眼前這一幕是不是有點(diǎn)熟悉？

好像，沒(méi)多久之前，也有房東發(fā)布過(guò)類似視頻：某明星/知名主持人租了房子直播帶貨，結(jié)果把房子弄的一片狼藉，還有多處損壞……

有人說(shuō)，租房子，自然是我想怎么住就怎么住，我住得下去，你管我那么多？

不過(guò)也有人表示，畢竟房子產(chǎn)權(quán)是別人的，房子里很多的設(shè)施也是房東提供的，即便是住的時(shí)候不怎么注意，那還回去的時(shí)候，是不是應(yīng)該整理一下呢？

那么，作為房東，如果碰上這么不靠譜的房客，該怎么辦呢？

也就說(shuō)，要看當(dāng)初合同是怎么寫(xiě)的啦。一般來(lái)說(shuō)呢，合同里都會(huì)標(biāo)明一些家具或者雙方責(zé)任的條例，賠償協(xié)議等，假設(shè)在退房時(shí)，租客若違反其中的合約內(nèi)容，照常賠償即可。

至于房屋的清潔問(wèn)題，如果當(dāng)時(shí)有約定的，那自然應(yīng)該按照約定來(lái)，沒(méi)做好的，要么房客重新打掃，要么房東可以根據(jù)合同，從押金里扣除費(fèi)用。不過(guò)呢，怎么算是打掃干凈了，這個(gè)就是見(jiàn)仁見(jiàn)智了，但是只要雙方能夠協(xié)商好，那就可以好聚好散。要是實(shí)在是談不攏，那就只能上法院，走法律程序了。

不過(guò)，據(jù)爆料的媒體說(shuō)，之所以會(huì)發(fā)現(xiàn)視頻里出現(xiàn)的那一幕，是因?yàn)榉靠汀坝馄谖唇环孔獠⑶沂��?lián)”，不少網(wǎng)友推測(cè)：是不是因?yàn)橹�前房客和房東已經(jīng)發(fā)生過(guò)不愉快了呢？房間那么臟，并不是正常生活造成的，而是出于發(fā)泄情緒或者給人添堵的目的，故意而為之的。

不過(guò)，也有網(wǎng)友說(shuō)，即便是有矛盾，也應(yīng)該用合適的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利，而不能這樣來(lái)惡心別人。

那么，如果像有些網(wǎng)友猜測(cè)的那樣，房客是故意這么干的，是不是屬于“尋釁滋事”，能夠采取治安管理處罰，甚至是刑事處罰呢？

焦焦本來(lái)也這么覺(jué)得：

故意把房東的房子弄臟，讓人無(wú)處下腳，是不是屬于“其他尋釁滋事行為”呢？焦焦一開(kāi)始覺(jué)得，那肯定是啊。但是呢，后來(lái)仔細(xì)看就發(fā)現(xiàn)，根據(jù)這條進(jìn)行處罰，有個(gè)大前提，那就是行為屬于“擾亂公共秩序的行為”，也就是說(shuō)，在公共場(chǎng)合，對(duì)公共秩序的破壞，在房子里，弄得臟亂差，很難說(shuō)對(duì)公共秩序造成了破壞。當(dāng)然，如果房客是退租之后，交了鑰匙，再去房子里搞破壞，那就另當(dāng)別論了。

有一句話叫做“屁股決定腦袋”：覺(jué)得房客有道理的，把自己代入了房客的身份：租個(gè)房子特別不容易，退房的時(shí)候，不是要扣押金就是要扣違約金，東西壞了還要賠錢(qián)；而覺(jué)得房東很無(wú)辜的，想必不少也有過(guò)出租房子的經(jīng)歷：房客一點(diǎn)都不愛(ài)惜房子，壞了個(gè)燈泡還要找房東來(lái)?yè)Q，退房的時(shí)候滿地垃圾。在網(wǎng)上，也時(shí)常有人感慨，怎么好房客和好房東都碰不到一起呢？

其實(shí)，這種事情之所以會(huì)發(fā)生，往往是因?yàn)楣�說(shuō)公有理、婆說(shuō)婆有理：租賃房屋里的東西壞了，是自然損耗還是使用不當(dāng)？房東覺(jué)得應(yīng)該扣押金，房客覺(jué)得不應(yīng)該，最后這個(gè)錢(qián)到底怎么算？讓大家都走法律程序，顯然也是不現(xiàn)實(shí)的，焦焦突然覺(jué)得，其實(shí)可以成立一個(gè)平臺(tái)，管理房屋押金，出租的時(shí)候，對(duì)房屋內(nèi)的情況進(jìn)行取證，退房的時(shí)候，再做一個(gè)評(píng)估，該退押金退押金，該給賠償給賠償，避免這種出租房變身垃圾場(chǎng)的事情再度發(fā)生。

2021/4/11 本期老法師 

           

         沈雪穎

 《案件聚焦》主編