鄭女士與丈夫謝先生租住的房子

鄭女士告訴FM全媒體《維權(quán)超給力》，今年1月份，她與丈夫謝先生通過“貝殼找房”平臺(tái)在臺(tái)江區(qū)上海新苑租賃了一套60平米的房子，每個(gè)月租金3200元。雖然是全新裝修，但中介表示，房東已經(jīng)通風(fēng)了一年多了。然而，入住十多天之后，鄭女士找第三方檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，房屋甲醛超標(biāo)。

1月23日甲醛檢測(cè)報(bào)告顯示輕度超標(biāo)

在鄭女士發(fā)來的這份“室內(nèi)空氣檢測(cè)登記表”中，記者看到，采樣點(diǎn)在主臥和次臥，甲醛含量（mg/m3）分別為0.16和0.17，而國家標(biāo)準(zhǔn)為0.08。根據(jù)污染指數(shù)，這一數(shù)值為輕度超標(biāo)。

該甲醛檢測(cè)機(jī)構(gòu)人員與中介的聊天記錄

鄭女士隨后與中介溝通，希望房東退還兩個(gè)月押金6400元，同時(shí)，退還當(dāng)月租金彌補(bǔ)自己搬家的損失，但房東拒絕退還租金。

鄭女士說，租這套房子只是因?yàn)榫嚯x丈夫單位近，想用來給他加班后休息，當(dāng)時(shí)因?yàn)榕R近年關(guān)，不好找房子，他們就沒急著退租，想再放一個(gè)月，看看甲醛能否達(dá)標(biāo)。

租客與中介聊天記錄截圖

3月21日，他們又找同一家機(jī)構(gòu)進(jìn)行了第二次的甲醛檢測(cè)，采樣點(diǎn)在大廳和主臥，結(jié)果依然輕度超標(biāo)。鄭女士再次向房東提出退還押金、減免部分租金，同時(shí)要求中介繼續(xù)幫忙找到新的房子。

3月16日的甲醛檢測(cè)報(bào)告顯示依然輕度超標(biāo)

不過記者發(fā)現(xiàn)，這兩份甲醛檢測(cè)報(bào)告均沒有CMA國家計(jì)量認(rèn)證標(biāo)識(shí)。記者也聯(lián)系了檢測(cè)人劉先生，劉先生表示，他們是一家室內(nèi)環(huán)境治理公司，因治理前后需要自檢，所以提供甲醛檢測(cè)的服務(wù)，但公司提供的報(bào)告，只有參考價(jià)值，不能作為法律依據(jù)。

FM全媒體記者守明隨后電話聯(lián)系了房東林先生，但林先生的說法略有不同，他表示，在鄭女士第一次檢測(cè)出甲醛超標(biāo)時(shí)，他同意退還押金，但鄭女士沒有搬走。

林先生還表示，如果鄭女士現(xiàn)在搬離，自己還是可以退還2個(gè)月押金，但3個(gè)月的租金無法減免。

中介向租客表示，房東認(rèn)為沒有甲醛

《維權(quán)超給力》隨后對(duì)接中介“貝殼找房”平臺(tái)，工作人員李女士也認(rèn)為，在一開始檢測(cè)出甲醛超標(biāo)時(shí)，鄭女士沒有提出退租，繼續(xù)租住就是對(duì)房屋的認(rèn)可。

李女士表示，在房屋租賃合同里的“簽約提示”中有提到，承租方在簽署合同前，已經(jīng)實(shí)際驗(yàn)看過并對(duì)房屋及房屋附屬設(shè)施、設(shè)備的安全衛(wèi)生等方面均予以認(rèn)可。因此她認(rèn)為，簽署了合同即代表，鄭女士對(duì)房屋的各方面情況是認(rèn)可的。

鄭女士與中介簽署的合同

不僅如此，對(duì)于兩份甲醛檢測(cè)報(bào)告，李女士也無法認(rèn)可，她表示，鄭女士在做甲醛檢測(cè)時(shí)，房東、中介都沒在場(chǎng)，“對(duì)這個(gè)檢測(cè)報(bào)告我保持一個(gè)問號(hào)。”李女士稱，她基于“人情”答應(yīng)鄭女士再幫她找一套房，可以向公司申請(qǐng)不收取第二次找房的中介費(fèi)。

那么鄭女士提出的訴求是否合理？《維權(quán)超給力》特約律師、福建新世通律師事務(wù)所律師周林表示，房東出租房屋，首先要確保房屋能夠適合居住和使用。在這起案例中，雙方可以找一家共同認(rèn)可的具有資質(zhì)的甲醛檢測(cè)機(jī)構(gòu)，如果檢測(cè)結(jié)果證明甲醛含量確實(shí)超標(biāo)，那么鄭女士可以提出解除合同，要求房東賠償相應(yīng)損失。

那么房東是否能以“租客在發(fā)現(xiàn)房屋甲醛超標(biāo)后續(xù)租”為由，拒絕退還租金呢？周律師認(rèn)為，房東至少應(yīng)該退還第一個(gè)月的租金，租客發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)后選擇續(xù)租，則代表他們接受了這一事實(shí)，房東可拒絕退還這部分的租金。

租賃合同中關(guān)于合同解除的規(guī)定

《維權(quán)超給力》特約律師、福建瀛榕律師事務(wù)所律師林善志也表示，依據(jù)《民法典》規(guī)定，謝先生依法享有解除租賃合同的權(quán)利，并要求房東退還押金和租金，同時(shí)，出租人還需要支付違約金。

租賃合同中關(guān)于違約的規(guī)定

兩位律師均表示，在本次事件中，甲醛超標(biāo)與否需要通過專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，中介沒辦法確認(rèn)，若如果無存在提供虛假信息、故意隱瞞重要事實(shí)等問題，盡到了提供交易的信息，則無需擔(dān)責(zé)。