項目開發(fā)7年未能交付，工地現(xiàn)場遲遲無法復工，鄭州中晟置業(yè)集團有限公司（以下簡稱“中晟置業(yè)”）到底怎么了？

河南商報記者查詢中國裁判文書網(wǎng)獲悉，中晟置業(yè)目前與多家企業(yè)和個人存在債務糾紛。同時，據(jù)企查查顯示，中晟置業(yè)創(chuàng)始人盧一博也已經(jīng)剝離中晟關聯(lián)的多家置業(yè)公司。

一方面是中晟置業(yè)旗下項目停擺；另一方面，卻是創(chuàng)始人早已和公司脫離關系。

中晟置業(yè)此舉，有何目的呢？

安靜的啟福城工地現(xiàn)場

2021年春節(jié)前，有啟福城購房者在人民網(wǎng)地方領導留言板咨詢項目復工情況。當時，官方予以的回復是年（春節(jié)）后陸續(xù)復工。

寄希望于政府的購房者們，再一次選擇了等待�？墒谴汗�(jié)已經(jīng)過去一個多月，啟福城項目卻沒有絲毫復工跡象。

3月24日，河南商報記者來到了位于鄭州市長江路西三環(huán)的啟福城工地現(xiàn)場。

現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，啟福城項目雖有不少樓棟已經(jīng)封頂，但是目前現(xiàn)場沒有工人施工，工地現(xiàn)場混亂不堪，生活垃圾隨處可見，建筑材料擺放雜亂無章，荒草叢生，一副蕭條破敗的景象。

購房者王先生向河南商報記者表示：“工地曾經(jīng)長期停工，春節(jié)前有過短暫施工，如今又停滯了，我們已經(jīng)討要說法多次，每次中晟的回復都是正在協(xié)調(diào)，但卻遲遲不見復工。”王先生說，“許多購房者現(xiàn)在面臨無家可歸的境地，不僅需要租房，還需要交啟福城的房貸�！�

河南商報記者在現(xiàn)場得到了一份業(yè)主提供的資料，根據(jù)資料上顯示，3月31日前，中晟置業(yè)應給出一籃子工程解決方案，并上報至區(qū)政府、市政府。據(jù)提供資料的業(yè)主表示，這是啟福城業(yè)主3月1日上訪時，市信訪協(xié)調(diào)各方給出的結果。

3月29日，河南商報記者再次來到啟福城項目工地，依舊沒有發(fā)現(xiàn)明顯施工跡象。

河南商報記者電話聯(lián)系到中晟置業(yè)一張姓相關負責人，其給出的回復是：“我們現(xiàn)在已經(jīng)和政府還有施工方進行協(xié)調(diào)溝通�！碑斢浾邌柕街嘘芍脴I(yè)創(chuàng)始人盧一博是否愿意出面給業(yè)主一個回復時，該負責人告訴記者，“老板現(xiàn)在不在鄭州，我也聯(lián)系不上他，等聯(lián)系上他了我給他轉述�！�

對此，項目所在的鄭州航海西路街道辦事處相關負責人回應稱，今年春節(jié)前夕，在政府的幫助下，啟福城項目周轉到一筆資金，曾有4棟樓恢復施工。按照當時的情況，如果春節(jié)后資金到位，項目是可以陸續(xù)復工的，沒想到春節(jié)后企業(yè)遲遲沒有恢復施工。

該負責人表示，就辦事處掌握的情況，企業(yè)曾向政府提供過一次解決方案，不過可行性不強，所以被退了回去，需要重新提供方案。

該負責人坦言，啟福城目前面臨的窘?jīng)r，說到底是資金問題，這個問題不解決，項目就很難推進。

法院“常客”中晟系

去年，一則《關于鄭州中晟置業(yè)集團有限公司申請破產(chǎn)公告》引發(fā)熱議。

隨后中晟置業(yè)官方發(fā)聲，對此進行了辟謠。

中晟置業(yè)在《聲明》中表示，公司受行業(yè)大環(huán)境影響，面臨了一定程度、短期內(nèi)的資金周轉壓力。同時，其還表示，公司目前尚有數(shù)百畝儲備用地，近百億的貨值沉淀，能夠通過多渠道融資，確保公司資金的安全和正常經(jīng)營。

然而好景不長，時隔一年，啟福城項目不但無法正常運轉，中晟置業(yè)及多家關聯(lián)公司還被法院列為被執(zhí)行人，據(jù)企查查顯示，中晟置業(yè)的關聯(lián)企業(yè)在近期頻頻被法院列為被執(zhí)行人，其中包括河南維港置業(yè)有限公司、啟福置業(yè)股份有限公司、鄭州卡萊頓酒店管理有限公司、河南和黃置業(yè)有限公司等。

