根據(jù)從2016年10月7日開始施行的《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》，擁有2套及以上商品住房的福州市五城區(qū)戶籍居民限購；擁有1套及以上商品住房的非福州市五城區(qū)戶籍居民家庭限購；限購的面積是在144平方米以下的房屋，144平方以上的房屋不限購；而本五城區(qū)的居民購買限購范圍的商品住房必須有購房之日前2年內(nèi)累計繳滿1年及以上的社�；蚣{稅證明。本案的林女士因為是非福州五城區(qū)的戶籍，所以必須要提供2年內(nèi)繳滿1年以上的社�；蛘呒{稅證明，因最終無法提供所以引發(fā)了本案糾紛。

其實雙方都合同最終無法履行都存在的過錯和責任，剛才我們說限購政策在2016年就實施了，而且林女士也明知這個政策，只是因為輕信置業(yè)顧問可以幫忙解決，所以簽了商品房認購書，這種情況與在簽訂商品房認購書以后政府出臺限購政策導致房屋無法購買從而解除合同是有明顯區(qū)別。購房在前新購政策出臺在后，法律上屬于情勢變更或是不可抗力，因為不可歸責雙方當事人所以允許雙方解除合同，但本案林女士明知自己被限購，但想通過非正規(guī)的手段獲取到購買資格，這個行為本事存在過錯；而開發(fā)商沒有審查林女士是否具有購買資格，或是明知林女士屬于被限購的對象，反而通過非正規(guī)的手段幫助其購買，也是明顯具有過錯的。

因為林女士自己對資金損失存在一定的過錯，所以她只能就解除協(xié)議約定的退款時間之后的逾期損失要求賠償。購房者不要輕信一些所謂置業(yè)顧問和房產(chǎn)中介的承諾，因為這樣的承諾背后都是他們?yōu)樽陨淼睦�益作出的；即便他們真能做到，這種做到恐怕也是通過一些非法的手段，最終的法律責任購房者是要自己承擔的。