的茶館裝修上的問題，肯定要走司法程序，因?yàn)檫@個(gè)東西你也知道，誰也斷定不了是多少。幫女郎：我想問一下，如果你們這個(gè)街區(qū)沒有辦法在經(jīng)營(yíng)下去的時(shí)候，你們這一方會(huì)退出的時(shí)候，那我們剩下想經(jīng)營(yíng)的商戶怎么辦？青海河憶湟商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司 工作人員 成小榮：這個(gè)東西就看下一家，比如說這個(gè)地方是我們租唐道的，到時(shí)候我們就比如說不開了，老板都撤了，那肯定誰接手跟其他人都搭不上話，因?yàn)檫@是租的，又不是說是哪個(gè)老板的產(chǎn)業(yè)，比如說今天我租上這個(gè)街區(qū)，今天我說了算，他租上就他說了算。幫女郎：我們這個(gè)結(jié)果什么時(shí)候可以出？青海河憶湟商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司 工作人員 成小榮：快則10天慢則一個(gè)月。河湟里運(yùn)營(yíng)方表示，目前整個(gè)街區(qū)的問題頻發(fā)，需要閉店整頓解決后，才能決定開與不開，即便是如今商戶們聽到了這樣的回復(fù)，他們心中的擔(dān)憂還是存在，于是幫女郎嘗試聯(lián)系青海金座集團(tuán)西寧唐道637商圈街區(qū)的工作人員，看看他們對(duì)此事的態(tài)度如何？青海金座集團(tuán)西寧唐道637商圈街區(qū) 工作人員：因?yàn)樗倪@個(gè)行為沒給我們做任何對(duì)接，也沒有來找到我們，所以說我們也具體不是很清楚，他的這個(gè)具體是要停業(yè)整頓還是要閉店，我們這邊不知道。幫女郎：他們這些租戶們還是很擔(dān)心，就是不知道整頓之后是還可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，還是不可以了？青海金座集團(tuán)西寧唐道637商圈街區(qū) 工作人員：這個(gè)具體情況我們這邊還沒有了解到，因?yàn)檫@個(gè)河湟里之前是我們的一個(gè)不良商戶吧，他交租這些是有問題的，是出現(xiàn)問題的，然后我們也多次溝通，現(xiàn)在我們就是聯(lián)系他的法人也聯(lián)系不到，目前就他這一次通知的停業(yè)，我們這邊是沒有給我們給到任何告知，我們是和合同里簽的合同是一個(gè)大合同，這些商戶是河湟里去簽的合同，那解決的話肯定是由河湟里的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)去解決的，這個(gè)我們肯定是會(huì)在合理合法的情況下，我們?cè)僮龀鱿乱徊降膭?dòng)作，現(xiàn)在目前因?yàn)槲覀円膊恢浪墒裁�，所以我們的我們和河湟里的合同還是在續(xù)存期，所以我們沒有辦法決定他的這些商戶怎么弄。幫女郎出鏡：那下一步商戶們是否可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益呢？像這種情況，依據(jù)法律是如何判定三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任呢？為此幫女郎找到了專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢。青海立詹律師事務(wù)所 專職律師 王坤：如果商戶和運(yùn)營(yíng)方發(fā)生法律糾紛之后，根據(jù)合同相對(duì)性原理，商戶只能是找運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行協(xié)商調(diào)解仲裁訴訟的方式去解決，那么首先是這條街道是由運(yùn)營(yíng)方單方面關(guān)閉的，首先看合同約定，有約定的按約定，沒有約定的按法定，如果是單方強(qiáng)制關(guān)閉街道造成商戶損失的話，那么商戶可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第577條，主張運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)違約責(zé)任，如果運(yùn)營(yíng)方他違約了，他要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失的違約責(zé)任。幫女郎出鏡：目前，河湟里商圈已經(jīng)處于關(guān)閉狀態(tài)，按照運(yùn)營(yíng)商承諾的短則十天長(zhǎng)則一個(gè)月的處理期限，目前商戶們?cè)诘却Y(jié)果的同時(shí)，也可以通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，我們也希望運(yùn)營(yíng)方能夠給商戶一個(gè)合理的結(jié)果，后續(xù)幫女郎對(duì)此事也會(huì)持續(xù)跟進(jìn)。
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