浙江寧波的朱女士最近賣了一套房子，在只收到首付款的情況下，把房子過戶給了買家，讓他奇怪的是，自己尾款還沒收到，買家又把房子過戶給了別人。這讓她懷疑，這筆房屋交易另有隱情。

此前，朱女士在寧波的雅戈?duì)柦�上花園有一套125㎡的房子，是2020年花了400萬元購買的。房子最近賣掉了，也過戶了，可朱女士懷疑，這筆交易自己被騙了。“這套房子是343萬賣給了別人，我們只收到了52萬的首付款，現(xiàn)在又被對(duì)方過戶掉了，進(jìn)都進(jìn)不去，門鎖都被換掉了。”

只收到首付款，房子就過戶了，而且是過戶了兩次，這聽起來有些離奇。而這一切，要從一個(gè)電話說起。4月28號(hào)，朱女士的母親朱阿姨接到一位自稱房產(chǎn)中介的電話，有中介要帶客戶看房，看過之后對(duì)方說很有誠意，馬上要房東過去簽合同。

當(dāng)天，朱阿姨在對(duì)方的指引下，來到了當(dāng)?shù)爻前l(fā)房產(chǎn)的一個(gè)中介門店，她們見到了買家朱先生。隨后經(jīng)雙方約定，以343萬的價(jià)格將房子賣給了對(duì)方。網(wǎng)簽過后，對(duì)方支付了52萬元的首付款，對(duì)于剩下的尾款，中介提了一個(gè)條件。

“要求先過戶，然后買家拿著房產(chǎn)證去辦理經(jīng)營貸，經(jīng)營貸利息低，我不懂，就讓中介給我看著弄，中介說買家也很老實(shí)，讓中介全權(quán)代辦�！�朱阿姨說，關(guān)于二手房的交易流程，她不太懂。于是在5月15日，在只收到收付款的情況下，她們將房子過戶給了買家，并且約定6月15日前買家再付清尾款。

查看購房合同，其中確實(shí)提到，尾款在6月15日之前結(jié)清。距離這個(gè)日期，還有近半個(gè)月的時(shí)間。不過朱女士最近聽到一個(gè)消息，感覺這筆交易很不對(duì)勁�！�5月15號(hào)，我們把房子過戶給了對(duì)方，5月20號(hào)，又把房子過戶給了翁女士，5月21號(hào)，翁女士又把這套房子掛在了二手平臺(tái)出售，有很多中介給我媽媽打電話，我們才知道這件事。”

一般來說，二手房出售，網(wǎng)簽的時(shí)間在4-5天，按照時(shí)間推算，買家朱先生拿到房子后，第一時(shí)間就賣給了翁女士。朱女士提供了一張圖片，可以看到這套房子目前正以309萬的價(jià)格，又被新業(yè)主翁女士掛在網(wǎng)上售賣。

但現(xiàn)在，朱女士覺得作為房產(chǎn)的原房主，處境比較尷尬，“現(xiàn)在的房子已經(jīng)過了第二手了，即將變成第三手，但我們的尾款還沒收到。”

朱女士覺得問題很嚴(yán)重，她第一時(shí)間找中介和第一任買家，但是出人預(yù)料的是，兩方都聯(lián)系不上。甚至朱女士趕到母親當(dāng)時(shí)簽約的中介門店時(shí)，發(fā)現(xiàn)門頭都已經(jīng)換了。“后來我們找過門店，門店的大門是鎖住的，門牌在5月27日的時(shí)候也進(jìn)行了更換，后來我們又了解到，這家門店是短租的，就像為我們設(shè)了一個(gè)局。”

中介門頭前后對(duì)比圖

現(xiàn)場，記者嘗試聯(lián)系中介和買家朱先生，電話始終無人接聽。不過，這套房子的第二任買家，翁女士的電話倒是打通了。

但一聽到是媒體來電，翁女士就掛斷了電話。記者再次撥打，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被對(duì)方拉黑。

