青海經(jīng)濟生活頻道 報道

最近，我身邊的朋友想買一套公寓作為投資，但是，在看房的過程中發(fā)現(xiàn)，很多類似的公寓都是40年產(chǎn)權(quán)，我這個朋友有些猶豫了，問到我該怎么辦？那么，40年產(chǎn)權(quán)房到底是什么樣的建筑呢？作為消費者又該如何購買呢？首先我們先來看一段VCR。

小董是西寧市某科技公司的白領(lǐng)，工作穩(wěn)定，近期想購買一套公寓作為投資，最終選擇了西寧市城西區(qū)的公寓，當(dāng)他要和售樓人員簽訂合同的時候，對方告訴他，他選擇的這套公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，這下，小董有些猶豫了，自己曾經(jīng)了解過，這種房子產(chǎn)權(quán)時間短，收益達(dá)不到原定的要求，也許自己的錢會打水漂。

小董遇到的問題出在了40年產(chǎn)權(quán)的房子的歸屬性。其實，所謂的40年產(chǎn)權(quán)并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。很多人會問，40年產(chǎn)權(quán)的房屋是不是就存在弊端呢？

一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。在意這些問題的人，在購買這一類房屋的時候，就要考慮好相關(guān)的情況了。還有人會問，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在哪里呢？首先是辦理戶口不同，70年住宅性質(zhì)的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學(xué)業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔(dān)心這些問題了。

第二個是使用貸款情況不同：40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

第三個是生活成本不同：在水電、燃?xì)獾壬�活成本上�?0年產(chǎn)權(quán)要按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費用，可能70年產(chǎn)權(quán)房子一度電費只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。

第四個是房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面的不同：像一些省市區(qū)如今買房都會限購限貸，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入套數(shù)的。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。當(dāng)然，我們買房子的時候，并不會從入住的開始計算40年或者70年產(chǎn)權(quán)時間，有些觀眾就會擔(dān)心，花了家里一輩子的積蓄，怎么才能讓房子真正長期的屬于自己呢？其實，在《民法典》的第三百五十條中，明確了房子產(chǎn)權(quán)到期后可以自動續(xù)期，以及續(xù)期是要交錢的規(guī)定，剛剛VCR中的小董可以安心買自己喜歡的房子了。

《一“典”就通》：《民法典》第三百五十九條 【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。