據(jù)青島電視臺生活在線欄目報道，近日接到了西海岸新區(qū)崔先生的求助，稱自己買的房子無法驗收，必須要先交3個月物業(yè)費(fèi)才能看房。 崔先生說：“到現(xiàn)在我房子都沒見到，里面什么構(gòu)造我都沒看到，你現(xiàn)在就收去我的服務(wù)費(fèi)，我覺得就是強(qiáng)買強(qiáng)賣的行為。 ”

2020年12月份，崔先生在在西海岸新區(qū)中建錦繡首府買了一套網(wǎng)點(diǎn)房。房子應(yīng)該在今年5月31號驗收。沒想到，當(dāng)天想要看房還必須要先交3個月物業(yè)費(fèi)�！斑@是我們交付流轉(zhuǎn)單，那么到了物業(yè)服務(wù)區(qū)，就進(jìn)行不下去了，必須要交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，才能涉及到后項帶領(lǐng)現(xiàn)場看房，我們到現(xiàn)在為止連房子都看不上�！贝尴壬�說。

交付流轉(zhuǎn)單的流程寫的很明確，驗房的程序在交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)之后。從崔先生提供的商品房預(yù)售合同來看，甲方也就是購房者，應(yīng)于房屋交付之日起繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但并沒有規(guī)定必須要先交納物業(yè)費(fèi)才能驗房。崔先生說，當(dāng)時物業(yè)的態(tài)度很堅決，不交物業(yè)費(fèi)就不讓看房。崔先生覺得，即使要交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，也不應(yīng)該是先交錢后看房，物業(yè)公司這種把物業(yè)費(fèi)與驗房捆綁在一起的行為，應(yīng)該給自己一個說法。 “房子我交付是我花錢買的，那么物業(yè)是針對我服務(wù)的，那么你現(xiàn)在還沒有給我服務(wù)，你現(xiàn)在要收取我的3個月的物業(yè)費(fèi)我覺得很不合理，正常交付之后你再去收取我的物業(yè)費(fèi)�！贝尴壬�表示。

那物業(yè)公司有沒有把物業(yè)費(fèi)與驗房捆綁在一起?對方又會有怎樣的說法?隨后，記者與崔先生一起來到了西海岸新區(qū)中建錦繡首府物業(yè)服務(wù)中心。中建錦繡首府物業(yè)服務(wù)中心的丁經(jīng)理說：“這個鑰匙現(xiàn)在也算是物業(yè)服務(wù)的一部分，物業(yè)統(tǒng)一是預(yù)付費(fèi)服務(wù)，然后物業(yè)這邊是按季度收取，您這個可以先去看房，但是不能給您鑰匙�！�

可是交付流轉(zhuǎn)單上的程序是先交物業(yè)費(fèi)后驗房，這又是怎么回事? 中建錦繡首府物業(yè)服務(wù)中心的丁經(jīng)理解釋：正常應(yīng)該是先簽到再驗房，這個整個流程，因為交房不是物業(yè)來主導(dǎo)，都是房地產(chǎn)那邊。物業(yè)工作人員表示，正常的程序應(yīng)該是業(yè)主先驗房后交物業(yè)費(fèi)，崔先生的這份交付流轉(zhuǎn)單應(yīng)該是打印錯了。丁經(jīng)理表示，現(xiàn)在公司會立馬派人帶崔先生去看房，至于物業(yè)費(fèi)的問題可以與業(yè)主進(jìn)一步的協(xié)商。崔先生對此解決方案也表示認(rèn)可。

那到底物業(yè)公司存不存在將驗房與物業(yè)費(fèi)捆綁的問題?記者聯(lián)系了西海岸新區(qū)隱珠街道辦事處。西海岸新區(qū)隱珠街道辦事處城市管理中心的工作人員表示：“這種做法是不合適的，那么我們前期接到了問題，也找過物業(yè)公司協(xié)調(diào)過這塊，那么物業(yè)公司這塊對于我們個別的協(xié)調(diào)做出了讓步，是否違規(guī)問題，由咱們市場監(jiān)管以及住建部門他們進(jìn)行判定�！�

驗房時該如何保障業(yè)主的利益，一旦遇到違規(guī)行為又該如何維權(quán)呢?律師表示按期交付房屋是開發(fā)商在買賣合同中約定的義務(wù)，是開發(fā)商與業(yè)主之間雙方的法律關(guān)系，與物業(yè)公司無關(guān)，物業(yè)公司與開發(fā)商無權(quán)以不交物業(yè)費(fèi)為由拒絕交房，如果開發(fā)商以此為由不交房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

整理自青島電視臺生活在線欄目