小張：我是3月14號(hào)簽的那個(gè)房子，簽了之后我就感覺，可能因?yàn)槟莻�(gè)離地鐵站太遠(yuǎn)，還有就是發(fā)現(xiàn)外墻漏水的情況，還有就是房子里面甲醛味道很重，然后我當(dāng)時(shí)就有給中介提過我不想住的意愿。我就跟他講，協(xié)商說我把這個(gè)房子轉(zhuǎn)租出去可不可以，這樣押金什么的都比較好退的，他當(dāng)時(shí)也同意了。

小張：就是我剛開始是在合同未生效的時(shí)候去跟他提了，我要轉(zhuǎn)租的這件事情，就想著這件事就這樣算了。然后等到后面轉(zhuǎn)租的過程中發(fā)現(xiàn)，他這個(gè)房子并不是他自己所有的，他也并沒有那些房子的信息。就是當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)租的一個(gè)租客要求他提供房東的信息和一些房產(chǎn)證，他這邊是沒有的。

小張：合同上的房子是一個(gè)，他只是用了房子的資料和房東的信息，但和實(shí)際上我租的房子不是同一個(gè)。

記者：那你當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候沒有發(fā)現(xiàn)嗎？

小張：我當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候確實(shí)沒有發(fā)現(xiàn)，這個(gè)我確實(shí)存在一個(gè)失誤。

小張：后來(lái)我也是在聯(lián)系中介解決，后來(lái)發(fā)現(xiàn)密碼被改掉了，我就去問他，他就是說，這個(gè)房子在沒有和我協(xié)商和沒有解決這個(gè)事情的情況下，他又再次出租給了其它的人。

記者：你租給她一套五樓的房子，為什么合同上寫的是八樓的？

杭州快租物業(yè)管理服務(wù)有限公司 方先生：五樓八樓都可以住啊。

記者：那你到底是要把哪一套房子租給她呢？

杭州快租物業(yè)管理服務(wù)有限公司 方先生：有問題，你可以去仲裁就好了，好吧。

杭州快租物業(yè)管理服務(wù)有限公司 方先生：這個(gè)東西不確定，因?yàn)槠鋵?shí)租客好說話，其實(shí)也就很快就退了，租客不好說話其實(shí)會(huì)拖一下。她又是報(bào)警又是怎么樣，那說句實(shí)話還是等著吧。暫時(shí)沒有方案。

記者：那你這邊怎么讓人相信你是愿意退的呢？

杭州快租物業(yè)管理服務(wù)有限公司 方先生：那至少不會(huì)不退啊。

小張：（錢）是怎么算的？

杭州快租物業(yè)管理服務(wù)有限公司 方先生：正常是，違約是沒有了嘛，違約金押金沒有了，她還有個(gè)入住的時(shí)間，快一個(gè)月，就按一個(gè)月計(jì)算，然后你還有500塊錢的什么費(fèi)用來(lái)的，退給你。

小張：那就是這個(gè)方案可以，6100你什么時(shí)候退給我？

杭州快租物業(yè)管理服務(wù)有限公司 方先生：我知道他不會(huì)去拖半年以上。

小張：那就是說最晚9月你會(huì)給到我的，對(duì)嗎？

杭州快租物業(yè)管理服務(wù)有限公司 方先生：對(duì)。

八樓房東 潘女士：我是12月跟他簽的，4月份跟他取消的

記者：那他把你的信息寫到別人的租房合同里了，這個(gè)你知道嗎？

八樓房東 潘女士：這個(gè)我是不知道的，派出所一直打電話，那我是了解了這個(gè)情況的。我呢是房子租給他，一直租不掉，所以就跟他解除合約了。那我覺得會(huì)不會(huì)有貓膩在里面，比如說他這里跟我說，我這8樓租不掉，他把5樓租給人家住了，然后跟房東說5樓合同也沒簽，租不掉，會(huì)不會(huì)中介5樓實(shí)際租掉了，那反正我們兩個(gè)都不知道，就不用付錢嘛，他就全部給自己嘛。

浙江豐國(guó)律師事務(wù)所律師 陳松濤：你如果說，簽完的書面合同，跟你們之前溝通的協(xié)商的這個(gè)合同的地址不一樣，那么手里有證據(jù)證明當(dāng)時(shí)說的房子是五樓的，不是八樓的，雙方都能認(rèn)可這個(gè)事情的，那就說明這個(gè)寫著八樓的合同是一個(gè)筆誤，實(shí)際上應(yīng)該是五樓。

記者：那這個(gè)合同還有效嗎？

浙江豐國(guó)律師事務(wù)所律師 陳松濤：有效的呀，只是合同這個(gè)房屋，事實(shí)上被認(rèn)定為五樓的房子，別的條款都一樣的。要違約，那就追究你違約責(zé)任。這里你要確定，這個(gè)合同里的違約金是不是過高，不公平，如果約定剩下的所有金額都作為違約金，的確就過高了，可以酌情降低的，一般我們是按照總金額的百分之二十到三十是我們可以理解的。你超過這個(gè)金額了，那中介要舉證，證明損失有這么多。