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去年4月，李先生租下新城吾悅廣場(chǎng)四樓的一個(gè)商鋪，經(jīng)營(yíng)火鍋店，租期8年。當(dāng)時(shí)，他和晉江新城吾悅發(fā)展有限公司除了簽訂租賃合同，其中還有一份補(bǔ)充協(xié)議。

記者看到，李先生提供的補(bǔ)充協(xié)議里第二條為，非經(jīng)乙方同意，租賃期內(nèi)，海底撈、蜀九香、德莊、寬板凳等共8個(gè)品牌火鍋，不允許進(jìn)入商場(chǎng)內(nèi)營(yíng)業(yè)，但沒(méi)有寫明違約后如何賠償。而第六條顯示，補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的修改和補(bǔ)充，與原合同不一致的，以本協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)。

不料，上個(gè)月，李先生突然發(fā)現(xiàn)，德莊火鍋店竟然在自己火鍋店的斜對(duì)面開始裝修了，面積還不小。

李先生說(shuō)，自己的火鍋店面積846平方，租金每月每平方80元，一個(gè)月租金就要六萬(wàn)多。截至目前，租金和管理費(fèi)加上加盟裝修等費(fèi)用，已經(jīng)投入近300萬(wàn)元。商場(chǎng)剛開業(yè)沒(méi)多久，人氣不足，自己一直都是虧損狀態(tài)，一旦德莊火鍋店開業(yè)，自己店的生意肯定受影響。

對(duì)此，晉江新城吾悅發(fā)展有限公司怎么解釋？李先生也擔(dān)心，因?yàn)楹炗喌难a(bǔ)充協(xié)議沒(méi)有明確規(guī)定違約責(zé)任，如果自己采取法律手段維權(quán)的話，會(huì)不會(huì)帶來(lái)麻煩呢？

隨后，記者來(lái)到晉江新城吾悅廣場(chǎng)的商場(chǎng)管理處，招商營(yíng)運(yùn)負(fù)責(zé)人是這么解釋的。

至于李先生要求將德莊火鍋撤出商場(chǎng)或者雙方進(jìn)行條件協(xié)商，這位負(fù)責(zé)人表示，這件事現(xiàn)在由公司總部的法務(wù)部門接手，他們將按照內(nèi)部的程序進(jìn)行處理。

律師表示，在商鋪的租賃合同中，承租方為達(dá)到良好的經(jīng)營(yíng)效果，避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，往往會(huì)與出租方約定排他性條款，即排除或者限制特定類型的商戶入駐同一商場(chǎng)。

在晉江新城吾悅發(fā)展有限公司違反條款的情況下，雖然雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議里沒(méi)有約定具體的違約責(zé)任，但是并不影響李先生通過(guò)法律手段維權(quán)。

因協(xié)商未果，目前李先生已經(jīng)向法院提起訴訟。