一房企投資總監(jiān)向記者表示：“中晟是一家本土房企，手里的地塊多為定向地，在政府儲備地的公開競拍中，鮮少看到中晟的身影。一旦其土地供應無法跟上，企業(yè)的經(jīng)營和周轉必將受到不小的影響�！�

官司纏身，使得中晟置業(yè)陷入了訴訟漩渦。其中不乏與施工方的工程款糾紛，以及民間借貸糾紛案。

據(jù)河南商報記者不完全統(tǒng)計，因與高某存在民間借貸糾紛，法院裁定凍結啟福置業(yè)股份有限公司、河南維港置業(yè)有限公司、河南和黃置業(yè)有限公司銀行存款918萬元或查封、扣押其同等價值的其他財產(chǎn)。

因與李某存在民間借貸糾紛，法院裁定凍結被申請人啟福置業(yè)股份有限公司、河南維港置業(yè)有限公司、鄭州中晟置業(yè)集團有限公司、盧一博銀行存款2240萬元或者查封其相應價值的其他財產(chǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，民間借貸利息往往較高，一般只用于期限短、收益高的項目。民間借貸數(shù)額較大對于企業(yè)來說就像一顆定時炸彈，高額的債務和利息隨時可以摧毀一家企業(yè)。

“隱退”的創(chuàng)始人盧一博

償債難度高、壓力大，使得中晟置業(yè)苦不堪言。

雖然“破產(chǎn)風波”得到了平息，但中晟置業(yè)在發(fā)布辟謠聲明后的不到一個月時間里，便將公司的注冊資本從原先的5億元人民幣，降至9000萬人民幣，驟降82%。

業(yè)內(nèi)人士表示，對于經(jīng)營困難的企業(yè)來說，減少注冊資本一方面可以減少不必要的墊資，另一方面在企業(yè)破產(chǎn)時還可以減少其所需要承擔的責任。

值得注意的是，中晟置業(yè)創(chuàng)始人盧一博的名字，也在中晟的體系內(nèi)逐漸“消失”。

據(jù)企查查顯示，早在2019年3月，盧一博便已退出了鄭州中晟置業(yè)集團有限公司，隨即先后退出了鄭州中晟物業(yè)管理服務有限公司、河南維港置業(yè)有限公司、信陽中坤置業(yè)有限公司、啟福置業(yè)股份有限公司等關聯(lián)公司。

目前，在公開信息披露中，盧一博已經(jīng)脫離絕大部分中晟置業(yè)相關聯(lián)的殼公司。尤其值得注意的是，在與中天建設集團有限公司長達4年的建設工程施工合同糾紛一案當中，啟福置業(yè)股份有限公司拖欠中天公司欠款總計人民幣約1.15億元，其中清償部分有1500萬元折現(xiàn)成啟福城11套房屋（面積1248.41平方米）及11個車位，但由于項目未能完工，無法交付給中天公司。

值得注意的是，根據(jù)中國裁判文書網(wǎng)發(fā)布的（2021）豫01民終659號文，中晟置業(yè)創(chuàng)始人盧一博與其妻子張某在2018年12月20日協(xié)議離婚，盧一博自離婚協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)需向張某支付3000萬元人民幣，并每個月支付100萬元撫養(yǎng)費。

另外，雙方婚后購買房屋包括（1）金水區(qū)經(jīng)五路37號院、（2）鄭東新區(qū)商都路5號、（3）金水區(qū)經(jīng)五路30號院、（4）西安市雁塔區(qū)緯二街甲字65號、（5）金水區(qū)經(jīng)八路14號院、（6）金水區(qū)農(nóng)業(yè)路6號院、（7）金水區(qū)經(jīng)五路37號院、（8）金水區(qū)緯三路10號院等小區(qū)的房產(chǎn)均歸妻子張某所有。

國銀房產(chǎn)律師團隊負責人李續(xù)杰主任律師告訴河南商報記者：“該公司創(chuàng)始人夫妻雙方離婚，一方面可能是雙方確實感情破裂辦理離婚；另一方面，也不排除其利用離婚轉移資產(chǎn)的可能性�！�

李續(xù)杰律師還表示：“目前我國部分民營企業(yè)，股東家庭財產(chǎn)與公司財產(chǎn)有混同現(xiàn)象。如果夫妻雙方在離婚之前存在這種混同的情況，那么通過離婚的方式，就有可能實現(xiàn)公司財產(chǎn)轉移的目的�！�

脫離公司、離婚析產(chǎn)，盧一博種種操作的真實目的，我們無法得知。但對于啟福城6000多戶業(yè)主、20000余人來說，回家之路的難度恐要再上一個臺階。