近日, 即墨萃英花園小區(qū)C區(qū) 業(yè)主朱女士撥打熱線電話反映: 她買的學(xué)區(qū)房“泡湯”了, 感覺被開發(fā)商忽悠了。 買房的時(shí)候, 開發(fā)商宣傳“即墨主城,雙學(xué)府”: 小區(qū)教育配套德馨小學(xué)(西校區(qū)), 萃英中學(xué)(初高中一體化)。 小區(qū)位置相對較偏, 朱女士他們都是奔著好學(xué)校買的。 去年6月小區(qū)正式交付, 房產(chǎn)證也辦下來了。 即墨萃英花園銷售時(shí)的宣傳廣告。 但是今年劃片政策出來后, 小區(qū)對應(yīng)的小學(xué)卻是下泊小學(xué), 滿懷希望的業(yè)主們直接蒙了。 這個(gè)學(xué)校是村里的小學(xué), 業(yè)主們認(rèn)為兩所學(xué)校差距較大, 開發(fā)商屬于虛假宣傳。 另一位業(yè)主王先生更加著急, 因?yàn)楹⒆咏衲昃鸵闲W(xué)了。 王先生說, 大家買房就是奔著德馨小學(xué)去的。 開發(fā)商宣傳 可以保進(jìn)附近的優(yōu)質(zhì)小學(xué)、初中, 結(jié)果新出臺的學(xué)區(qū)劃分不是這樣, 開發(fā)商連夜撤走了廣告牌。 王先生說, 學(xué)區(qū)房虛假宣傳三年, 是否有相關(guān)部門管理? 業(yè)主們今年面臨孩子上學(xué)問題, 這可如何是好? 置業(yè)計(jì)劃書上也有“德馨、萃英雙學(xué)區(qū)”字樣。 6月4日, 即墨區(qū)教體局在其官網(wǎng)上發(fā)布了 《關(guān)于做好2021年全區(qū)義務(wù)教育學(xué)校 招生工作的通知》。 通知明確, 城區(qū)新交付使用的小區(qū)居民子女入學(xué) 由開發(fā)商持相關(guān)文件繳納相關(guān)費(fèi)用后 到區(qū)教育體育局進(jìn)行備案 并辦理本小區(qū)居民子女上學(xué)有關(guān)手續(xù)。 文件中下泊小學(xué)的招生范圍是 (1)陳家河、下泊、小莊、蘭家莊、萃英花園區(qū)域內(nèi)符合條件的居民子女和外來(進(jìn)城)務(wù)工人員隨遷子女; 記者隨后采訪了開發(fā)商 青島永輝置業(yè)有限公司的工作人員。 工作人員表示銷售的宣傳 一直是按照之前的經(jīng)驗(yàn)來進(jìn)行。 今年的劃片政策出來以后, 萃英花園小區(qū)對應(yīng)的學(xué)校發(fā)生變化, 并不是他們的責(zé)任。
合同如約定學(xué)區(qū)房,業(yè)主可主張賠償
山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師說,房產(chǎn)商經(jīng)常以學(xué)區(qū)房為噱頭對外宣傳售房,但是由于各種不確定的因素,可能導(dǎo)致購房后孩子不能在特定的學(xué)校入學(xué)。
由此引發(fā)房產(chǎn)商與購房者的糾紛,如商品房買賣合同中明確約定了對學(xué)區(qū)房的承諾及違約責(zé)任,那么可以根據(jù)合同的約定處理,并主張違約賠償。
如商品房買賣合同中未約定學(xué)區(qū)房承諾及違約責(zé)任,那么就很難向房產(chǎn)商主張違約責(zé)任賠償。
張寶清律師說,建議市民購房時(shí)務(wù)必將開發(fā)商承諾的條件,落實(shí)到書面合同上,并明確書面約定違約賠償計(jì)算方法。
如房產(chǎn)商虛假宣傳,并由此給購房市民造成損失的,可以到市場監(jiān)管部門投訴,或依法向人民法院起訴。
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