福州市臺(tái)江區(qū)萬(wàn)科瀾悅花園有6000戶左右居民，分為A、B、C三個(gè)區(qū)。其中，A、C區(qū)為安置房，B區(qū)為商品房，各區(qū)紅線明確，還分屬兩個(gè)社區(qū)，供電、供水、消防等設(shè)施設(shè)備獨(dú)立使用。小區(qū)居民認(rèn)為，三區(qū)之間完全獨(dú)立，應(yīng)分別成立業(yè)委會(huì)。

而臺(tái)江區(qū)房管局回復(fù)，根據(jù)此前的報(bào)備情況，開(kāi)發(fā)商未將萬(wàn)科瀾悅花園按A、B、C三個(gè)區(qū)劃分物業(yè)服務(wù)區(qū)域，現(xiàn)屬一個(gè)物業(yè)，按規(guī)定，如歸屬一個(gè)物業(yè)服務(wù)區(qū)域，只能成立一個(gè)業(yè)委會(huì)。

6000戶居民，成立一個(gè)業(yè)委會(huì)，談何容易？近期，經(jīng)業(yè)主、社區(qū)與相關(guān)部門(mén)的多次溝通，臺(tái)江區(qū)房管局已要求開(kāi)發(fā)商限期整改，劃分物業(yè)服務(wù)區(qū)域，整改后，臺(tái)江區(qū)萬(wàn)科瀾悅花園三個(gè)區(qū)有望各自成立業(yè)委會(huì)。記者走訪了解發(fā)現(xiàn)，這種情況并非個(gè)例。

海峽都市報(bào)，贊11

萬(wàn)科瀾悅花園C區(qū)業(yè)主唐先生介紹，小區(qū)有3個(gè)區(qū)，共93棟樓，6000戶左右居民，其中，A區(qū)、C區(qū)為安置房，B區(qū)為商品房。

萬(wàn)科瀾悅花園分為三個(gè)小區(qū)

唐先生

“雖然都是萬(wàn)科物業(yè)，但各區(qū)物業(yè)主任不同，我們就希望成立屬于C區(qū)的業(yè)委會(huì)�！�

唐先生說(shuō)，去年年初，A區(qū)和C區(qū)的業(yè)主代表向福州市臺(tái)江區(qū)瀛洲街道辦事處遞交了分別成立首屆業(yè)委會(huì)的申請(qǐng)書(shū)。業(yè)主們的申請(qǐng)并未得到批準(zhǔn)，只得到“僅能成立一個(gè)業(yè)委會(huì)”的回復(fù)。

據(jù)悉，目前，A、C兩區(qū)已有近一半業(yè)主表示同意分區(qū)成立業(yè)委會(huì)，但B區(qū)許多業(yè)主不住在小區(qū)內(nèi)，無(wú)法聯(lián)系，導(dǎo)致進(jìn)程受阻。對(duì)此，業(yè)主們不解，三個(gè)小區(qū)被市政道路隔開(kāi)，不存在共有共享的綠地、場(chǎng)所、設(shè)施等，還分屬于瀛東社區(qū)和紅星社區(qū)管理，為何僅能成立一個(gè)業(yè)委會(huì)？

同樣的問(wèn)題也發(fā)生在與萬(wàn)科瀾悅花園一條馬路之隔的陽(yáng)光城悠瀾郡，該小區(qū)也是分為三個(gè)區(qū)，有3000多戶，水電等設(shè)施設(shè)備各區(qū)獨(dú)立運(yùn)行。業(yè)主們認(rèn)為應(yīng)該分區(qū)成立業(yè)委會(huì)。臺(tái)江區(qū)房管局介入后，陽(yáng)光城悠瀾郡開(kāi)發(fā)商提交分區(qū)材料給屬地街道審核，將根據(jù)核定意見(jiàn)決定是否分區(qū)成立業(yè)委會(huì)。

記者走訪了解到，同樣分為3個(gè)區(qū)的武夷綠洲小區(qū)，時(shí)隔13年再度發(fā)起分區(qū)成立業(yè)委會(huì)的申請(qǐng)也被拒。

幾千戶的“大小區(qū)”僅能成立一個(gè)業(yè)委會(huì)，為何？

記者了解到，根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條，一個(gè)物業(yè)服務(wù)區(qū)域成立一個(gè)業(yè)委會(huì)，并根據(jù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的劃分確認(rèn)業(yè)主身份、成立業(yè)委會(huì)等，即劃分物業(yè)服務(wù)區(qū)域是成立業(yè)主大會(huì)的前提。因此，幾千戶的“大小區(qū)”僅能成立一個(gè)業(yè)委會(huì)，原因在于上述幾個(gè)“大小區(qū)”，均未能按區(qū)具體劃定物業(yè)服務(wù)區(qū)域且向房管局提交備案材料。如，萬(wàn)科瀾悅花園雖有三個(gè)區(qū)，但屬“單個(gè)項(xiàng)目、一本規(guī)劃許可證”，按規(guī)定，判定三個(gè)區(qū)為一個(gè)物業(yè)服務(wù)區(qū)域，只能成立一個(gè)業(yè)委會(huì)。

有什么方式能讓“大小區(qū)”各自劃定物業(yè)服務(wù)區(qū)域，進(jìn)而分別成立業(yè)委會(huì)？

據(jù)悉，根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位在辦理新建項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門(mén)提出劃分物業(yè)服務(wù)區(qū)域的申請(qǐng)。主管部門(mén)需依據(jù)規(guī)劃條件、社區(qū)布局、共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模等因素核定區(qū)域，并出具書(shū)面核定意見(jiàn)。

記者了解到，萬(wàn)科瀾悅花園開(kāi)發(fā)商此前并未提交劃分不同物業(yè)服務(wù)區(qū)域的申請(qǐng)。對(duì)此，臺(tái)江區(qū)房管局已向萬(wàn)科瀾悅花園開(kāi)發(fā)建設(shè)單位福州市萬(wàn)勛房地產(chǎn)有限公司發(fā)函，要求其限期整改，劃分成不同的物業(yè)服務(wù)區(qū)域。待核定通過(guò)并整改后，臺(tái)江區(qū)萬(wàn)科瀾悅花園三個(gè)區(qū)有望各自成立業(yè)委會(huì)。