林先生家的天花板出現(xiàn)滲水后，物業(yè)采用“打針”方式修補(bǔ)

購(gòu)房對(duì)于市民來(lái)說(shuō)是家庭里的大事，如果發(fā)現(xiàn)買(mǎi)到的房子存在諸多問(wèn)題那就煩心了。近日，福州市民林先生在智慧海都平臺(tái)報(bào)料稱(chēng)，四年前，他在福州高新區(qū)旗山路三迪雅頌楓丹小區(qū)買(mǎi)下一套房產(chǎn)，本應(yīng)2023年年底交房，但他在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，房子存在外墻無(wú)防水層、客廳層高兩邊凈高相差5厘米、外墻出現(xiàn)裂縫、屋面漏水等問(wèn)題，直至今日仍未順利交房。記者了解到，除了林先生外，小區(qū)內(nèi)還有十多戶(hù)業(yè)主反映類(lèi)似的情況。

業(yè)主：驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)多重質(zhì)量問(wèn)題

林先生告訴記者，2023年11月，他來(lái)到小區(qū)準(zhǔn)備驗(yàn)收新房，卻在檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)天花板上有兩處明顯的滲水痕跡。他第一時(shí)間將問(wèn)題反饋給小區(qū)物業(yè)，物業(yè)進(jìn)行了簡(jiǎn)單修補(bǔ)，并通知林先生問(wèn)題已解決，但林先生查看發(fā)現(xiàn)，物業(yè)僅是對(duì)滲水處進(jìn)行打針處理，這樣敷衍的處理方式讓他十分不滿(mǎn)。從事房地產(chǎn)工程行業(yè)多年的林先生，隨后便對(duì)房屋進(jìn)行了更細(xì)致的檢查，發(fā)現(xiàn)了房屋存在多項(xiàng)問(wèn)題。

林先生的房屋已出現(xiàn)裂縫

林先生發(fā)現(xiàn)

房屋外墻未做防水層

墻體外部每層連接處都有裂縫

且伴有滲水跡象

此外，他還發(fā)現(xiàn)，客廳層高兩端凈高相差達(dá)5厘米，外墻存在多處裂縫，同時(shí)窗框周?chē)鷽](méi)有止水帶。更讓林先生質(zhì)疑的是，房屋建筑材料與竣工圖內(nèi)的要求明顯不符。按照規(guī)定，福州地區(qū)所有外墻砌體材料的迎水面應(yīng)全面鋪設(shè)熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，但他買(mǎi)的房子并沒(méi)有使用。

小區(qū)外立面已出現(xiàn)裂縫及滲水

10日，記者前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看，發(fā)現(xiàn)窗框和墻體之間使用泡沫棉填充，且存在明顯縫隙，窗框旁的墻體縱橫開(kāi)裂。而竣工圖中明確寫(xiě)明，門(mén)框、預(yù)埋管件等沿墻周邊交界處，應(yīng)采用高性能的密封材料封堵。

窗框和墻體之間使用泡沫棉填充

同樣在2021年購(gòu)房的林女士也稱(chēng)：“房子裝修了半年多，還沒(méi)入住就出現(xiàn)裂縫，現(xiàn)在讓人怎么住得安心？”

據(jù)了解，目前三迪雅頌楓丹小區(qū)已有十多戶(hù)業(yè)主家中出現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題，多數(shù)業(yè)主表示，希望開(kāi)發(fā)商和物業(yè)能按竣工圖紙要求整改修復(fù)，暫時(shí)不要求賠償。

開(kāi)發(fā)商：這些問(wèn)題屬“小瑕疵”

10日，記者來(lái)到該小區(qū)物業(yè)艾邦物業(yè)反映情況，面對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，物業(yè)相關(guān)工作人員回復(fù)稱(chēng)，“哪個(gè)小區(qū)沒(méi)有裂縫呢？”

三迪雅頌楓丹小區(qū)

11日，開(kāi)發(fā)商福州三迪坂南置業(yè)有限公司工作人員肖先生聯(lián)系了記者解釋說(shuō)：“我們認(rèn)為房屋不存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，這些都是行業(yè)內(nèi)常見(jiàn)的小瑕疵。”他強(qiáng)調(diào)，此前屋面漏水問(wèn)題已通過(guò)規(guī)范蓄水試驗(yàn)驗(yàn)證修復(fù)效果，“樓頂蓄水10厘米保持三四天，根本沒(méi)有滲漏”。

“墻體裂縫、門(mén)窗縫隙這些在每個(gè)小區(qū)都有，我們也安排了專(zhuān)人常駐處理報(bào)修�！毙は壬�表示，企業(yè)愿意按合理標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行修補(bǔ)。

肖先生還質(zhì)疑業(yè)主維權(quán)動(dòng)機(jī)不純，認(rèn)為業(yè)主真實(shí)目的并非單純維修房屋，而是想以質(zhì)量問(wèn)題為由向開(kāi)發(fā)商索要賠償。

部門(mén)：應(yīng)出具修復(fù)方案進(jìn)行修復(fù)

福建律師海都公益團(tuán)福建閩天律師事務(wù)所沈展昌律師認(rèn)為，房屋存在外墻無(wú)防水層、屋面漏水、墻體裂縫、層高偏差等問(wèn)題，已違反行業(yè)及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)。若因上述房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法按期交房，開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付逾期交房違約金。若房屋存在影響安全的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

沈展昌律師表示，物業(yè)在業(yè)主反映問(wèn)題后，未積極協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商徹底整改，違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》中“協(xié)助處理質(zhì)量問(wèn)題”的義務(wù)，物業(yè)公司需積極協(xié)調(diào)并督促開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，否則業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

海都銳評(píng)

別拿“行業(yè)通病”做遮羞布