福州市臺江區(qū)萬科瀾悅花園有6000戶左右居民，分為A、B、C三個區(qū)。其中，A、C區(qū)為安置房，B區(qū)為商品房，各區(qū)紅線明確，還分屬兩個社區(qū)，供電、供水、消防等設(shè)施設(shè)備獨(dú)立使用。小區(qū)居民認(rèn)為，三區(qū)之間完全獨(dú)立，應(yīng)分別成立業(yè)委會。

而臺江區(qū)房管局回復(fù)，根據(jù)此前的報備情況，開發(fā)商未將萬科瀾悅花園按A、B、C三個區(qū)劃分物業(yè)服務(wù)區(qū)域，現(xiàn)屬一個物業(yè)，按規(guī)定，如歸屬一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域，只能成立一個業(yè)委會。

6000戶居民，成立一個業(yè)委會，談何容易？近期，經(jīng)業(yè)主、社區(qū)與相關(guān)部門的多次溝通，臺江區(qū)房管局已要求開發(fā)商限期整改，劃分物業(yè)服務(wù)區(qū)域，整改后，臺江區(qū)萬科瀾悅花園三個區(qū)有望各自成立業(yè)委會。記者走訪了解發(fā)現(xiàn)，這種情況并非個例。

海峽都市報，贊11

萬科瀾悅花園C區(qū)業(yè)主唐先生介紹，小區(qū)有3個區(qū)，共93棟樓，6000戶左右居民，其中，A區(qū)、C區(qū)為安置房，B區(qū)為商品房。

萬科瀾悅花園分為三個小區(qū)

唐先生

“雖然都是萬科物業(yè)，但各區(qū)物業(yè)主任不同，我們就希望成立屬于C區(qū)的業(yè)委會�！�

唐先生說，去年年初，A區(qū)和C區(qū)的業(yè)主代表向福州市臺江區(qū)瀛洲街道辦事處遞交了分別成立首屆業(yè)委會的申請書。業(yè)主們的申請并未得到批準(zhǔn)，只得到“僅能成立一個業(yè)委會”的回復(fù)。

據(jù)悉，目前，A、C兩區(qū)已有近一半業(yè)主表示同意分區(qū)成立業(yè)委會，但B區(qū)許多業(yè)主不住在小區(qū)內(nèi)，無法聯(lián)系，導(dǎo)致進(jìn)程受阻。對此，業(yè)主們不解，三個小區(qū)被市政道路隔開，不存在共有共享的綠地、場所、設(shè)施等，還分屬于瀛東社區(qū)和紅星社區(qū)管理，為何僅能成立一個業(yè)委會？

同樣的問題也發(fā)生在與萬科瀾悅花園一條馬路之隔的陽光城悠瀾郡，該小區(qū)也是分為三個區(qū)，有3000多戶，水電等設(shè)施設(shè)備各區(qū)獨(dú)立運(yùn)行。業(yè)主們認(rèn)為應(yīng)該分區(qū)成立業(yè)委會。臺江區(qū)房管局介入后，陽光城悠瀾郡開發(fā)商提交分區(qū)材料給屬地街道審核，將根據(jù)核定意見決定是否分區(qū)成立業(yè)委會。

記者走訪了解到，同樣分為3個區(qū)的武夷綠洲小區(qū)，時隔13年再度發(fā)起分區(qū)成立業(yè)委會的申請也被拒。

幾千戶的“大小區(qū)”僅能成立一個業(yè)委會，為何？

記者了解到，根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》第九條，一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域成立一個業(yè)委會，并根據(jù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的劃分確認(rèn)業(yè)主身份、成立業(yè)委會等，即劃分物業(yè)服務(wù)區(qū)域是成立業(yè)主大會的前提。因此，幾千戶的“大小區(qū)”僅能成立一個業(yè)委會，原因在于上述幾個“大小區(qū)”，均未能按區(qū)具體劃定物業(yè)服務(wù)區(qū)域且向房管局提交備案材料。如，萬科瀾悅花園雖有三個區(qū)，但屬“單個項目、一本規(guī)劃許可證”，按規(guī)定，判定三個區(qū)為一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域，只能成立一個業(yè)委會。

有什么方式能讓“大小區(qū)”各自劃定物業(yè)服務(wù)區(qū)域，進(jìn)而分別成立業(yè)委會？

據(jù)悉，根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位在辦理新建項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)向縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門提出劃分物業(yè)服務(wù)區(qū)域的申請。主管部門需依據(jù)規(guī)劃條件、社區(qū)布局、共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模等因素核定區(qū)域，并出具書面核定意見。

記者了解到，萬科瀾悅花園開發(fā)商此前并未提交劃分不同物業(yè)服務(wù)區(qū)域的申請。對此，臺江區(qū)房管局已向萬科瀾悅花園開發(fā)建設(shè)單位福州市萬勛房地產(chǎn)有限公司發(fā)函，要求其限期整改，劃分成不同的物業(yè)服務(wù)區(qū)域。待核定通過并整改后，臺江區(qū)萬科瀾悅花園三個區(qū)有望各自成立業(yè)委會。