近日，市民王先生反映，他幾年前買的閣樓如今又來了一位新房主，他懷疑遭遇一房兩賣。

“2017年6月4號，我在物業(yè)王經(jīng)理處花了18萬買了翰林苑19號樓1單元和2單元的閣樓，面積是600平。我買完裝修后一直空著，好幾年都沒住人。最近我來這看，發(fā)現(xiàn)我這個閣樓的防盜門被人換了，里邊的東西都被扔一邊了，發(fā)現(xiàn)這個情況后我就報警了�！�

王先生：“報警后，警察來核實，發(fā)現(xiàn)有一個人也有閣樓的合同，對方認(rèn)為這個房子是他的，所以對我原來房子里的東西都給處置了。我現(xiàn)在質(zhì)疑這房子是一房兩賣，屬于詐騙�！�

在王先生提供的贈予協(xié)議書上，記者看到，甲方是大慶萬年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，上面寫著19號樓1單元、2單元頂層閣樓的房產(chǎn)無償贈送給乙方。

（王先生提供的贈予協(xié)議書）

王先生表示，雖然協(xié)議是這么寫的，但他是花了18萬元從物業(yè)王經(jīng)理手里買的，但當(dāng)時沒給收據(jù)。如今1單元頂層閣樓又被賣給了別人，自己的損失需要討個說法。

王先生說，事情發(fā)生后，他也找過物業(yè)的王經(jīng)理，但王經(jīng)理并不承認(rèn)賣給他的是1單元、2單元的閣樓，只承認(rèn)賣給他的是2單元的閣樓，且不承認(rèn)收取了王先生18萬元錢。

那么，王先生如何證明他是1單元閣樓的主人呢？

“我有證據(jù)，能證明這個房子的所有手續(xù)都是經(jīng)過物業(yè)王經(jīng)理辦的，而且，當(dāng)初辦理1單元閣樓的水電票子都是用我現(xiàn)在手里的合同辦的，水表、電表都是我的名。”

為了了解情況，隨后記者找到眾誠物業(yè)的王經(jīng)理。王經(jīng)理表示，頂層閣樓是原開發(fā)商贈予王先生的，且王先生存在違規(guī)裝修問題。

（視頻大意：當(dāng)時房子是爛尾樓，物業(yè)從開發(fā)商處將閣樓買了下來，王先生的合同是開發(fā)商出具的贈予合同。另一方有房屋買賣合同的業(yè)主購買閣樓的時間早于王先生。這件事情出現(xiàn)后，警察來核實過，讓王先生通過司法程序解決問題。）

如今，1單元的閣樓被另一位房主占了一半，那么，這位房主是怎么買的閣樓呢？

物業(yè)王經(jīng)理把買1單元頂層閣樓的業(yè)主孫先生找來，他向記者出示了當(dāng)時的購房合同。合同上寫明了購買閣樓房款為十萬元，但孫先生也表示當(dāng)時開發(fā)商沒有給發(fā)票。

（孫先生提供的買賣合同）

“閣樓是開發(fā)商賣給我的，當(dāng)時他們說閣樓沒有產(chǎn)權(quán)，所以不讓住人，只能放東西，這個閣樓只能當(dāng)庫房用。我們一直沒對閣樓進(jìn)行裝修，是因為當(dāng)時閣樓所在的這棟樓被華融抵押出去了，我們上不去，今年剛解封，我們就上去了。上去后發(fā)現(xiàn)閣樓的門啥的都被打開了，里邊都被動過了，然后我們就找物業(yè)，物業(yè)去看了，也不知道是誰整的，物業(yè)告訴我咋整，那我就咋整唄，屋里只有一點破爛，放我屋里我肯定挪走啊。”

針對王先生說的交給物業(yè)王經(jīng)理18萬元現(xiàn)金一事，王經(jīng)理表示不認(rèn)可。

因為開發(fā)商已經(jīng)找不到人了，王先生和孫先生關(guān)于19號樓1單元頂層閣樓的歸屬權(quán)無法確定，那么沒有產(chǎn)權(quán)的頂層閣樓是否允許買賣呢？王先生遇到的這種情況又該怎么辦呢？記者咨詢了律師。

“根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，閣樓和露臺正常應(yīng)該為公共區(qū)域，歸全體業(yè)主共同共有。如果開發(fā)商將閣樓贈予給購房者，那么應(yīng)當(dāng)屬于是一種無權(quán)處分的行為，除非開發(fā)商能給閣樓辦產(chǎn)權(quán)或者是能證明該閣樓的建設(shè)未納入公攤，開發(fā)商才有權(quán)處置。現(xiàn)在，贈予協(xié)議和買賣合同均加蓋了公章，對于兩位業(yè)主與開發(fā)商的爭議，因目前提供的證據(jù)有限，因此無法從有限的證據(jù)來確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù)，我們建議雙方向法院依法提起訴訟，到法院去解決糾紛。”