前段時(shí)間

西安樓市發(fā)生一件怪事

在消費(fèi)者購房兩年后

開發(fā)商西安聞天科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司舉報(bào)自己無證銷售

起訴業(yè)主不該買房

對此，消費(fèi)者認(rèn)為開發(fā)商此舉完全是由于近兩年房價(jià)水漲船高，試圖廢止此前合同，以如今的高價(jià)重新銷售。目前，當(dāng)?shù)胤ㄔ阂呀?jīng)受理涉及12套房屋的系列案件并相繼開庭審理。

去年以來由于西安房價(jià)飆漲

當(dāng)?shù)亻_發(fā)商毀約的事兒可不少

這里就又有一例 

合同簽了、首期房款付了

已經(jīng)到手的房子

開發(fā)商竟突然說不賣了

今年4月3日，消費(fèi)者田女士與西安寶楓實(shí)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱寶楓公司）簽訂商品房買賣合同，購買了一套由寶楓公司開發(fā)的住宅。

合同顯示該商品房單價(jià)為每平方米8315.5元，房屋總價(jià)為101萬元。田女士給寶楓公司支付了首期房款31萬元，余款70萬元由商業(yè)銀行提供貸款。拿到網(wǎng)簽協(xié)議后，田女士到長安銀行小寨支行辦理了貸款手續(xù)。

按道理講這已經(jīng)是自己的房子了吧

萬萬沒想到

開發(fā)商寶楓公司發(fā)來的一紙通知

房子不賣了

說的還有理有據(jù)

消費(fèi)者怎么就突然構(gòu)成

解除合同的事實(shí)了呢

有同樣遭遇的

還有吳先生等5位

通過網(wǎng)簽備案的消費(fèi)者

開發(fā)商稱貸款未到賬

稱消費(fèi)者要么交全款要么退房

銀行突然收到通知停止放貸

《中國消費(fèi)者報(bào)》記者采訪了寶楓公司負(fù)責(zé)處理消費(fèi)者退房糾紛的工作人員楊彬。

楊彬表示，2017年下半年，公司為了快速解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，將寶楓佳苑二期剩余多套房子以每平方米8300元左右的價(jià)格出售，按照規(guī)定，這些房屋銷售價(jià)格都在當(dāng)初的備案價(jià)格范圍之內(nèi)。經(jīng)過網(wǎng)簽備案后，田女士、吳先生等5位消費(fèi)者的購房流程進(jìn)入到了銀行貸款程序。直到今年6月初，公司一直沒有收到銀行放出的貸款。因此，寶楓公司要求這些消費(fèi)者要么交納全款購房，要么退房。　　 

楊彬說，在消費(fèi)者對寶楓公司的要求不予回應(yīng)后，今年6月12日，寶楓公司向這5位消費(fèi)者和發(fā)放貸款的銀行分別發(fā)出了正式通知。一方面通知消費(fèi)者合同已被解除，另一方面通知銀行停止向這5位消費(fèi)者發(fā)放貸款。

而銀行也是有點(diǎn)懵

5位消費(fèi)者手續(xù)都辦好了

卻收到開發(fā)商的通知

要求停止發(fā)放貸款

房價(jià)漲幅近50%

田女士購買的房子總價(jià)

由101萬余元漲至157萬余元　　 

2017年下半年到2018年上半年，不到一年的時(shí)間，西安城區(qū)房價(jià)就從每平方米8000元左右一路飛漲到1.5萬元左右。

據(jù)楊彬說，今年4月份開始，寶楓佳苑二期樓盤在物價(jià)部門和房屋管理部門的備案價(jià)格已經(jīng)是每平方米1.3萬元。相比較2017年10月至2018年4月期間的備案價(jià)格為每平方米8400元，寶楓佳苑二期的房屋價(jià)格漲幅將近50%。　　 

以田女士購買的房屋為例

這套房建筑面積為121.46平方米

合同簽署的單價(jià)每平方米8315.5元

總價(jià)101萬余元

如按照現(xiàn)在的備案價(jià)格出售

那么這套房屋的總價(jià)則為157萬余元　　 

一位從事住房貸款工作的銀行工作人員表示，當(dāng)現(xiàn)實(shí)的房價(jià)一路飛漲時(shí)，一些開發(fā)商反而不著急催促銀行發(fā)放貸款了，甚至?xí)�要求銀行不要繼續(xù)發(fā)放貸款給業(yè)主。

據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)商在銀行繳納有貸款抵押保證金。如果開發(fā)商停止交付抵押保證金，銀行將無法實(shí)施發(fā)放貸款的程序。因此，雖然開發(fā)商與消費(fèi)者的合同糾紛與銀行沒有關(guān)系，但開發(fā)商仍然可以制約銀行發(fā)放貸款的行為。

上述銀行工作人員表示，開發(fā)商單方面終止買賣合同的經(jīng)濟(jì)糾紛，貸款銀行沒有責(zé)任，“這個(gè)鍋銀行不背”。

開發(fā)商不能單方毀約

消費(fèi)者如有異議

可以通過司法渠道解決

記者從西安市住房保障和房屋管理局政策法規(guī)處了解到，網(wǎng)簽合同的簽署，說明消費(fèi)者和開發(fā)商雙方買賣合同關(guān)系已經(jīng)確立。開發(fā)商不能單方面違約，除非有單方面違約條件。　　 

西安市商品房買賣合同（預(yù)售）第八條第1（2）款規(guī)定，逾期超過60日，出賣人有權(quán)解除合同。記者采訪時(shí)，楊彬表示，截至6月12日，田女士、吳先生等5位消費(fèi)者的銀行貸款時(shí)間均已超過了60日，在消費(fèi)者無法交納全款購房的前提下，公司有權(quán)解除房屋買賣合同。如果消費(fèi)者對此有異議的話，可以通過司法渠道解決。　　 

陜西南星律師事務(wù)所律師馬榛表示，在商品房買賣合同中，“逾期超過60日”條款中的“逾期”指的是銀行開始發(fā)放貸款后，消費(fèi)者逾期不還款，而不是銀行何時(shí)開始放款。事實(shí)上，銀行什么時(shí)候發(fā)放貸款，開發(fā)商與消費(fèi)者雙方是沒有權(quán)利約定的。同時(shí)，合同的履行如果涉及到第三方如銀行的貸款問題，開發(fā)商無權(quán)單方毀約�！　� 

吳先生等收到退房通知的消費(fèi)者表示，希望開發(fā)商遵守誠實(shí)信用原則，繼續(xù)履行合同義務(wù)，必要的時(shí)候，他們準(zhǔn)備通過司法渠道維護(hù)自己的合法權(quán)益。