最近這幾年，隨著房價的節(jié)節(jié)攀升，法拍房越來越受到買房人的關(guān)注。所謂的法拍房就是因為涉及司法案件，被法院拍賣的房子。這些房子的起拍價往往大幅低于房屋的評估價格，并且不限購、可貸款，很多人都是抱著撿漏的心態(tài)去參加法拍房拍賣。
然而記者發(fā)現(xiàn)，近段時間以來我們紹興的一些法拍房的成交價似乎有些奇怪，竟然高出所在小區(qū)的二手房均價一大截。這是怎么回事呢？
今年 4月4日，越城區(qū)人民法院依法對柯橋區(qū)大坂風情小區(qū)的一套195平方的房子進行司法拍賣，房子起拍價為353萬元，這輪拍賣共吸引了21人報名，20303人圍觀。經(jīng)過142次出價，這處房產(chǎn)最終以703萬元的價格成交，比評估價格整整高出了200多萬元，折算下來每平米的價格為3萬6千元。那么大坂風情小區(qū)的二手房真的都在賣這么高的價格嗎？記者在該小區(qū)門口的房產(chǎn)中介機構(gòu)那里找了一套類似的195平方的房子，中介掛牌價為550萬元。記者也在小區(qū)里詢問了幾位業(yè)主，他們表示小區(qū)房屋的均價在兩萬五千元左右。
小區(qū)附近一家房產(chǎn)中介機構(gòu)店長宋先生告訴記者，按照他們交易二手房的經(jīng)驗，這么大面積的房子成交周期很長，如果業(yè)主價格喊高了更難賣出去。他也注意到了最近小區(qū)里的一套195平方的房子通過司法拍賣賣出了整個小區(qū)創(chuàng)紀錄的高價，十分意外。
法拍房成交價遠高于市場價，大坂風情的這套房子并不是首創(chuàng)。去年9月6日，鏡湖新區(qū)百合花園小區(qū)的一套建筑面積為491㎡的房子，評估價為1487萬元，而經(jīng)過26輪競拍，最終以2002萬元成交，比評估價高出了500多萬元。而更讓人看不懂的是，依據(jù)拍賣規(guī)定每次加價幅度是3萬元起，但在競拍的最后三輪，最終競拍得主在沒有其他人出價的情況下，自己給自己連續(xù)三次加價，總共加價了200多萬，讓人感覺就怕買的便宜了。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)買主和賣主分別為同一家公司僅有的兩個股東，且分別是公司執(zhí)行董事和監(jiān)事。記者從百合花園小區(qū)物業(yè)公司了解到，距離拍賣已經(jīng)過去了大半年，這套房屋還沒有辦理戶主變更登記，那么在司法拍賣時，為何要自己給自己加價呢？記者電話聯(lián)系了拍品所有人，拍品所有人卻說：“這個你們就不用打聽了。這個跟你們一點關(guān)系都沒有，這是我們內(nèi)部的事情�！�
花比市場價高出不少的價格買下法拍房，這里面究竟有什么隱情呢？記者就此事咨詢了律師，經(jīng)常接觸司法拍賣業(yè)務(wù)的浙江中行律師事務(wù)所律師徐沈斌告訴記者，在平時的工作中他也碰到過法拍房成交價偏離市場價格的情況，其中的原因很復(fù)雜，但不排除有人在通過法拍房搞貓膩。
浙江中行律師事務(wù)所律師徐沈斌說：“成交價格會遠遠高于這個市場價的原因，我想想還是有以下幾種原因，虛假訴訟這種，或者是黑箱操作，或者是左手倒右手，這種情況不能說沒有，但是在現(xiàn)實生活中的情況比較少。”
記者查看了阿里拍賣平臺，上面登記的紹興地區(qū)拍賣/變賣住宅用房共有16966處，基本上每天都有不少的房產(chǎn)要開拍，而這些拍賣的圍觀人數(shù)少則幾千多則幾萬，可謂火爆。那么普通購房者參與法拍房拍賣時需要注意什么呢？
浙江中行律師事務(wù)所律師徐沈斌表示：“在購買法拍房前一定要做好對法拍房的調(diào)查工作，那么主要是要做到一讀二看三問，所謂一讀就是要讀懂它的拍賣公告； 二看就是要對法拍房進行實地看房；第三個就是要三問， 一定要向法院，教育部門，公安機關(guān)等進行咨詢，做到清清楚楚，明明白白買房，避免潛在的風險�！�
律師表示，根據(jù)規(guī)則競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受拍賣房產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。因此，競買者對于法拍房可能存在的風險要有一定的心理準備。從事房地產(chǎn)行業(yè)研究多年的伊旭松表示，購買法拍房除了要冒一定風險外，有些時候還會涉及到一些額外的購房支出，可能需要補繳契稅，物業(yè)費，維修基金等各種費用，可能會導致實際的購房成本與市場價格持平甚至略高的情況，這些都需要購買人提前有心理準備。隨著網(wǎng)絡(luò)司法拍賣越來越普及，購房者想在法拍房中“撿漏”越來越難了。
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