梳理整起事件，確實(shí)非常蹊蹺：第一任買家在完成過戶后，迅速將房子過戶給第二任買家，隨后離奇消失。而第二任買家，又以遠(yuǎn)低于市場的價(jià)格，將房子再次售賣。得知記者介入，新房主立即電話拉黑。而經(jīng)手這筆交易的中介聯(lián)系不上，甚至連門店也不知去向。

朱女士說，當(dāng)時(shí)聯(lián)系她母親的中介姓史，三方是在當(dāng)?shù)氐某前l(fā)房產(chǎn)中介簽的合同。記者趕到現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)門頭已經(jīng)更換，沒有具體名稱，只寫著房產(chǎn)租賃、銷售。

據(jù)了解，城發(fā)房產(chǎn)在寧波屬于連鎖店，針對(duì)此事，記者聯(lián)系上了城發(fā)房產(chǎn)的總部。寧波城發(fā)房產(chǎn)工作人員給出了他們的答復(fù)，“這個(gè)地方本來是我們的一家加盟店，去年11月，這家門店因?yàn)榻?jīng)營不下去而注銷了，根據(jù)我們的加盟合同，注銷之后我們的加盟關(guān)系就結(jié)束了，我們多次讓他換門頭，他就是沒換。”

寧波城發(fā)房產(chǎn)表示，這家門店，在去年就已經(jīng)注銷，而之前聯(lián)系朱阿姨的史先生，也并非他們公司的中介�！拔覀儸F(xiàn)在沒有對(duì)他進(jìn)行任何動(dòng)作，如果接下來他再影響我們的話，我們要對(duì)他進(jìn)行是起訴了。”

事情越發(fā)撲朔迷離。房子剛剛買下，轉(zhuǎn)手卻又賣出，目的是什么？343萬買的房子，以309萬的價(jià)格出售，意圖是什么？這筆交易，關(guān)鍵人物有三個(gè)：自稱中介的史先生；第一任買家朱先生；第二任買家翁女士。他們的真正身份到底是什么？

記者注意到，通過浙里辦，可以查詢房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的信息。記者輸入史先生的名字，沒有相關(guān)信息；朱先生同樣查不到信息；反而是翁女士，顯示她目前從事中介工作。

在這起房產(chǎn)交易中，有一個(gè)重要的細(xì)節(jié)：按照正常的二手房交易流程，房屋的首付款和尾款，必須進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，才能完成過戶。但為何朱女士還沒拿到尾款，房子就過戶了呢？

針對(duì)此事，記者趕到了當(dāng)?shù)刂鞴懿块T，寧波海曙區(qū)住建局房產(chǎn)科科長楊燕了解情況后表示，朱女士實(shí)際找的“中介”實(shí)際上屬于個(gè)人，沒有在政府部門進(jìn)行過備案，“史先生不是一名中介，所以在交易的過程中沒有涉及到資金的監(jiān)管，相當(dāng)于是屬于個(gè)人的私下交易。”

按照住建部門的說法，史先生并不具備房產(chǎn)中介的資質(zhì)，朱女士此次賣房，屬于私下交易，避開了政府的監(jiān)管。不過，經(jīng)過多部門推動(dòng)，目前這套房子暫時(shí)不會(huì)對(duì)外銷售。“她現(xiàn)在已經(jīng)走了法院資產(chǎn)保全的路子，如果6月15日前尾款沒收到的話，可能公安和法院會(huì)啟動(dòng)一個(gè)相應(yīng)的流程�！睏钛嗫崎L表示。

目前，朱女士的態(tài)度是，先等到6月15日，看看對(duì)方能否按合同約定支付尾款。否則，他會(huì)向?qū)俚嘏沙鏊鶊?bào)案，不排除走法律途徑來維權(quán)。

這起房產(chǎn)交易，目前疑點(diǎn)重重，真相需要進(jìn)一步調(diào)查。在這里要提醒大家，二手房交易，一定要選擇正規(guī)的中介公司，執(zhí)行規(guī)范的過戶流程。避免掉進(jìn)別有用心的圈套。

來源：小強(qiáng)熱線浙江教科（ztv4xqrx）