封盤數(shù)年的南昌著名豪宅樓盤

“瓏珺”終于要賣了

這次不是面向購(gòu)房者

而是被掛上了“阿里拍賣·資產(chǎn)”欄目

整個(gè)樓盤售價(jià)9.8億元

8月16日晚間

時(shí)間一秒一秒走過

“阿里拍賣·資產(chǎn)”欄目里面

江西銘威系兩戶債權(quán)打包項(xiàng)目（第一次）

仍無(wú)人報(bào)名

如再無(wú)人報(bào)名

該項(xiàng)目或?qū)⒃庥隽髋?/span>

此前幾天

江南君來(lái)到南昌西湖區(qū)撫生路

只見江西銘威實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的

“豪宅”項(xiàng)目--瓏珺大門緊閉

一側(cè)的廣場(chǎng)雜草叢生

在沉寂數(shù)年之后

這個(gè)曾宣稱“等閑不入此門”的“豪宅”

項(xiàng)目能否得到盤活？

    南昌西湖區(qū)撫生路、建設(shè)西路每天車水馬龍，如果不仔細(xì)打量，很多人似乎并不知道道路一側(cè)的樓盤叫做瓏珺，亦不知道這么項(xiàng)目已經(jīng)停擺數(shù)年。

    日前，伴隨著“阿里拍賣·資產(chǎn)”欄目的一紙拍賣公告，這個(gè)曾宣稱“等閑不入此門”的“豪宅”爛尾項(xiàng)目再次引發(fā)熱議。

    競(jìng)價(jià)標(biāo)的物：債權(quán)本金余額為人民幣59000萬(wàn)元，利息為人民幣17078.88萬(wàn)元，罰息及復(fù)利為人民幣22140.55萬(wàn)元債權(quán)合計(jì)人民幣98219.44萬(wàn)元。起拍價(jià)為98219.44萬(wàn)元（約9.8億元），保證金5000萬(wàn)元，加價(jià)幅度為5萬(wàn)元或其整倍數(shù)。

    而在拍賣公告的介紹中，抵押資產(chǎn)就包括位于撫生路與建設(shè)西路交界處的瓏珺樓盤。

    8月14日，江南君來(lái)到撫生路與建設(shè)西路交界處，只見瓏珺樓盤大門緊閉，靠近樓盤的廣場(chǎng)長(zhǎng)滿了雜草，砂石等隨意堆放，一幅落寞的景象。

    “好久不見有人來(lái)開門了。”在附近經(jīng)營(yíng)小商店的一位女子說，兩三年前項(xiàng)目上還有好多人，帶動(dòng)了小商店的煙酒生意，現(xiàn)在地面都長(zhǎng)雜草了。

    說起瓏珺樓盤，許多南昌人并不陌生。一位業(yè)內(nèi)人士指出，瓏珺曾是南昌屈指可數(shù)的高層豪宅項(xiàng)目，與新力洲悅、雅頌居、商聯(lián)中心等類似。

    在瓏珺的宣傳文案中，曾宣稱“等閑不入此門”，10米挑高、超五星級(jí)的營(yíng)銷大廳，精致的擺設(shè)，無(wú)處不流露著其豪宅的地位。其文案還稱，采用的綠色墻體技術(shù)具有保溫、防腐、防火、防震等功能，使得瓏珺成為一座“不會(huì)老的房子”。在交通上，300米即可上南昌大橋，建設(shè)西路就在其門口。生活配套上，就是“拿來(lái)主義”，西湖區(qū)城區(qū)的配套均可直接享用。生活、購(gòu)物、工作上都是十分便利的。

    拍賣公告顯示，該抵押物瓏珺樓盤總規(guī)劃建設(shè)用地面積21244平方米，約合32畝，地上規(guī)劃可售面積74353平方米，建設(shè)了包括四棟27層的住宅樓，,一棟14層的辦公樓、及沿街商業(yè)(1至3層)，采取星座式圍合布置，目前剩余在建工程面積為67405.18平方米。

    綠色生態(tài)、大平層、電梯入戶……曾是該樓盤的幾大賣點(diǎn)。“在2015年的時(shí)候，價(jià)格就接近每平方米2萬(wàn)元，戶型是250多平方米至340多平方米的大平層，一套至少要花四五百萬(wàn)元。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

    然而，項(xiàng)目本身并非完美無(wú)缺。小區(qū)西面的桃花河水系偶爾會(huì)出現(xiàn)污染，臨近洪城大市場(chǎng)，路面交通秩序等比較雜亂。銷售數(shù)據(jù)或許可以體現(xiàn)這個(gè)“豪宅”項(xiàng)目并不被人看好。在南昌房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，瓏珺在2014年、2015年賣得并不好，僅售出約20套。

