龍光蓮花悅府小區(qū)。

6月9日上午，記者來(lái)到龍光蓮花悅府小區(qū)，看到小區(qū)內(nèi)部多處張貼有物業(yè)公司提醒業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的橫幅。業(yè)主楊先生向記者提供了一份收費(fèi)單據(jù)，單據(jù)顯示小區(qū)物業(yè)按照2.95元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，向他收取了總計(jì)998余元的費(fèi)用，“看到《柳州晚報(bào)》發(fā)出的報(bào)道后，我對(duì)比了我們小區(qū)的物業(yè)費(fèi)，發(fā)現(xiàn)高出政府指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)最高限價(jià)不少�！�

物業(yè)掛出收費(fèi)橫幅。

物業(yè)公司如此收費(fèi)是否有依據(jù)？帶著疑問(wèn)，記者來(lái)到龍光蓮花悅府小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心了解情況。

“物業(yè)費(fèi)是按照小區(qū)服務(wù)和相關(guān)政策進(jìn)行收取的，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也經(jīng)過(guò)主管部門備案，并且在前期物業(yè)服務(wù)合同里也已經(jīng)標(biāo)明，收費(fèi)有相關(guān)依據(jù)。”該小區(qū)物業(yè)經(jīng)理鄧先生介紹，龍光蓮花悅府小區(qū)容積率只有1.2，通常認(rèn)為容積率低于1.5的住宅項(xiàng)目可視為超低密度住宅，根據(jù)我市發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)<柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則>的通知》（柳價(jià)格{2014}99號(hào)），超高層或超低密度建筑等特殊住宅，其服務(wù)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市房產(chǎn)行政主管部門和市價(jià)格主管部門另行核準(zhǔn)備案。2.3元/平方米·月是政府對(duì)普通住宅的指導(dǎo)價(jià)格限價(jià)。

 物業(yè)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

隨后，鄧先生向記者出具了一份物業(yè)公司提交的物業(yè)費(fèi)備案材料，其中寫明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為2.95元/平方米·月，落款為城中區(qū)住建部門。當(dāng)記者詢問(wèn)為何不按照《關(guān)于貫徹執(zhí)行<廣西壯族自治區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作指導(dǎo)意見(jiàn)>的通知》（柳發(fā)改規(guī){2021}2號(hào)）文件執(zhí)行時(shí)，鄧先生解釋小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)在2021年之前已經(jīng)完成，并不適用該政策。

前期物業(yè)服務(wù)合同。

“目前小區(qū)物業(yè)服務(wù)采用的是‘包干制’，通俗來(lái)說(shuō)就是2.95元/平方米·月的價(jià)格包括了物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共區(qū)域照明費(fèi)、電梯電費(fèi)及二次供水加壓費(fèi)等，并不特指物業(yè)服務(wù)費(fèi)。”鄧先生說(shuō)，后續(xù)他們會(huì)做好對(duì)業(yè)主的收費(fèi)解釋工作，減少與業(yè)主之間的誤會(huì)。