2019年2月份，殷先生把西海岸新區(qū)團(tuán)結(jié)路弗萊社區(qū)的這處房子，租給了租戶張先生。2020年9月份，女兒要結(jié)婚，就把房子收了回來。結(jié)果發(fā)現(xiàn)了這么多問題。當(dāng)時(shí)雙方也商量好了解決辦法。

殷先生說，根據(jù)租房合同第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，因乙方管理使用不善造成房屋及設(shè)備損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償。也就是說，租客張先生在退租時(shí)，應(yīng)當(dāng)把房間恢復(fù)原貌。殷先生的女兒說，雙方也一起協(xié)商過，當(dāng)初房客張先生答應(yīng)的好好的，讓她先墊付這些資金。可是當(dāng)自己花了錢，張先生就不認(rèn)賬了。

殷女士表示，張先生的意思很明確，自己已經(jīng)交還了鑰匙，剩下的事都和自己無關(guān)了。殷先生說，自己手里還有張先生的1800元押金，雖然押金在自己手里，可相比收拾房子的費(fèi)用，押金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

殷女士說，為了住進(jìn)這個(gè)房子，花費(fèi)了4000元進(jìn)行打掃和維修，而張先生的押金僅僅只有1800元，因此張先生還應(yīng)該再付2000多塊錢。那么張先生是什么態(tài)度，之前雙方又是如何協(xié)商的呢，行動員找到了租戶張先生。

張先生：當(dāng)時(shí)我走的時(shí)候?qū)ｉT給他收拾好了，這個(gè)墻聚焦，我再使勁聚焦，你看，沒有問題，有一點(diǎn)，就這么一點(diǎn)點(diǎn)，我也承認(rèn)稍微有一點(diǎn)點(diǎn)，這是客廳整體給他打掃的。

張先生：誰在這欺負(fù)人，押金不給我，還這樣去弄，弄保潔費(fèi)，就這樣的保潔費(fèi)，要我400塊錢。去住個(gè)一晚上也不能原封不動啊，不能這么苛刻的，咱租房墻上有點(diǎn)東西，都是在符合標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的。

行動員一來，張先生說自己也有一肚子委屈。張先生說了，誰家租房子能一點(diǎn)不變樣？張先生拿出退租時(shí)拍攝的照片，說當(dāng)初自己都已經(jīng)打掃好了，而且，當(dāng)時(shí)房東已經(jīng)驗(yàn)收了。

張先生：他這個(gè)房子，包括我們驗(yàn)收電視問題，他都驗(yàn)收過了，我鑰匙都已經(jīng)交了，當(dāng)時(shí)沒有任何問題的。當(dāng)時(shí)大件都檢查完畢了，基本上什么都沒問題。只有門碎了，墻上有點(diǎn)污點(diǎn)，這個(gè)我都承認(rèn)。門，主動說，已經(jīng)碎了，我說我補(bǔ)這個(gè)錢。其它的情況他檢查的很細(xì)，包括窗簾一拉，有污點(diǎn)，不小心弄點(diǎn)污點(diǎn)，他就檢查非常細(xì)。

張先生認(rèn)為，房東的要求太苛刻了。自己已經(jīng)交完鑰匙了，并且房東也通過了驗(yàn)收，剩下的費(fèi)用不應(yīng)該由自己承擔(dān)。

張先生：門是500塊錢談好了，押金他沒給我，當(dāng)時(shí)安門的時(shí)候，我也不知道門安沒安好，都沒告訴我。刮大白的問題，價(jià)格我都沒談，是他給我電話，他說他不聯(lián)系，就讓我聯(lián)系了，他們干活的都沒聯(lián)系我。我愿意去找物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)說，物業(yè)費(fèi)交給他手里了，把發(fā)票給我，我愿意承擔(dān)這個(gè)物業(yè)費(fèi)的。

張先生很明確，自己愿意承擔(dān)門的損失500元，房東殷先生應(yīng)該退還自己1300元。至于粉刷墻的問題，張先生說，自己只是幫忙聯(lián)系。而物業(yè)費(fèi)如果真實(shí)存在自己愿意承擔(dān)。那么當(dāng)初刷墻的費(fèi)用到底應(yīng)該誰來承擔(dān)，小區(qū)到底交不交物業(yè)費(fèi)呢？根據(jù)殷女士提供的聯(lián)系方式，行動員聯(lián)系了當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)刷墻的王師傅和小區(qū)瑞源物業(yè)公司的工作人員。

王師傅：一開始打電話是修門，那個(gè)門我說得返場。門修好以后，后期說膩?zhàn)优�臟了又要修膩?zhàn)�。收了點(diǎn)材料放1000塊錢，那個(gè)門講好了是500塊錢。

行動員：當(dāng)時(shí)有沒有說誰負(fù)責(zé)這個(gè)費(fèi)用？

王師傅：肯定是他（張先生）負(fù)責(zé)，他讓我去干活，他不負(fù)責(zé)誰負(fù)責(zé)。

瑞源物業(yè)公司 工作人員：（物業(yè)費(fèi)）一年768。

行動員：現(xiàn)在是物業(yè)費(fèi)整個(gè)小區(qū)都要交是嗎？

瑞源物業(yè)公司 工作人員：對，我們整個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)全都得交。

負(fù)責(zé)刷墻的王師傅說，當(dāng)時(shí)是租戶張先生找自己干活，就應(yīng)該張先生給錢。至于物業(yè)費(fèi)，也確實(shí)存在。不過雙方仍未達(dá)成一致。