近日，王先生向信網(wǎng)反映，其購買的市北區(qū)招商碧桂園·依云四季精裝修新房遭遇棘手問題。房子從未入住，臥室內(nèi)衛(wèi)生間背面的墻出現(xiàn)間歇性滲水，墻皮發(fā)生裂紋。招商維修售后方面表示，該業(yè)主精裝修房屋質(zhì)量保修期為兩年，保修期內(nèi)出現(xiàn)的漏水問題均已解決，現(xiàn)已超過兩年，所以不能在承擔(dān)維修責(zé)任。

王先生的這套房子是2022年12月交付的，因?yàn)樗�長期在外地出差工作，房子交付后就一直處于空置狀態(tài)，只有王先生偶爾回青島時來打掃一下衛(wèi)生。2023年2月，王先生偶然發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間花灑背面的墻面滲水，就趕緊聯(lián)系開發(fā)商維修�！盎�灑的背面是臥室墻面，滲水的時候能看出來水漬，到后來水干了，墻面上就剩下彎曲的裂紋�！�

到了2024年12月，相同的問題再次出現(xiàn)，可這次王先生聯(lián)系開發(fā)商時，維修人員卻稱房屋已經(jīng)過了兩年質(zhì)保期，需要業(yè)主自行解決�！吧弦淮尉S修的時候就只重新刷了墻，也沒找出來滲水的根源。這次漏水有可能是上次的問題沒徹底解決導(dǎo)致的，或者是上次維修的時候操作不當(dāng)�！蓖跸壬�認(rèn)為，開發(fā)商兩年質(zhì)保期的理由并不成立，“總不能說有問題修了一次，沒徹底修好就再也不管了�！�

信網(wǎng)就此聯(lián)系了項(xiàng)目的售后維修負(fù)責(zé)人，對方表示：“王先生小區(qū)裝修的售后質(zhì)量問題確實(shí)由招商地產(chǎn)方面處理，兩年前公司就曾派工人維修，經(jīng)過檢查后也確認(rèn)維修好了�！比欢�，當(dāng)信網(wǎng)詢問墻體滲水的原因時，負(fù)責(zé)人卻沒有給出答案。而王先生也表示，盡管房子已經(jīng)維修過一次，但自己也不知道滲水的根本原因，“找原因需要徹底排查，當(dāng)時就沒有做，就只重新刷了墻。”

青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會AI調(diào)解員認(rèn)為，盡管招商售后維修負(fù)責(zé)人稱房屋質(zhì)量保修期已過，但在保修期內(nèi)，招商售后曾進(jìn)行維修，若此次同一位置再次出現(xiàn)滲水問題，極有可能是之前維修不徹底導(dǎo)致。若能證明是之前維修不當(dāng)造成的，即便表面上看保修期已過，開發(fā)商也不能免除維修義務(wù)。

北京市京師（青島）律師事務(wù)所曹嚴(yán)龍表示，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程，以及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，其最低保修期限為5年；排水管道工程等裝修工程，最低保修期限則為2年。如果王先生精裝修的房屋中水管出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題，在正常使用的前提下，招商方面應(yīng)當(dāng)對保修期內(nèi)漏水處負(fù)責(zé)維修。