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樓上改裝樓下遭殃 房?jī)?nèi)積水 地板泡變形
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-12-03

黎先生是長(zhǎng)沙麓谷小鎮(zhèn)1棟26樓的業(yè)主，最近，他發(fā)現(xiàn)家中衛(wèi)生間的天花板不斷有水往下滴，并且蔓延至客廳，浸泡木地板導(dǎo)致拱起變形。
經(jīng)過開發(fā)商售后維修部排查發(fā)現(xiàn)，滲漏的源頭在28樓。那黎先生家的損失誰來承擔(dān)呢？
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 -01-
衛(wèi)生間積水流入客廳
木地板被泡拱起變形
開發(fā)商排查滲漏點(diǎn)在28樓
更換儲(chǔ)水箱解決滲水
樓下木地板損失無人管
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黎先生是長(zhǎng)沙麓谷小鎮(zhèn)小區(qū)1棟2607房的業(yè)主，客廳的木地板被浸泡后已經(jīng)起拱。
黎先生告訴記者，這些積水都是從衛(wèi)生間流出來的。
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為了防止?jié)B漏加劇，黎先生立馬向小區(qū)物業(yè)進(jìn)行反饋。經(jīng)開發(fā)商售后維修部上門層層排查發(fā)現(xiàn)，滲水的源頭來自于2807房的衛(wèi)生間。
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2日上午，記者與業(yè)主黎先生敲開了2807房。
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業(yè)主黎先生表示，滲漏發(fā)生后，雖然2807房業(yè)主更換了水箱，目前未出現(xiàn)滲水的狀況。
但因之前滲水導(dǎo)致家中木地板受損，這個(gè)損失，2807房業(yè)找了樓上業(yè)主、物業(yè)和開發(fā)商，卻無人承擔(dān)。
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-02-
樓上業(yè)主改動(dòng)原設(shè)計(jì)
開發(fā)商不予處理
業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商防水處理不當(dāng)
律師：可申請(qǐng)鑒定檢測(cè)滲水緣由
確定責(zé)任劃分
記者現(xiàn)場(chǎng)了解到，麓谷小鎮(zhèn)小區(qū)屬于精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，目前還在質(zhì)保期內(nèi)，但開發(fā)商認(rèn)為，黎先生家滲水與樓上2807房改動(dòng)衛(wèi)生間原設(shè)計(jì)有關(guān)，所以不予擔(dān)責(zé)。
對(duì)此，律師表示，如果雙方對(duì)責(zé)任劃分存在爭(zhēng)議，可申請(qǐng)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。
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物業(yè)工作人員表示，黎先生居住的樓棟交房至今已有3年，目前雖然還在質(zhì)保期內(nèi)，但滲水屬于28樓業(yè)主私自更改原有設(shè)計(jì)所致。
對(duì)于物業(yè)的說法，2807房的業(yè)主卻給出了這樣的說法。
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在2807房業(yè)主看來，改動(dòng)衛(wèi)生間的原有設(shè)計(jì)并不是滲水的主要原因，而是開發(fā)商精裝房交付前期裝修的防水未做好有關(guān)。
小區(qū)物業(yè)表示，由于雙方對(duì)責(zé)任劃分存在爭(zhēng)議，接下來也將向社區(qū)報(bào)備再次進(jìn)行協(xié)調(diào)。
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對(duì)于此事，湖南金州律師事務(wù)所律師胡智慧表示，雙方可就滲水原因請(qǐng)鑒定機(jī)構(gòu)檢測(cè)，如果是28樓業(yè)主的設(shè)計(jì)改動(dòng)導(dǎo)致滲水造成的損失，則由該業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，如果是開發(fā)商防水本身質(zhì)量問題，那么應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

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