近日，浙江溫州吾悅廣場瀾悅府和璟悅府的購房戶向《溫州零距離》反映，他們在與房開簽訂購房合同時，房開方夾帶了一份補充合同。后來他們對比了購房合同和補充合同，發(fā)現兩份合同在多項條款的規(guī)定不符，認為補充合同太“霸王”，嚴重侵犯了購房戶的利益。購房戶疑惑，購房合同和補充合同不符該以哪份為準？我們去了解一下。
溫州吾悅廣場瀾悅府和璟悅府地處大型綜合體吾悅廣場周邊，推出后受到溫州市民的追捧，銷售比較火爆。最近瀾悅府和璟悅府的業(yè)主發(fā)現，他們在與房開方溫州新城億博房地產開發(fā)有限公司簽訂購房合的同時，還簽訂了一份補充合同。但補充合同簽訂之后，兩個小區(qū)總共3000多戶購房戶都沒有拿到這份合同，后來有購房戶想到了此事，才去找房開方拿。
溫州吾悅廣場購房戶 徐先生：把它（補充合同）要回來，回來看了一下，里面最后是說以補充協(xié)議為準，格式合同不算，是這個意思。其他小的東西，比如說交款這些我覺得事情不大，最主要的是我要交房了，你房子先收，我們慢慢給你修，這個誰能接受啊？ 而且簽合同的時候是夾在里面簽的，沒有說這個是補充合同的，而且合同的正面也沒有顯示補充合同。他都放好了，簽字的地方給你簽一下，簽了以后按手印。
購房戶林先生說，簽合同時時間非常緊湊，需要簽署的各種合同文件也很多，銷售顧問只是把需要簽字的位置留出來，購房戶基本上都是在銷售顧問的催促下匆匆忙忙地簽署各類的文件，根本沒有時間仔細閱讀文件內容，而且銷售顧問也沒有對所簽署文件的種類、內容進行詳細說明和解釋。
溫州吾悅廣場購房戶 林先生：簽合同的時候銷售一下子拿了十幾份，很多的（文件），他直接說是統(tǒng)一合同，督促我們盡快簽字，也沒有做到應盡提醒的業(yè)務。從徐先生提供的補充合同復印件上，記者看到該份合同封面僅有“溫州吾悅廣場瀾悅府”九個大字，沒有補充合同等字樣，合同里面對“項目權益”、“建筑設計和小區(qū)平面布局變更”、“房屋交付”及“合同違約及賠償”等11條進行了約定。
徐先生說，有購房戶仔細對比了經過住建部門備案登記的購房主合同與補充合同的內容，發(fā)現兩份合同有很多條款是不一致甚至可以說是沖突的地方。其中，關于合理逾期時間，主合同約定購房戶逾期收房超過90天，出賣人有權解除合同，而補充合同則約定逾期收房超過30天，出賣人就有權解除合同；關于逾期收房的違約責任，主合同沒有明確的金額標準，而補充合同則規(guī)定按日總房價款萬分之五計算。最關鍵的一條，關于房屋交付標準，主合同約定“存在除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人負責修復，修復后再行交付”，而補充合同則約定為“任何不影響房屋主體結構的質量瑕疵，不得作為買受人拒不辦理房屋交接的理由”。
溫州吾悅廣場購房戶 林先生：主要的意思就是這個房子不倒，我們都得要接收。不收房的話違約期責任還要加倍處罰，這個顯然是有失公平的，而且是完全不合理不合法的。比如我們已經發(fā)現了里邊施工存在的問題，當然不可能影響主體倒塌，已經屬于明令違法的偷工減料的或是偷梁換柱的，明顯是種植土的他換成淤泥等等之類的，如果他不換我們也拿他沒辦法，也必須要收房。
購房戶認為，補充合同中的條款大幅度增加了購房戶的義務和責任，而減輕甚至免除了房開方的責任，是一份霸王條款。它沒有經過住建部門的備案，與主合同多處規(guī)定不符甚至沖突，明顯違背了《民法典》的相關規(guī)定。雖然現在瀾悅府和璟悅府都還沒有交付，但考慮到目前溫州房地產市場出現多起全精裝房交付的糾紛，購房戶擔心瀾悅府和璟悅府在交付時達不到交付條件，而被房開方逼迫收房，3000多戶購房戶存在利益被侵害的隱患。購房戶覺得，吾悅廣場的開發(fā)商新城控股作為一家上市房企，這樣的做法有失妥當。
溫州吾悅廣場購房戶 林先生：他們這個（做法）明顯是違反了《民法典》497條的第二條，這個是明令違法的。另外一個它是屬于格式合同，明顯是把自己的責任撇清，加重了我們的責任，這些都是有法可依（法律有相關規(guī)定）的。
隨后，記者陪同購房戶代表，找到了開發(fā)商溫州新城億博房地產開發(fā)有限公司營銷負責人孫蕓。據孫蕓介紹，補充合同雖然沒有經過備案，但是這是買賣雙方真實意思的表示，不存在夾帶或是強迫的情況。
溫州新城億博房地產開發(fā)有限公司營銷負責人 孫蕓：這個是我們雙方意愿（真實表示），簽的補充協(xié)議不存在說強迫或是夾帶著讓客戶簽的這個協(xié)議。因為我們畢竟賣了3000多戶住宅，可能說有一套客戶沒有注意看的，但不可能所有業(yè)主都不知道這個補充協(xié)議。孫蕓告訴記者，有購房戶就此事與房開方進行了溝通，他們也都耐心地進行了解釋。至于補充合同是不是屬于霸王條款，如果發(fā)生糾紛該以哪份為準，孫蕓建議購房戶可以走訴訟途徑予以解決。
溫州新城億博房地產開發(fā)有限公司營銷負責人 孫蕓：目前市場上沒有相關規(guī)定，說不允許房開（與購房戶）簽署補充協(xié)議的。如果真的發(fā)生異議的時候，我們可以走司法途徑，讓法官去判定這些是不是合規(guī)或者是屬于霸王條例。如果法官也認為這是霸王條款的話，我們可以視為這個補充協(xié)議作為無效處理。
隨后，購房戶代表和房開方代表進行了溝通，但沒有一個明確的結果。就購房戶關心的購房合同之外還有補充合同，兩份不符該以哪份為準的問題，記者咨詢了浙江澤商律師事務所副主任汪澤琳律師，汪澤琳表示根據現有證據，購房戶認為不了解補充合同內容的證據并不充分。
汪澤琳認為，補充合同中涉及到了單方面加重買受人的義務和責任，減輕和免除了開發(fā)商的責任的條款，這些條款的合理性還是有待商榷的。一旦發(fā)生糾紛，購房戶可以向法院提起訴訟，由法院進行對條款的合理性進行認定。同時，鑒于目前補充合同尚未經過備案，購房戶有權利向住建部門反映，要求房開方對補充合同進行備案。
浙江澤商律師事務所副主任 汪澤琳律師 ：雙方對這個條款理解不一致的情況下，可以協(xié)商解決，協(xié)商不了的話，只能是走司法途徑，對其雙方的權利和義務進行明確。補充協(xié)議是對主合同的一個變更和補充，在這樣一個情況下，我個人認為買受人可以要求房開公司將補充協(xié)議與主合同一并進行備案。在備案的同時。相關的行政部門就要對備案合同的條款進行審查，是否具備一個合法性，相應條款是否加重了買受人的責任，免除了房開方的責任，這個行政部門會進行審查，我建議買受人可以向相關部門反映這個情況。
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