寧德市寶信城市廣場小區(qū)的業(yè)主們介紹，小區(qū)從2015年交房以來一直是前期物業(yè)在管理，可從今年開始，他們聽說小區(qū)里有三個(gè)物業(yè)管理公司：

一個(gè)小區(qū)三個(gè)物業(yè)“管家”，不僅讓業(yè)主們覺得混亂，也帶來一些擔(dān)憂。

小區(qū)業(yè)委會繆副主任表示，去年底，業(yè)委會通過合法程序選聘龍湖物業(yè)作為新管家，合同明確管理范圍涵蓋地面建筑、地庫及22號樓。

然而龍湖物業(yè)進(jìn)場之后卻發(fā)現(xiàn)，小區(qū)地庫和22號樓的物業(yè)管理權(quán)始終未能順利交付給他們管理。

記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，前期物業(yè)還有工作人員在小區(qū)內(nèi)辦公，他們告訴記者，公司在4月底已經(jīng)全部撤場了，他們留下來是“另有任務(wù)”。

這名工作人員告訴記者，他們負(fù)責(zé)管理的地面主體部分已經(jīng)完成了交接。而22號樓屬于獨(dú)立的商業(yè)行政公館，由開發(fā)商委托寧德寶信廣場商業(yè)管理有限公司提供商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。地下車庫也在他們之后，由開發(fā)商重新聘請了寧德恒業(yè)商業(yè)運(yùn)營管理有限公司。這才有了三家物業(yè)公司管理一個(gè)小區(qū)。

開發(fā)商福建八閩置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，之所以不愿意將22號樓和地庫移交，是他們不認(rèn)同此前選聘物業(yè)過程中的業(yè)主大會決定。

據(jù)了解，目前小區(qū)地下車庫內(nèi)還有1279個(gè)車位產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商所有，占比76.9%，也就是說，八閩置業(yè)公司也是小區(qū)業(yè)主之一。然而在就物業(yè)選聘事宜召開的業(yè)主大會會議相關(guān)材料中卻顯示，車位、攤位等特定空間不計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。

對于此事，小區(qū)業(yè)委會的工作人員也向記者證實(shí)，雖然此前他們有電話聯(lián)系開發(fā)商負(fù)責(zé)人進(jìn)行投票，但該意見確實(shí)未被計(jì)入最終的投票權(quán)數(shù)，因?yàn)?/span>業(yè)委會方面認(rèn)為，車位業(yè)主的表決意見無論計(jì)不計(jì)入投票權(quán)數(shù)，都不會影響到最終的投票結(jié)果。

繆先生

寶信城市廣場小區(qū)業(yè)委會副主任

假如今天有100個(gè)人投票，開發(fā)商占的5票都沒投，剩下的票里最少要投66.7張票，我們已經(jīng)是達(dá)到了，你投不投無所謂的。

在開發(fā)商給記者的書面回復(fù)中可以看到，開發(fā)商認(rèn)為業(yè)委會此舉剝奪包括八閩置業(yè)公司在內(nèi)的地下室車位產(chǎn)權(quán)人的投票權(quán)，并且八閩置業(yè)公司還認(rèn)為選聘程序中還有多項(xiàng)不合規(guī)的地方，已致函住建部門提出異議，后續(xù)還將通過法律途徑解決此事。所以目前委托寧德恒業(yè)商業(yè)運(yùn)營管理有限公司管理小區(qū)地下車庫。

在開發(fā)商的書面回復(fù)中還說道，22號樓在交房之初就有蕉城區(qū)相關(guān)文件同意作為企業(yè)總部辦公使用。今年2月底，開發(fā)商根據(jù)部分業(yè)主的要求征集22號樓業(yè)主意見，大部分業(yè)主表示依舊希望由原商管公司管理。

對于此舉，業(yè)委會方面卻認(rèn)為，此前22號樓中有近70%的業(yè)主參與了新物業(yè)的選聘投票，都是這些業(yè)主的真實(shí)意愿表達(dá)；開發(fā)商所謂的“征求意見”是事后所為，不能算數(shù)。

針對此事，寧德市蕉城區(qū)蕉南街道辦事處的工作人員告訴記者，整個(gè)選聘流程在街道、社區(qū)的全程指導(dǎo)、監(jiān)督下進(jìn)行的，合法合規(guī)；至于車位業(yè)主沒被計(jì)入投票結(jié)果，他們無法作出評判。

記者隨后在寧德市蕉城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，他們已就此事開了多次協(xié)調(diào)會，目前促成前期物業(yè)先行移交，但22號樓存在歷史遺留的特殊原因；地庫則屬于“誰投資、誰所有、誰受益、誰維護(hù)”，目前多地也存在地下車庫由開發(fā)商自行管理的小區(qū)，后期還將以組織調(diào)解為主要方向展開工作。