前些天，家住呼和浩特市回民區(qū)祥生云湖樾小區(qū)的李先生在《雷蒙幫忙團(tuán)》直播間連線，反映小區(qū)里一樓住戶擴(kuò)建小院的問題。5月13日，主播曉雪到現(xiàn)場了解問題的解決進(jìn)展。

李先生 呼和浩特市回民區(qū)祥生云湖樾一期業(yè)主：我是回民區(qū)祥生云湖樾一期的業(yè)主，現(xiàn)在小區(qū)里頭的一樓違建擴(kuò)建了一個大院，買的時候是（開發(fā)商）贈送了一個小院，但是現(xiàn)在（業(yè)主）給擴(kuò)成個大院了，把綠化都破壞了。

曉雪 內(nèi)蒙古臺記者：那在直播連麥的時候，鄰居答應(yīng)會把擴(kuò)出來的小院縮回去，那現(xiàn)在我們就來到了小區(qū)也見到了李先生看看現(xiàn)在事情進(jìn)展如何。

李先生 呼和浩特市回民區(qū)祥生云湖樾一期業(yè)主：我是六號樓二單元的（業(yè)主） 現(xiàn)在是一樓的業(yè)主，同意把小院以前擴(kuò)出去的范圍縮回到允許的范圍之內(nèi)，就是合同約定的范圍之內(nèi)。

李先生 呼和浩特市回民區(qū)祥生云湖樾一期業(yè)主：第一次從這擴(kuò)到這，然后談完以后，前兩天就縮到這，這個位置又打根梁 ，但是現(xiàn)在經(jīng)過協(xié)商以后退回到以前，就是（綠化樹籬）之內(nèi)，他現(xiàn)在建設(shè)的位置。

居民告訴我們，祥生云湖樾一期是在2024年6月份交的工，目前小區(qū)的一樓住戶有部分在建設(shè)小院，而且規(guī)格都不一樣。

李先生 呼和浩特市回民區(qū)祥生云湖樾一期業(yè)主：就是我們現(xiàn)在也不確定一樓有沒有小院，如果說有小院一樓應(yīng)該朝外有一個去院里的門，現(xiàn)在是沒有門就是沒有預(yù)留門，再一個我們讓住建局，開發(fā)商，出具有小院的圖紙到現(xiàn)在也看不到，就是沒有圖紙，因為我們投訴過12345，12345轉(zhuǎn)接到城管 ，城管過來說是這個合同上約定有一個院，這個院是42平米，這是開發(fā)商跟一樓業(yè)主給城管提供的，所以城管依據(jù)這個說（一樓）業(yè)主都有這個院，（如果）沒有規(guī)劃小院，我們不同意建小院，因為建了小院以后，這個環(huán)境就是亂七八糟沒有綠化了都是混凝土，這樣的話我們賣房、買房、居住都受到影響了。

我們沒有見到一樓業(yè)主和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，但業(yè)主表示他們簽的都是制式合同。合同附加條款約定，本項目住宅中如設(shè)有底層庭院含下沉式庭院，該等庭院所占用的土地，除歸于該庭院直接連通的商品房買受人所有以外的部分歸業(yè)主所有，歸于該庭院直接連通的商品房買受人專屬使用的，該買受人享有專有獨(dú)占使用權(quán)，并可采用包括但不限于綠籬等形式予以圍合或半圍合。那這種情況下，一樓業(yè)主是否可以自行建設(shè)小院呢？我們咨詢了律師。

艾國平 律師：現(xiàn)在這個問題涉及到一個土地使用權(quán)的問題，在建筑規(guī)劃許可批準(zhǔn)圖上是可以看到的，一樓帶不帶小院，小院的土地歸誰，如果沒有，那就屬于私搭亂建，如果有那就是（業(yè)主）的，但是在這一塊兒（地）如果要蓋建筑物或構(gòu)筑物還得去規(guī)劃（部門）批準(zhǔn)許可。

曉雪 內(nèi)蒙古臺記者：小區(qū)的好多業(yè)主還想知道，一樓的小院是否有審批或者規(guī)劃的手續(xù)呢，我們向地產(chǎn)商了解一下。

左經(jīng)理 呼和浩特市回民區(qū)祥生云湖樾一期開發(fā)企業(yè)工作人員：我不是公司的發(fā)言人，我沒辦法說這個事，好了我還有其他事。

程斌 呼和浩特市回民區(qū)住建局副局長：從目前來說咱們要求開發(fā)企業(yè)提供規(guī)劃圖紙，但是截止到目前還沒提供，我們的想法是在他沒有出示相關(guān)手續(xù)的前提下就先暫時不能建。

住建部門表示，下一步會協(xié)調(diào)相關(guān)部門核查一樓小院土地權(quán)屬問題，我們也將持續(xù)關(guān)注事情后續(xù)進(jìn)展。