林先生家的天花板出現滲水后，物業(yè)采用“打針”方式修補

購房對于市民來說是家庭里的大事，如果發(fā)現買到的房子存在諸多問題那就煩心了。近日，福州市民林先生在智慧海都平臺報料稱，四年前，他在福州高新區(qū)旗山路三迪雅頌楓丹小區(qū)買下一套房產，本應2023年年底交房，但他在驗房時發(fā)現，房子存在外墻無防水層、客廳層高兩邊凈高相差5厘米、外墻出現裂縫、屋面漏水等問題，直至今日仍未順利交房。記者了解到，除了林先生外，小區(qū)內還有十多戶業(yè)主反映類似的情況。

業(yè)主：驗房發(fā)現多重質量問題

林先生告訴記者，2023年11月，他來到小區(qū)準備驗收新房，卻在檢查過程中發(fā)現天花板上有兩處明顯的滲水痕跡。他第一時間將問題反饋給小區(qū)物業(yè)，物業(yè)進行了簡單修補，并通知林先生問題已解決，但林先生查看發(fā)現，物業(yè)僅是對滲水處進行打針處理，這樣敷衍的處理方式讓他十分不滿。從事房地產工程行業(yè)多年的林先生，隨后便對房屋進行了更細致的檢查，發(fā)現了房屋存在多項問題。

林先生的房屋已出現裂縫

林先生發(fā)現

房屋外墻未做防水層

墻體外部每層連接處都有裂縫

且伴有滲水跡象

此外，他還發(fā)現，客廳層高兩端凈高相差達5厘米，外墻存在多處裂縫，同時窗框周圍沒有止水帶。更讓林先生質疑的是，房屋建筑材料與竣工圖內的要求明顯不符。按照規(guī)定，福州地區(qū)所有外墻砌體材料的迎水面應全面鋪設熱鍍鋅鋼絲網，但他買的房子并沒有使用。

小區(qū)外立面已出現裂縫及滲水

10日，記者前往現場實地查看，發(fā)現窗框和墻體之間使用泡沫棉填充，且存在明顯縫隙，窗框旁的墻體縱橫開裂。而竣工圖中明確寫明，門框、預埋管件等沿墻周邊交界處，應采用高性能的密封材料封堵。

窗框和墻體之間使用泡沫棉填充

同樣在2021年購房的林女士也稱：“房子裝修了半年多，還沒入住就出現裂縫，現在讓人怎么住得安心？”

據了解，目前三迪雅頌楓丹小區(qū)已有十多戶業(yè)主家中出現類似問題，多數業(yè)主表示，希望開發(fā)商和物業(yè)能按竣工圖紙要求整改修復，暫時不要求賠償。

開發(fā)商：這些問題屬“小瑕疵”

10日，記者來到該小區(qū)物業(yè)艾邦物業(yè)反映情況，面對業(yè)主的質疑，物業(yè)相關工作人員回復稱，“哪個小區(qū)沒有裂縫呢？”

三迪雅頌楓丹小區(qū)

11日，開發(fā)商福州三迪坂南置業(yè)有限公司工作人員肖先生聯系了記者解釋說：“我們認為房屋不存在嚴重質量問題，這些都是行業(yè)內常見的小瑕疵�！彼麖娬{，此前屋面漏水問題已通過規(guī)范蓄水試驗驗證修復效果，“樓頂蓄水10厘米保持三四天，根本沒有滲漏”。

“墻體裂縫、門窗縫隙這些在每個小區(qū)都有，我們也安排了專人常駐處理報修�！毙は壬�表示，企業(yè)愿意按合理標準對房屋進行修補。

肖先生還質疑業(yè)主維權動機不純，認為業(yè)主真實目的并非單純維修房屋，而是想以質量問題為由向開發(fā)商索要賠償。

部門：應出具修復方案進行修復

福建律師海都公益團福建閩天律師事務所沈展昌律師認為，房屋存在外墻無防水層、屋面漏水、墻體裂縫、層高偏差等問題，已違反行業(yè)及合同約定的質量標準，業(yè)主有權要求開發(fā)商承擔維修義務。若因上述房屋質量問題導致無法按期交房，開發(fā)商需承擔違約責任，向業(yè)主支付逾期交房違約金。若房屋存在影響安全的質量問題，業(yè)主有權解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任。

沈展昌律師表示，物業(yè)在業(yè)主反映問題后，未積極協(xié)調開發(fā)商徹底整改，違反了《物業(yè)管理條例》中“協(xié)助處理質量問題”的義務，物業(yè)公司需積極協(xié)調并督促開發(fā)商進行整改，否則業(yè)主有權要求物業(yè)公司承擔違約責任。

海都銳評

別拿“行業(yè)通病”做遮羞布