2020年，眼看房子竣工在即，購房者卻聽說“房子沒了”。到底怎么回事？

在羅女士提供的《購房合同》上，房屋價(jià)格約定為6800元/㎡。然而記者注意到，實(shí)際交易過程中，像羅女士一樣的購房者，除了要支付在50%的首付款之外，往往還要支付幾萬元到三十幾萬元不等的“指標(biāo)費(fèi)”。

李先生也在這個(gè)危舊房改造項(xiàng)目購買了房子。

購房者在購房過程中，也對(duì)這種分兩個(gè)賬戶打款的方式表示過質(zhì)疑，但最終都被說服了。

直至2020年，購房者才陸續(xù)得知，房子拿不到了。

購房者說，如果想拿到房子，他們都得加錢。然而，當(dāng)初的房款和指標(biāo)費(fèi)已經(jīng)掏空了大家的積蓄，他們都拿不出更多的錢了。有人拼盡所有積蓄買下這套房子， 甚至負(fù)債50多萬。

不過隨著繼續(xù)深挖，事情已經(jīng)超出大家的想象。

購房者在一路追索過程中發(fā)現(xiàn)，一開始以開發(fā)商身份出現(xiàn)與他們簽訂《購房合同》的廣西北部灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，身份不簡單。

2021年4月27日，在購房者的帶領(lǐng)下，記者和律師前往廣西北部灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的辦公地址了解情況。

購房者要求與該公司領(lǐng)導(dǎo)面談“指標(biāo)房沒了”一事，被工作人員以領(lǐng)導(dǎo)不在為由拒絕。

一名何姓工作人員表示，“周某”只是中介，收取陳女士27萬多元“指標(biāo)費(fèi)”的周某并不是他們公司的員工，還稱所謂的指標(biāo)費(fèi)其實(shí)是“中介費(fèi)”。

然而，在這家公司前臺(tái)的一張便簽紙上，記者卻發(fā)現(xiàn)蹊蹺，周某的姓名和聯(lián)系方式白紙黑字羅列在上，抬頭是“二輕”和“農(nóng)墾”等兩個(gè)項(xiàng)目的銷售經(jīng)理。

據(jù)羅女士稱，和他們有一樣遭遇的購房者，多達(dá)46人。

在購房者帶領(lǐng)下，記者和律師來到廣西二輕城鎮(zhèn)集體工業(yè)聯(lián)合社危舊房改造項(xiàng)目地——南寧市建政路22號(hào)進(jìn)一步了解情況。

一名自稱是工地負(fù)責(zé)人的黃先生表示，他們廣西二建是這個(gè)危舊房改住房項(xiàng)目的施工方，而廣西北部灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是這個(gè)項(xiàng)目的代建方。

至于房源情況，黃先生表示他們愛莫能助，“賣房這塊不屬于我們管，我們只負(fù)責(zé)施工。”

記者了解到，2016年10月31日，廣西二輕城鎮(zhèn)集體工業(yè)聯(lián)社和廣西北部灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了一份《委托代建合同》。

在合同中規(guī)定，甲方（廣西二輕城鎮(zhèn)集體工業(yè)聯(lián)社）應(yīng)按項(xiàng)目土地價(jià)款、改造補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)和住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)之和的2.2%，給予乙方（廣西北部灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）代建費(fèi)用。代建費(fèi)用暫按總投資9000萬元進(jìn)行計(jì)算，按月度進(jìn)行支付，總工期為36個(gè)月，最終，乙方能獲取的代建費(fèi)用約為198萬元。

在購房者李先生提供的一份電話錄音中，廣西二輕城鎮(zhèn)集體工業(yè)聯(lián)社一名歐姓處長曾明確表示，廣西北部灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根本不具備對(duì)外銷售房屋的條件。

據(jù)介紹，2020年7月8日，在得知代建商對(duì)外私售房屋后，廣西二輕城鎮(zhèn)集體工業(yè)聯(lián)社立即向廣西北部灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)送了一份要求配合調(diào)查的函件，要求公司解釋：是否存在私自宣傳、銷售本項(xiàng)目房屋的情況，并提交購房者的合同、身份、收款單據(jù)等材料，并要求公司盡快作出補(bǔ)救方案，消除相關(guān)影響。

歐處長稱，項(xiàng)目共計(jì)192套房源，分為還建公有住房和非還建住房，其中非還建住房房源正好是46套，但根據(jù)《委托代建合同》，無論是還建公有住房還是非還建住房，都要按甲方廣西二輕城鎮(zhèn)集體工業(yè)聯(lián)社及本系統(tǒng)符合購買條件的無房戶職工、住房面積未達(dá)標(biāo)職工、符合有關(guān)規(guī)定的非本單位職工或當(dāng)?shù)責(zé)o房非城鎮(zhèn)居民的順序進(jìn)行調(diào)劑。

即便還建公有住房能對(duì)外銷售，銷售的價(jià)格和房源數(shù)量也不由代建方廣西北部灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司來決定，是否符合購買條件，需要購房者們提供相應(yīng)資料，由廣西區(qū)直房改辦負(fù)責(zé)審核，審核通過的才能發(fā)放《準(zhǔn)購證》。而獲得了《準(zhǔn)購證》的人，才能買房。

此外，記者發(fā)現(xiàn)，在《委托代建合同》中寫著：廣西北部灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助簽訂購房協(xié)議，應(yīng)在購房資料報(bào)區(qū)直房改辦進(jìn)行審核之后。

在記者拿到的廣西北部灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司致廣西二輕城鎮(zhèn)集體工業(yè)聯(lián)合社的回函中，該公司承認(rèn)，其工作人員了解到該項(xiàng)目有46套非還建住房后，為利于資金回籠，公司與部分意向購買的客戶聯(lián)系，并收取訂金和部分意向房款。然而，由于項(xiàng)目進(jìn)展至非還建住房已全部報(bào)名完畢，已無剩余房源可調(diào)劑，導(dǎo)致公司無法幫意向客戶爭取非還建住房購買資格。

這也是羅女士等人交了錢，卻無法拿到房子的真正緣由。

王清水律師表示，如果真像之前我們了解到的，二輕和北部灣公司是委托代建關(guān)系，且沒有授權(quán)給北部灣公司進(jìn)行銷售房屋，那么北部灣公司擅自去銷售房屋的行為，對(duì)購房者來說，就存在明顯的欺詐的故意。

在這份回函中，記者還注意到，廣西北部灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表示，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在公司報(bào)名繳款的購房者共8人，收款金額共計(jì)3640072元，后續(xù)還會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)退款事宜，協(xié)商退款。這部分交了指標(biāo)費(fèi)卻拿不到房的購房者則表示，當(dāng)初說退款會(huì)在去年底全部到位，但至今為止，一分錢沒退。

律師建議可由項(xiàng)目業(yè)主方來組織代建方、中介、購房者等進(jìn)行多方調(diào)解，尋求化解幾方矛盾的辦法。

最后提醒大家，購買危舊房改住房時(shí)，首先，一定要先熟悉相關(guān)政策，并向項(xiàng)目業(yè)主單位了解“多余房源對(duì)系統(tǒng)外人員調(diào)劑的辦法”；其次，購房者還要咨詢業(yè)主單位“自己是否具備購買危舊房改住房的資格”；最后，提交相關(guān)材料由房改辦審核通過后，才算得上有“資格”能買這類危舊房改住房。