李女士告訴記者，今年1月份，在中介的介紹下，她看中了馬尾招商雍景灣一套40多平方米的商住房。雖然最終有意愿購買此處房產(chǎn)，但她對于自己是否符合貸款的條件有些擔(dān)憂。

李女士說，在得到售樓人員的確認(rèn)后，她便繳納了5萬元的定金，和開發(fā)商福州市雍景灣房地產(chǎn)有限公司簽訂了樓宇認(rèn)購書。之后她按照開發(fā)商的要求，前往指定的銀行辦理貸款手續(xù)。

李女士告訴記者，她手上有七八張不同銀行的信用卡，信用卡的負(fù)債在16萬元左右，她每個月會按照最低額度還款，因此征信方面沒有問題，但銀行方面提出要她先償還大部分的卡債后才能貸款，這讓她始料不及。

我根本沒有能力去還這個負(fù)債，我就不會去買這個房子，就不會交定金是不是，這很簡單的道理。

李女士在買房之前算了一筆賬，根據(jù)自己的財務(wù)狀況，除了5萬元的定金，只夠支付18萬元的首付，如果把錢拿去還卡債，就無力支付首付。因此辦理貸款的手續(xù)就耽擱了下來。

沒多久，李女士就收到了開發(fā)商發(fā)來的催款函。在雙方簽訂的樓宇認(rèn)購書上約定，若因李女士原因未按時簽署購房合同的，則視為李女士違約，開發(fā)商有權(quán)將該房屋出賣給別人或做任何處理，并且不再退還定金。而對按揭方面的問題，認(rèn)購書寫明：購房者不能以銀行或自身原因造成無法貸款或貸款金額不足為由，拒絕簽署購房合同或解除認(rèn)購書，否則，開發(fā)商將不退還定金。

如今面對貸款辦不下來，而可能失去5萬元定金的處境，李女士認(rèn)為，開發(fā)商售樓人員對她進行了明顯的誤導(dǎo)。

針對李女士所說的情況，銷售人員回憶起當(dāng)時簽約時的過程。簽約當(dāng)天，雙方手上都沒有征信記錄。采訪過程中，銷售人員在簽約前是否有明確詢問過李女士負(fù)債方面的問題，成為雙方爭論的焦點。

全程在場的中介工作人員認(rèn)為，雙方可能對負(fù)債問題存在誤解。售樓部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已將情況反饋到公司，一周后將會跟李女士進行回復(fù)。

對此銀行方面表示，李女士雖然征信沒有問題，但征信記錄只是貸款資格審查的一項內(nèi)容，銀行通過系統(tǒng)和人工并行審核，還會評估申請人的還款能力，以及是否被起訴等多方面因素。李女士負(fù)債16萬元，雖然每個月按照最低標(biāo)準(zhǔn)進行還款，但銀行經(jīng)過初步審核，認(rèn)定她不具備還款能力，因此拒絕了她的貸款申請。