當(dāng)前，依法治國(guó)理念越來(lái)越深入人心，法治在國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化中，發(fā)揮著越來(lái)越積極作用。而在法治建設(shè)過(guò)程中，法院作為審判機(jī)關(guān)，是講法、說(shuō)理的地兒，是捍衛(wèi)咱們老百姓合法權(quán)益的地方。可是，讓河北邯鄲臨漳的冉利美沒想到的是，自己因?yàn)榕c法院的一次交道，竟讓全家人陷入了無(wú)盡的苦惱中。這是怎么回事呢？一起走進(jìn)調(diào)查兄弟連。

價(jià)格便宜位置佳  法拍房產(chǎn)招人喜

多輪競(jìng)拍終勝出  房子被占難交付

一套房子！兩個(gè)家庭！多個(gè)部門！近三年來(lái)，無(wú)論是求助的冉利美，還是房屋實(shí)際占有人趙海芳，乃至邯鄲市中級(jí)人民法院的工作人員，都過(guò)的很不舒服。

這一切還得從2018年8月份，邯鄲市中級(jí)人民法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上的一項(xiàng)拍賣公告說(shuō)起。

公告顯示，房子位于臨漳縣天軒湖畔小區(qū)， 120多平米的房子，起拍價(jià)格只要31萬(wàn)多。

保險(xiǎn)起見，冉利美和家人專門從北京趕回老家臨漳進(jìn)行了查看。

優(yōu)惠的價(jià)格，良好的位置，一家人商量后，冉利美他們決定咬咬牙，用多年積蓄買兩套，一并解決孩子上學(xué)和養(yǎng)老問題。同時(shí)，冉利美的大姑姐陳女士一家，也決定參與2018年9月29日的競(jìng)拍。

2018年9月30日競(jìng)拍結(jié)束，冉利美分別以463145元和449215元的價(jià)格拍到兩套房子，她的大姑姐陳女士則以449215元的價(jià)格，競(jìng)拍買到一套房子。

2018年10月4日，他們向法院補(bǔ)齊了余款， 10月下旬，邯鄲市中級(jí)人民法院先后出具了拍賣成交確認(rèn)書和執(zhí)行裁定書，顯示房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)歸冉利美他們所有。可正當(dāng)冉利美一家等待房產(chǎn)交付，規(guī)劃美好生活的時(shí)候，意外卻出現(xiàn)了。

事發(fā)后，冉利美向當(dāng)?shù)毓�安�?bào)了警，可是民警卻表示，法院還沒有把房屋交付給她個(gè)人，這事兒還得去找法院。

吳景明教授介紹，按照民法典的規(guī)定，物權(quán)變更自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力，也就是說(shuō)，正常情況下，此時(shí)房產(chǎn)已經(jīng)歸冉利美他們所有，拍賣法院也有交付房產(chǎn)的義務(wù)。

就這樣，冉利美和陳女士他們購(gòu)買的三套房子，先后被人裝修入住，而與法院的溝通也讓他們非常無(wú)奈。

本以為是“天上掉餡餅”的好事兒，結(jié)果成了燙手的山芋，拿不得！更吃不得！這種情況一直持續(xù)了一年多。冉利美一家想，實(shí)在不行這房咱不要了，把錢退了就行�？烧l(shuí)知道，這事兒遠(yuǎn)沒有他們想象的那么簡(jiǎn)單！

對(duì)此，2019年10月11日，邯鄲市中級(jí)人民法院做出裁定，認(rèn)為“拍賣公告對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及瑕疵說(shuō)明存在嚴(yán)重失實(shí)，致使買受人產(chǎn)生重大誤解并競(jìng)買成交，導(dǎo)致其購(gòu)買目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)”，裁定撤銷此前的司法拍賣成交確認(rèn)書和執(zhí)行裁定書。

也就是說(shuō)，此前的拍賣不算數(shù)了，幾十萬(wàn)的購(gòu)房款可以退回來(lái)了，這讓冉利美他們也算松了一口氣。

可是讓冉利美他們沒有想的是，由于司法拍賣的申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)復(fù)議。

2020年1月8日，河北省高級(jí)人民法院做出裁定，認(rèn)為冉利美他們的“異議請(qǐng)求理?yè)?jù)不足，應(yīng)予駁回”。

終審就是說(shuō)生效審，往下就只能走（審判監(jiān)督程序）了，不能再通過(guò)上訴這些途徑獲得救濟(jì)了，這已經(jīng)是生效的，板上釘釘?shù)氖聦?shí)了，法院確認(rèn)的。

可是，對(duì)于河北省高級(jí)人民法院的終審裁定，邯鄲市中級(jí)人民法院卻始終未能執(zhí)行，冉利美他們落了個(gè)房錢兩空。

邯鄲臨漳的冉利美等人通過(guò)邯鄲市中級(jí)法院司法拍賣的房產(chǎn)，省高院終審裁定確認(rèn)合法有效，但是邯鄲市中級(jí)人民法院卻始終未能執(zhí)行，冉利美他們面臨房錢兩空的境地，我們不禁要問當(dāng)時(shí)搶先裝修入住進(jìn)去的又是什么人呢？

