僅支付一萬多元首付款，就能買到總價50多萬元的商品房，聽起來是不是很劃算？6月底，長沙市民劉女士（化名）向華聲在線《湘問·投訴直通車》欄目反映，在房產(chǎn)中介“特殊操作”下，她僅支付了1.35萬元首付款，就順利買下一套總價51.35萬元的二手房。

但事后，劉女士獲知，她之所以能夠以這么低的首付款買房，在于房產(chǎn)中介采取了行業(yè)內(nèi)所謂的“高評高貸”違規(guī)操作手法。她擔心自己涉嫌騙貸，遲遲不敢入住這套二手房。

買一套房，卻簽了兩份總價不同的“陰陽合同”

劉女士告訴記者，2024年1月，她經(jīng)人介紹，認識了湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司（華盛二店）的經(jīng)紀人彭某，并通過彭某的“特殊操作”，購買了這套總價51.35萬元的二手房。

簽合同當天，彭某拿出了2份總價不同的購房合同，讓房屋買賣雙方簽署。劉女士回憶，“一份是真實成交價51.35萬元的《房屋買賣合同》，另一份則是總價63萬元的《長沙市不動產(chǎn)（二手房）買賣合同》�！边@實際上屬于簽訂“陰陽合同”的行為。

劉女士與賣方簽訂的兩份購房合同。

劉女士說，自己實際僅向房屋賣家支付了一筆1.35萬元的首付款，在完成過戶手續(xù)后，通過彭某的操作，最終按總價63萬元這份合同，從一家銀行成功貸款50萬元�！昂炠J款合同時，我還質(zhì)疑過，他（彭某）說不違規(guī)，二手房買賣都是這樣操作的。”劉女士回憶道。

首付款比例低至2.6%，遠低于政策規(guī)定的15%紅線

買賣雙方及中介方、品牌方簽訂的中介服務合同。

記者從劉女士出具的《中介服務合同》上看到，為劉女士提供中介服務的是長沙炬烽房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司，品牌授權(quán)方為湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司。經(jīng)紀人簽字一欄，并非彭某的名字，而是夏某某和朱某兩名經(jīng)紀人。劉女士稱，自己并不認識這兩人。

新環(huán)境（華盛二店）。以上圖片均由余茜拍攝

跟劉女士了解情況后，記者來到湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司（華盛二店），店內(nèi)工作人員說：“彭某已離職數(shù)月，因為他還沒有中級證（房地產(chǎn)經(jīng)紀人證），所以合同上蓋的是夏、朱兩人的簽名章�！痹诘陜�(nèi)墻上，記者確實見到了夏、朱兩人的房地產(chǎn)經(jīng)紀人證公示。

按照2024年9月24日央行發(fā)布的政策，二套房貸款首付比例從25%下調(diào)至15%，與首套房看齊。劉女士實際首付款比例低至2.6%，遠低于政策規(guī)定的15%。

這是否涉嫌違規(guī)？對此，該店吳姓店長通過電話回應記者，“低首付是她（劉女士）要求的，當時首付款不夠。（高評高貸）這種事情，客戶不要求，誰會主動去操作啊？”

對吳姓店長的說法，劉女士予以否認，表示自己并未提出過“高評高貸”的要求，自己對“高評高貸”是怎么回事都不清楚。

那么，房屋買賣中的所謂“高評高貸”，又藏著什么貓膩？

“高評高貸”騙取銀行貸款，是典型的欺詐行為

記者了解到，為了賺取中介傭金，通過簽定“陰陽合同”虛增房屋價值、騙取高額貸款的違規(guī)手段，業(yè)內(nèi)俗稱“高評高貸”。也即通過操作，房產(chǎn)的評估價高于真實價格，從而從銀行貸出更多金額，進而變相降低首付款。

至于“高評高貸”具體如何操作，接受記者采訪的房產(chǎn)中介均諱莫如深。有業(yè)內(nèi)專家指出，“高評高貸”一般是房屋買賣雙方簽訂“陰陽合同”，一份是真實交易價（“陰合同”），一份是虛高價（“陽合同”），通過“陽合同”向銀行貸更高金額。以劉女士為例，中介機構(gòu)通過63萬元的“陽合同”從銀行貸款50萬元，按照房屋實際交易價格51.35萬元計算，劉女士只用繳納首付款1.35萬元。

記者在網(wǎng)絡平臺搜索“高評高貸”，相當一部分涉及二手房交易，成為部分中介促成交易的“潛規(guī)則”�！案咴u高貸”表面上減輕了購房者的經(jīng)濟壓力，實際上涉嫌違規(guī)，一旦被查出，貸款人會被銀行列入黑名單，面臨停貸、提前全額償還貸款的風險。

湖南海天律師事務所李春光、李鶴律師表示，購房者被中介誘導簽訂“陰陽合同”，以“高評高貸”的做法獲得貸款，是典型的欺詐行為。銀行和購房者作為被欺騙方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》‌第一百四十八條的規(guī)定，可向法院申請撤銷合同，有權(quán)要求中介賠償全部損失。

7月1日，記者將情況反映至長沙市房屋交易管理中心，該中心表示將介入核查，并反饋處理意見。后續(xù)情況，記者將繼續(xù)關(guān)注。