6月底開放售樓處，7月份正式開盤，按照中交·樓山春曉置業(yè)顧問的說法，這一項目遠不到能收錢賣房的時候。但在售樓處里，一張驗資流程圖卻被放在最顯眼的地方，提醒著來看房的客戶要早早驗資凍結，以獲得更靠前的選房順序。信網了解到，目前中交·樓山春曉并沒有取得預售許可證，所謂驗資也是客戶與北京怡生樂居信息服務有限公司簽約，之后在余額寶里凍結20000元。但根據相關規(guī)定，這種以指定存款的方式進行房屋預約、預訂的，也屬于變相無證預售的行為。

正式售樓處還沒有 中交樓山春曉就要驗資

信網了解到，中交·樓山春曉的售樓處還沒有建好，只能在別處先開放了一個城市展廳，擺上了項目沙盤和宣傳材料。按照置業(yè)顧問的說法，新售樓處會在本月底正式開盤，而項目開盤則要等到七月份了。

“我們還沒有拿預售證，所以現在沒辦法報價。但是附近的新房價格差不多都是在20000元左右，我們也不會超過這個價格區(qū)間�！痹谔皆L中，置業(yè)顧問并沒有過多介紹房子的具體信息，只是提供了幾張戶型圖，提醒了戶型圖上與實際交付不一致的地方，其余的則建議等到有了樣板間后再去看一看。

雖然目前中交·樓山春曉能夠提供給購房者的信息不多，但這并不影響置業(yè)顧問開展營銷活動，驗資就是其中一項。置業(yè)顧問也表示，現在驗資能提前鎖定購房資格，可以優(yōu)先選房：“別看我們還有一個多月才開盤，但現在已經驗資了150多組客戶，到時候我們也會按照這個順序來選房�！�

在售樓處的顯眼位置，擺著一張“支付寶驗資用戶操作流程圖”，掃描上面的二維碼就能進入驗資程序。信網嘗試了一下，掃碼后會先進入樂居小程序，之后是驗證實名信息、簽署電子版《資金證明服務協議》，然后將銀行卡里的錢20000元轉入余額寶進行凍結。從協議上看，中交·樓山春曉的驗資還有北京怡生樂居信息服務有限公司作為乙方參與其中，這家公司正是依托“樂居網”為用戶提供服務的房地產綜合信息服務平臺。

現場掃碼才能驗資 怡生樂居多次成被告

在驗資操作的過程中，信網發(fā)現購房者如果直接在支付寶里搜索“樂居”或“樂居好房購”是無法找到中交·樓山春曉這個項目的，甚至在小程序的首頁上都顯示相關業(yè)務尚未在青島開通。購房者如果想要參與驗資，就必須到售樓處掃碼或者讓置業(yè)顧問單獨發(fā)送二維碼，才能準確跳轉到中交·樓山春曉這一項目上。

明明是開發(fā)商搞的驗資活動，為什么卻要與另一家公司簽訂協議?同時，在中交·樓山春曉尚未取得預售許可證也沒有正式開盤的情況下，通過第三方進行凍結驗資就真的沒有風險嗎?信網在OpenLaw裁判文書檢索平臺上搜索“北京怡生樂居信息服務有限公司”，發(fā)現在多個所涉案件中怡生樂居都是作為開發(fā)商的合作伙伴出現的。正在這些案件中，有多個都是開發(fā)商在未取得預售許可證的情況下違規(guī)售房，而怡生樂居存在在交易過程中收取居間服務費等費用。等到后期矛盾激發(fā)，怡生樂居也同樣成為了被告。

指定存款也屬于變相無證預售 無證凍結驗資風險不小

驗資凍結已經成為現今房地產銷售中無法避開的環(huán)節(jié)，開發(fā)商為了掌握客戶情況，提前攢下客戶，在沒有取得預售許可證的情況下，只能通過這種打擦邊球的方式來掌握意向客戶的部分資金。像中交·樓山春曉這樣只要求驗資凍結20000元的已經算是價格低的，此前有不少項目都是動輒要求客戶驗資二三十萬元才行。

驗資金額少，并不代表這一行為符合規(guī)定。信網了解到，根據相關商品房銷售規(guī)定，開發(fā)商未取得預售許可證之前 ，不得向買房者變相收取定金和預訂款等。商品房在沒有獲得預售許可證的情況下，開發(fā)商向消費者收取的意向金、定金等收費行為均是違規(guī)的，屬于變相預售;而以認購 、預訂、認籌、排號、招募會員、發(fā)放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等任何形式接受房屋預約、預訂，均屬于變相無證預售的行為。