李女士給96566打來熱線，說她也要反映一個收房的問題，由于延期交房，她對開發(fā)商給的違約金存在一定的質疑。

李女士：2019年在中糧錦云小區(qū)買了一套房子。我們合同約定2021年1月10號交房， 但是到了2021年4月 二十六七號才給我們通知，讓我們來收房。

李女士說，她是2019年12月24號和青島智悅置地有限公司簽訂的購房合同，在即墨創(chuàng)智新區(qū)中糧錦云購買的住房。

合同約定：出賣人應當于2021年1月10號前向買受人交付該商品房，但直到4月底才通知交房。

李女士：4月29號到5月5號這個期間來收房，給了總房款萬分之十四的補償，他們起了個名字叫“關愛金” ，免責58天的違約金。違約將近4個月的違約金就不給了。

李女士提供的購房合同中逾期交付責任是這樣表述的，除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列方式處理：逾期在60日之內，出賣人按日計算向買受人支付全部房款萬分之二的違約金。逾期超過60日，買受人有權解除合同，并自買受人付款之日起，按照4.9%計算給付利息，同時，出賣人按照全部房款價的10%向買受人支付違約金。

她認為4月底交房已經超出了60天，開發(fā)商應該按照約定給予違約金，除了李女士這種情況，還有部分業(yè)主是2020年4月份買的房子，他們也有自己的想法。

王先生：我們是2020年4月份，在錦云這邊買的房子 。當時開發(fā)商肯定遇見到疫情對他的交房進度產生的一些影響。但是他告訴我們正�？梢�1月10號交付，甚至可能提前交房。而且我們在交房之前不斷的問過他，是否可以正常交付？他說可以正常交付。所以我們對他違約的界定，我們存在異議。肯定不同意！

王先生覺得買房趕上了疫情最嚴重的時期，不可抗力有可能說得過去�？伤麄冑I房的時候，已經是疫情常態(tài)化期間了，最嚴重的時期已經過去，再拿不可抗力說事有點說不過去了吧，此外這些業(yè)主不收房還有一個理由，就是他們覺得小區(qū)消防驗收并不達標。

王先生：消防栓安裝的的位置不合理。如果發(fā)生火災，消防栓門打開的話，我們的入戶門再打開就和它碰起來了；如果我們這個門打開的話，消防栓門就打不開了。到時候萬一發(fā)生火災的話，這是一個很大的安全隱患， 消防人員如果在外面救火 我們里面的人就出不來。

除了這些問題，購買了113平戶型的業(yè)主還有話說，因為他們覺得，當初的宣傳畫冊和實際交房有出入。

小區(qū)業(yè)主：當時是119平的樣板間，銷售統(tǒng)一口徑跟我們說，少了個衛(wèi)生間，其它地方都一樣。宣傳圖上面看起來廚房是比119小，  但廚房也是U型的；但是現(xiàn)在的廚房 已經變成了L型的廚房。跟他的宣傳嚴重不符，是一個虛假宣傳的行為。

帶著種種問題，行動員和部分小區(qū)業(yè)主找到了開發(fā)商青島智悅置地有限公司。

青島智悅置地有限公司：我可以明確告訴你，我手續(xù)是齊的，我們只要是竣備了，就達到交付條件了。我們是嚴格按照這個條件來交付，什么證缺，消防證我一直就有，竣備是消防必須驗收完了，才能竣備。

青島智悅置地有限公司方面表示，樓盤手續(xù)齊備已經達到交付條件，業(yè)主質疑的消防安全問題，可以不用擔心。

青島智悅置地有限公司：消防大隊的解釋是如果發(fā)生火災，是先救人，一定是先把人救出來，然后才會進行財產的一些保護和火災的處理。一定是開門人先撤出去，然后把消防栓門打開，這個是不沖突的。如果說沖突，消防不會給我批，消防審圖的時候要先報審，審圖過關以后我施工，施工了以后還要消防驗收，我是經過這三關的。

此外，針對113平住戶提出的當初的宣傳畫冊和實際交房有出入的問題，青島智悅置地有限公司也給予了回應。

最后一個問題也是業(yè)主們最關心的，違約金到底應該付多少呢？2019年年底簽合同的業(yè)主和2020年4月份簽合同的業(yè)主會分開對待嗎？

青島智悅置地有限公司方面稱，所有業(yè)主一視同仁，并對于合同中不可抗力的約定，給出了自己的解釋。

現(xiàn)在雙方對于違約金的分歧很難通過協(xié)商解決，青島智悅置地有限公司方面建議業(yè)主通過訴訟方式來解決這一問題， 隨后記者也咨詢了相關律師。

周 凱 山東誠功律師事務所律師：

首先，根據(jù)司法解釋規(guī)定，疫情是屬于不可抗力，如果開發(fā)商因為疫情原因停工，導致無法按時交房，可以不負違約責任。

但是，現(xiàn)在在疫情防控常態(tài)化后，開發(fā)商如果仍要主張,自己受疫情影響，無法正常施工，是需要自行舉證來證明的。