李先生告訴記者，原房主違約后他們?cè)��?jīng)多次溝通，可惜原房主就是不賣(mài)房，只同意再補(bǔ)償20萬(wàn)元。

上田小區(qū)

那么，面對(duì)如此任性的賣(mài)方，買(mǎi)方該如何維權(quán)呢？江浙六和（溫州）律師事務(wù)所的胡東曉律師表示需要具體問(wèn)題需要具體分析。在房屋交易中，可能會(huì)簽署兩種不同類(lèi)型的合同，一種是預(yù)約合同，一種是本約合同。根據(jù)民法典第495條的規(guī)定，預(yù)約合同是指當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等。而在將來(lái)訂立的合同就是本約合同。在房屋交易中，居間協(xié)議或定金協(xié)議一般是預(yù)約合同的形式，而房屋買(mǎi)賣(mài)合同則是本約合同的形式。

而對(duì)于本月合同，胡律師表示賣(mài)方無(wú)權(quán)以定金罰則為代價(jià)單方解除合同，如果賣(mài)方違約，購(gòu)房者有權(quán)要求賣(mài)方繼續(xù)履行購(gòu)房協(xié)議。

胡律師提醒廣大購(gòu)房者，為了能夠順利買(mǎi)到學(xué)區(qū)房，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的，保障自身合法權(quán)益，購(gòu)房者需要注意以下事項(xiàng)。