眼前這一幕是不是有點熟悉？

好像，沒多久之前，也有房東發(fā)布過類似視頻：某明星/知名主持人租了房子直播帶貨，結(jié)果把房子弄的一片狼藉，還有多處損壞……

有人說，租房子，自然是我想怎么住就怎么住，我住得下去，你管我那么多？

不過也有人表示，畢竟房子產(chǎn)權(quán)是別人的，房子里很多的設(shè)施也是房東提供的，即便是住的時候不怎么注意，那還回去的時候，是不是應(yīng)該整理一下呢？

那么，作為房東，如果碰上這么不靠譜的房客，該怎么辦呢？

也就說，要看當初合同是怎么寫的啦。一般來說呢，合同里都會標明一些家具或者雙方責任的條例，賠償協(xié)議等，假設(shè)在退房時，租客若違反其中的合約內(nèi)容，照常賠償即可。

至于房屋的清潔問題，如果當時有約定的，那自然應(yīng)該按照約定來，沒做好的，要么房客重新打掃，要么房東可以根據(jù)合同，從押金里扣除費用。不過呢，怎么算是打掃干凈了，這個就是見仁見智了，但是只要雙方能夠協(xié)商好，那就可以好聚好散。要是實在是談不攏，那就只能上法院，走法律程序了。

不過，據(jù)爆料的媒體說，之所以會發(fā)現(xiàn)視頻里出現(xiàn)的那一幕，是因為房客“逾期未交房租并且失聯(lián)”，不少網(wǎng)友推測：是不是因為之前房客和房東已經(jīng)發(fā)生過不愉快了呢？房間那么臟，并不是正常生活造成的，而是出于發(fā)泄情緒或者給人添堵的目的，故意而為之的。

不過，也有網(wǎng)友說，即便是有矛盾，也應(yīng)該用合適的方式來維護自己的權(quán)利，而不能這樣來惡心別人。

那么，如果像有些網(wǎng)友猜測的那樣，房客是故意這么干的，是不是屬于“尋釁滋事”，能夠采取治安管理處罰，甚至是刑事處罰呢？

焦焦本來也這么覺得：

故意把房東的房子弄臟，讓人無處下腳，是不是屬于“其他尋釁滋事行為”呢？焦焦一開始覺得，那肯定是啊。但是呢，后來仔細看就發(fā)現(xiàn)，根據(jù)這條進行處罰，有個大前提，那就是行為屬于“擾亂公共秩序的行為”，也就是說，在公共場合，對公共秩序的破壞，在房子里，弄得臟亂差，很難說對公共秩序造成了破壞。當然，如果房客是退租之后，交了鑰匙，再去房子里搞破壞，那就另當別論了。

有一句話叫做“屁股決定腦袋”：覺得房客有道理的，把自己代入了房客的身份：租個房子特別不容易，退房的時候，不是要扣押金就是要扣違約金，東西壞了還要賠錢；而覺得房東很無辜的，想必不少也有過出租房子的經(jīng)歷：房客一點都不愛惜房子，壞了個燈泡還要找房東來換，退房的時候滿地垃圾。在網(wǎng)上，也時常有人感慨，怎么好房客和好房東都碰不到一起呢？

其實，這種事情之所以會發(fā)生，往往是因為公說公有理、婆說婆有理：租賃房屋里的東西壞了，是自然損耗還是使用不當？房東覺得應(yīng)該扣押金，房客覺得不應(yīng)該，最后這個錢到底怎么算？讓大家都走法律程序，顯然也是不現(xiàn)實的，焦焦突然覺得，其實可以成立一個平臺，管理房屋押金，出租的時候，對房屋內(nèi)的情況進行取證，退房的時候，再做一個評估，該退押金退押金，該給賠償給賠償，避免這種出租房變身垃圾場的事情再度發(fā)生。

2021/4/11 本期老法師 

           

         沈雪穎

 《案件聚焦》主編