前些天，家住呼和浩特市回民區(qū)祥生云湖樾小區(qū)的李先生在《雷蒙幫忙團(tuán)》直播間連線，反映小區(qū)里一樓住戶(hù)擴(kuò)建小院的問(wèn)題。5月13日，主播曉雪到現(xiàn)場(chǎng)了解問(wèn)題的解決進(jìn)展。

李先生 呼和浩特市回民區(qū)祥生云湖樾一期業(yè)主：我是回民區(qū)祥生云湖樾一期的業(yè)主，現(xiàn)在小區(qū)里頭的一樓違建擴(kuò)建了一個(gè)大院，買(mǎi)的時(shí)候是（開(kāi)發(fā)商）贈(zèng)送了一個(gè)小院，但是現(xiàn)在（業(yè)主）給擴(kuò)成個(gè)大院了，把綠化都破壞了。

曉雪 內(nèi)蒙古臺(tái)記者：那在直播連麥的時(shí)候，鄰居答應(yīng)會(huì)把擴(kuò)出來(lái)的小院縮回去，那現(xiàn)在我們就來(lái)到了小區(qū)也見(jiàn)到了李先生看看現(xiàn)在事情進(jìn)展如何。

李先生 呼和浩特市回民區(qū)祥生云湖樾一期業(yè)主：我是六號(hào)樓二單元的（業(yè)主） 現(xiàn)在是一樓的業(yè)主，同意把小院以前擴(kuò)出去的范圍縮回到允許的范圍之內(nèi)，就是合同約定的范圍之內(nèi)。

李先生 呼和浩特市回民區(qū)祥生云湖樾一期業(yè)主：第一次從這擴(kuò)到這，然后談完以后，前兩天就縮到這，這個(gè)位置又打根梁 ，但是現(xiàn)在經(jīng)過(guò)協(xié)商以后退回到以前，就是（綠化樹(shù)籬）之內(nèi)，他現(xiàn)在建設(shè)的位置。

居民告訴我們，祥生云湖樾一期是在2024年6月份交的工，目前小區(qū)的一樓住戶(hù)有部分在建設(shè)小院，而且規(guī)格都不一樣。

李先生 呼和浩特市回民區(qū)祥生云湖樾一期業(yè)主：就是我們現(xiàn)在也不確定一樓有沒(méi)有小院，如果說(shuō)有小院一樓應(yīng)該朝外有一個(gè)去院里的門(mén)，現(xiàn)在是沒(méi)有門(mén)就是沒(méi)有預(yù)留門(mén)，再一個(gè)我們讓住建局，開(kāi)發(fā)商，出具有小院的圖紙到現(xiàn)在也看不到，就是沒(méi)有圖紙，因?yàn)槲覀兺对V過(guò)12345，12345轉(zhuǎn)接到城管 ，城管過(guò)來(lái)說(shuō)是這個(gè)合同上約定有一個(gè)院，這個(gè)院是42平米，這是開(kāi)發(fā)商跟一樓業(yè)主給城管提供的，所以城管依據(jù)這個(gè)說(shuō)（一樓）業(yè)主都有這個(gè)院，（如果）沒(méi)有規(guī)劃小院，我們不同意建小院，因?yàn)榻�了小院以后，這個(gè)環(huán)境就是亂七八糟沒(méi)有綠化了都是混凝土，這樣的話我們賣(mài)房、買(mǎi)房、居住都受到影響了。

我們沒(méi)有見(jiàn)到一樓業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但業(yè)主表示他們簽的都是制式合同。合同附加條款約定，本項(xiàng)目住宅中如設(shè)有底層庭院含下沉式庭院，該等庭院所占用的土地，除歸于該庭院直接連通的商品房買(mǎi)受人所有以外的部分歸業(yè)主所有，歸于該庭院直接連通的商品房買(mǎi)受人專(zhuān)屬使用的，該買(mǎi)受人享有專(zhuān)有獨(dú)占使用權(quán)，并可采用包括但不限于綠籬等形式予以圍合或半圍合。那這種情況下，一樓業(yè)主是否可以自行建設(shè)小院呢？我們咨詢(xún)了律師。

艾國(guó)平 律師：現(xiàn)在這個(gè)問(wèn)題涉及到一個(gè)土地使用權(quán)的問(wèn)題，在建筑規(guī)劃許可批準(zhǔn)圖上是可以看到的，一樓帶不帶小院，小院的土地歸誰(shuí)，如果沒(méi)有，那就屬于私搭亂建，如果有那就是（業(yè)主）的，但是在這一塊兒（地）如果要蓋建筑物或構(gòu)筑物還得去規(guī)劃（部門(mén)）批準(zhǔn)許可。

曉雪 內(nèi)蒙古臺(tái)記者：小區(qū)的好多業(yè)主還想知道，一樓的小院是否有審批或者規(guī)劃的手續(xù)呢，我們向地產(chǎn)商了解一下。

左經(jīng)理 呼和浩特市回民區(qū)祥生云湖樾一期開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員：我不是公司的發(fā)言人，我沒(méi)辦法說(shuō)這個(gè)事，好了我還有其他事。

程斌 呼和浩特市回民區(qū)住建局副局長(zhǎng)：從目前來(lái)說(shuō)咱們要求開(kāi)發(fā)企業(yè)提供規(guī)劃圖紙，但是截止到目前還沒(méi)提供，我們的想法是在他沒(méi)有出示相關(guān)手續(xù)的前提下就先暫時(shí)不能建。

住建部門(mén)表示，下一步會(huì)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)核查一樓小院土地權(quán)屬問(wèn)題，我們也將持續(xù)關(guān)注事情后續(xù)進(jìn)展。