按照范女士最先的構(gòu)想，是開一家餐飲店和一家咖啡館，于是她選擇了東環(huán)南路一家三層的店面，并2017年4月15日，簽訂了租賃合同。

合同中，甲方將平潭縣豪香御景西側(cè)濱海君天下第5座1單元07、08號(hào)店面出租，每間的面積為50.27平方米，租金每年六萬(wàn)九千元。

就在范女士剛開始裝修沒(méi)多久，執(zhí)法大隊(duì)的工作人員突然找上門，要對(duì)店里三樓的部分進(jìn)行拆除，說(shuō)是屬于違建。

對(duì)于范女士提出的裝修損失、租賃面積損失等，房東也給出了承諾。

聽(tīng)到房東允諾說(shuō)，2017年7月份就能拿到房產(chǎn)證，范女士也就可以完全正常使用了。可當(dāng)7月份，范女士裝修幾乎完工后，8月份執(zhí)法大隊(duì)的工作人員第三次到店里拆除違建，雖然這次并不是針對(duì)范女士的店面，不過(guò)她也受到了波及。

執(zhí)法大隊(duì)的工作人員告訴范女士，按照店鋪規(guī)劃圖，店鋪三樓的位置原本是露天平臺(tái)。在2016年的10月15日，這邊就已經(jīng)被違建拆除了，而且是勒令拆除。

范女士認(rèn)為，租商鋪時(shí)他們跟房東說(shuō)好，三樓可以使用，可如今三樓是違建，不能使用，那么租金是不是也應(yīng)該剔除三樓的部分？為此她和房東進(jìn)行了協(xié)商。

范女士說(shuō)，因?yàn)樯倭巳龢敲娣e的支撐，容客量已經(jīng)達(dá)不到自己的經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，與此同時(shí)，因?yàn)榉繓|沒(méi)有履行當(dāng)初的賠償承諾，范女士也拒絕支付下半年房租。最終房東鎖掉了店鋪，而范女士在微信上還接到了狠話。

公益律師聽(tīng)完范女士講述并結(jié)合現(xiàn)有資料表示，如果范女士可以證明三樓是違建，那么合同里包括三樓的部分就是無(wú)效的，同時(shí)監(jiān)控中房東的口頭承諾同樣是有法律效力的。

律師建議還是先以雙方協(xié)商為主。

于是范女士和房東約定了協(xié)商時(shí)間，然而等雙方見(jiàn)面后，房東卻突然轉(zhuǎn)變了態(tài)度。

可當(dāng)記者走出門口，房東便開車走了。