    瓏珺樓盤的銷售沒有起色，身背億元債務(wù)的開發(fā)商--江西銘威實(shí)業(yè)有限公司陷入了困境。

    8月16日，點(diǎn)擊進(jìn)入江西銘威實(shí)業(yè)有限公司官網(wǎng)，可以發(fā)現(xiàn)大量信息仍停留在2014年。官網(wǎng)介紹說，江西銘威實(shí)業(yè)有限公司成立于1998年，成功開發(fā)了南昌市前進(jìn)路8號(hào)“陽(yáng)光小筑”項(xiàng)目、南昌城南“銘威·陽(yáng)光麗景”項(xiàng)目，并進(jìn)軍花卉苗木行業(yè)。

    “2010年1月8日，公司通過競(jìng)拍，以2010年以來(lái)的‘地王’價(jià)格獲得原江西新聞出版學(xué)校地塊的開發(fā)權(quán)，約32畝，總建筑面積10.5萬(wàn)平方米�？墒�9.2萬(wàn)平方米，銷售額近20億元；自留產(chǎn)業(yè)1.3萬(wàn)平方米，價(jià)值達(dá)5億元。目前斥資兩億多元，打造成銘威·瓏郡國(guó)際高端商住項(xiàng)目，規(guī)劃占地約32畝，規(guī)劃四棟100米層高的板式高層建筑，總面積10萬(wàn)余平方米�！痹诠�司官網(wǎng)，江西銘威實(shí)業(yè)有限公司這樣介紹說。

    沒料到，這個(gè)以“地王”價(jià)格競(jìng)拍來(lái)建設(shè)的“豪宅”項(xiàng)目，淪落到被掛牌拍賣的地步。

    之所以瓏珺樓盤被抵押、2家公司100%股權(quán)質(zhì)押，主要是開發(fā)商要向銀行借貸。其中，在2014年，北京長(zhǎng)城民星城鎮(zhèn)化建設(shè)投資基金（有限合伙）通過南昌某銀行向江西銘威實(shí)業(yè)有限公司發(fā)放委托貸款3.1億元。這筆貸款目前的利息接近2.6億元。

    另外一筆貸款為1.9億元，目前的利息超過1.2億元。還有一筆貸款為0.9億元，利息接近0.1億元。至此，瓏珺樓盤在“阿里拍賣·資產(chǎn)”欄目的起拍價(jià)即為約9.8億元。

    談到瓏珺樓盤，不得不說其操盤者--萬(wàn)保金。萬(wàn)保金是南昌本土發(fā)家的開發(fā)商，從做泥瓦工起步，成長(zhǎng)為有30多年施工管理經(jīng)驗(yàn)的工程師。

    因這項(xiàng)跨時(shí)代的專利技術(shù)，萬(wàn)保金被業(yè)內(nèi)稱為中國(guó)建筑創(chuàng)新第一人！瓏珺，也是萬(wàn)保金以專利技術(shù)建造的第一座綠色節(jié)能專利社區(qū)。

    據(jù)當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道，瓏珺樓盤于2011年12月正式開工建設(shè)，全部采用現(xiàn)澆夾芯保溫墻體一體化技術(shù)施工。房屋自重減輕約15%-20%，節(jié)約工期約20%--30%，節(jié)約建筑綜合造價(jià)約15%--20%，空調(diào)可少開1/2至2/3的時(shí)間，大大節(jié)約能源，降低碳排放。項(xiàng)目被列為江西省綠色生態(tài)住宅示范項(xiàng)目，受到省市領(lǐng)導(dǎo)的重視。

    回到現(xiàn)實(shí)里，截至8月16日深夜發(fā)稿時(shí)，該拍賣項(xiàng)目仍沒有人報(bào)名，似有要流拍的跡象。

    如果以起拍價(jià)約9.8億元成交的話，瓏珺樓盤可售面積為74353平方米，每平方米價(jià)格僅為13210元�！斑@個(gè)單價(jià)放在目前朝陽(yáng)板塊，基本上是買不到房子的�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士說。

    為何瓏珺這個(gè)項(xiàng)目不受追捧？連日來(lái)，記者采訪了多位南昌房產(chǎn)界人士。一家本土開發(fā)商的負(fù)責(zé)人指出，他曾親赴現(xiàn)場(chǎng)看盤，“都是大平層，太難賣了，隔開都不好隔。如果可以隔開賣，肯定會(huì)好很多。目前據(jù)我所知，產(chǎn)證方面是不好分割的。”

    另外一家大型房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，這種網(wǎng)拍項(xiàng)目要求一次性付款的金額較高，會(huì)給公司資金流帶來(lái)一定的壓力，因此即便目前公司項(xiàng)目較少，對(duì)這些項(xiàng)目也比較謹(jǐn)慎。

    江南君注意到，該項(xiàng)目要求至少二人報(bào)名且有人出價(jià)，滿足成交條件方可成交。“報(bào)名即要提交5000萬(wàn)元的保證金，一般的企業(yè)很難出手。”上述南昌房產(chǎn)界人士對(duì)這個(gè)項(xiàng)目第一次拍賣成交表示并不樂觀。