2010年，劉女士在解放東路買了一套沿街二手房，面積100多平方，再加上一個25平方米的車庫，總價四十三萬八千塊。

劉女士：我老公是搞裝修的，當(dāng)時買這個房子就看上這個車庫，它不是高三米八的，能夠隔兩層，上下不是放很多東西嘛。沒有這個車庫，我們也不會要這個房子。

劉女士跟房主呂先生簽了合同，一直住到現(xiàn)在都沒有問題。去年12月，有個女人突然找劉女士。

劉女士：她就說這個汽車庫是她的。

劉女士一頭霧水，也沒當(dāng)回事，直到今年五月，對方拿出一張產(chǎn)權(quán)證，把劉女士告上了法院，法院判決，要求劉女士返還車庫，這下劉女士就懵了。

劉女士：說我們搶占了她的汽車庫。叫我們一定要搬出去。

住了八年才知道，這個車庫竟然不是自己的，劉女士的第一反應(yīng)，就是買房子的時候，房東把她給騙了。馬上找到原房東呂師傅。但是呂師傅說不關(guān)他的事，他說這個車庫也是從別人手里轉(zhuǎn)來的，車庫到底是誰的，呂師傅也不清楚。

呂師傅：包括汽車庫一起，賣給我三十三萬左右。我一直不知道這個汽車庫另外還有產(chǎn)權(quán)證的，等到這次打官司，我才知道，這個車庫是有產(chǎn)權(quán)證的，是在人家店面里面的。

呂師傅說，早在2006年，他從上一個房東姚師傅手里，買下這套房子加車庫，四年后原封不動又賣給劉女士，他夾在中間，是不存在過錯的，要出問題，也是上家姚師傅的問題，劉女士要他姓呂的賠償，他是不同意的。

呂師傅：我在中間是無辜的，下家有任何的要求，我要全部追究上家來賠償。

那么車庫真正的主人到底是誰，從法院判決書上看，這幢房子是聯(lián)建房，建造于1994年。到1995年，這間商鋪劃分成南北兩間，北面沿街依然是商鋪，南面做了汽車車庫，歸姚師傅使用，而整個商鋪的產(chǎn)權(quán)歸一位姓包的阿姨。記者電話聯(lián)系了姚師傅和車庫主人包阿姨的老公。

姚師傅：這個車庫原來是我買的。

包阿姨老公 俞師傅：我們租也沒有租給他，賣也沒有賣給他，當(dāng)時是借給他的。

姚師傅：我賣出去沒有問題啊，已經(jīng)賣了十幾年，我自己用都十幾年了，她說是我借的，我什么時候借她的車庫了。（那為什么隔了二十幾年，他要把車庫收回去？）我也搞不清楚。

包阿姨老公俞師傅：（到現(xiàn)在已經(jīng)二十多年了，中間你們沒想過收回來嗎？）想是想的，但是找不到人啊，找不到姚師傅。房子肯定是我的，我有房產(chǎn)證的，但是我找不到姚師傅，找不到他，我們時間沒有，不是房價漲了，我早就說了。

照雙方的說法，姚師傅認(rèn)為，當(dāng)年南北分家，大家各拿一間，而包阿姨這方認(rèn)為，姚師傅明知是借的，竟敢還偷偷把車庫給賣了，人品極差，而雙方當(dāng)年到底是怎么約定的，各說各話，很難說清楚了。現(xiàn)在，這個問題車庫已經(jīng)轉(zhuǎn)手好幾次，最后轉(zhuǎn)到了劉女士手里，倒讓劉女士成了冤大頭。而現(xiàn)在法院既然已經(jīng)判決，劉女士只能歸還車庫給包阿姨，不過劉女士認(rèn)為，房子既然從上家那里賣出來，車庫的損失，她要找呂師傅和姚師傅一起算算清楚。

劉女士：你什么憑證都沒有，你不是欺騙我們嘛，不屬于你的汽車庫，你拿出來賣給我們，是不是�。繐p失最少十五萬，在這個地段。

呂師傅：我下家找我，我肯定要找姚老板。

那么劉女士的損失到底該誰來承擔(dān)呢？律師認(rèn)為，不管上家?guī)讉�房東之間存在什么矛盾，作為劉女士來說，他的購房關(guān)系是和呂師傅發(fā)生的，如果出現(xiàn)問題，呂師傅是逃不掉的。

隨行律師 馮小燕：作為合同相對方應(yīng)該是上一個房東，現(xiàn)在明確車庫的產(chǎn)權(quán)不在買賣的合同范圍內(nèi)，也就是說上一個合同把人家的東西賣給她了，我覺得，她可以去找上一個房東要求把相應(yīng)的，用于車庫支付的款項(xiàng)要回來。

換句話說，呂師傅應(yīng)該把車庫的錢退給劉女士，退錢以后，如果呂師傅不服氣，應(yīng)該去找他的上家房東姚師傅討要賠償。