調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，因民間借貸糾紛案件，2017年3月3日，臨漳縣人民法院，依法查封了河北天軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，位于天軒湖畔小區(qū)的24套房產(chǎn)，冉利美他們購(gòu)買的就是其中的三套。按照法律規(guī)定，法院查封的房產(chǎn)，其他人不得占有、使用，那為什么在拍賣完成后，又有人住了進(jìn)去呢，對(duì)此房屋的占有人給出了這樣的解釋。

房屋實(shí)際占有人趙海芳表示，他們是2013年9月購(gòu)買的，全款付了三十二萬(wàn)多。其實(shí)，他們?cè)��?017年11月27日向臨漳法院提出了執(zhí)行異議，認(rèn)為自己應(yīng)該享有房屋所有權(quán)。

不過(guò)，臨漳縣法院認(rèn)為法院查封的房產(chǎn)，登記于房地產(chǎn)公司名下，且系在建工程尚未交付使用，案外人僅憑《天軒湖畔住宅預(yù)訂單》、天軒公司開具的發(fā)票主張所有權(quán)，證據(jù)不足，法院不予支持。

而且臨漳法院認(rèn)為，趙海芳一家在和開發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售合同時(shí)，并沒有預(yù)售證，該簽約行為違法，預(yù)售行為無(wú)效。

2018年5月11日，邯鄲中院提級(jí)執(zhí)行該案，同年九月進(jìn)行了司法拍賣，冉利美他們拍得房產(chǎn)�？呻S后的事情讓大家始料未及。

原來(lái)，天軒湖畔小區(qū)一期共有300多套房產(chǎn)，2014年由于開發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致爛尾。2017年5月臨漳縣幫扶小組入駐幫扶，組織購(gòu)房者進(jìn)行自救，并于2018年5月完成建設(shè)入住。而在自救的過(guò)程中，這些被查封房產(chǎn)的購(gòu)房者也交了錢。

不是這些住戶自己搶占的房產(chǎn)，這些住戶說(shuō)，交了錢是政府幫扶小組讓他們?cè)谶@里住的，這樣我們?cè)谇謇淼臅r(shí)候沒法清理了。

對(duì)此，臨漳縣住建局的工作人員表示，幫扶小組的主要作用是協(xié)調(diào)業(yè)主、開發(fā)商、建筑公司等各方，利用房產(chǎn)未收的尾款進(jìn)行自救，并通過(guò)監(jiān)管賬戶監(jiān)督資金使用。至于收多少錢，怎么交款，都是開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商，他們并不直接參與。而關(guān)于法院的查封情況，他們?cè)趲头鲞^(guò)程中并不知情。

谷海利告訴記者，事后他們也做過(guò)詳細(xì)的調(diào)查，認(rèn)為被查封房產(chǎn)的占有者，的確是原來(lái)的購(gòu)房戶。

關(guān)于邯鄲中院提到，地方政府不配合執(zhí)行的說(shuō)法，住建局的工作人員表示，這并不存在。

法院認(rèn)為最初購(gòu)房者的預(yù)售購(gòu)房合同無(wú)效，不能主張所有權(quán)，對(duì)房產(chǎn)予以了查封�？墒窃跔�尾后的自救過(guò)程中，這些人又再次投入資金，并最終入住。法院對(duì)此有些束手無(wú)策，可這樣一來(lái)卻害苦了冉麗美和她的大姑姐，他們的權(quán)益究竟該如何維護(hù)呢？

邯鄲市中級(jí)人民法院的工作人員表示，目前最理想的解決的方法就是撤銷拍賣，把錢退給冉利美，可是這錢什么時(shí)候能退也沒準(zhǔn)。

2021年5月24日，冉利美他們又得到消息，說(shuō)這一案件要被轉(zhuǎn)到石家莊中院了，隨后記者和冉利美一起來(lái)到邯鄲中院了解情況。

隨后，記者與邯鄲市中級(jí)人民法院宣傳部門取得了聯(lián)系，對(duì)方表示核實(shí)情況后答復(fù)，但記者卻始終沒有收到回復(fù)。

吳景明教授認(rèn)為，開發(fā)商沒有預(yù)售證時(shí)出售房產(chǎn)，過(guò)錯(cuò)在開發(fā)商、政府監(jiān)管部門等多主體，不能讓購(gòu)房者獨(dú)自承擔(dān)后果。

節(jié)目播出前，冉利美告訴記者，目前石家莊市中院已經(jīng)接手這個(gè)案件。希望冉利美他們能夠盡快從漩渦中解脫出來(lái)！此外，房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)爛尾，并不是邯鄲臨漳縣獨(dú)有的現(xiàn)象，政府組織幫扶小組自救的方法，無(wú)疑維護(hù)了購(gòu)房者的利益，值得肯定。但是，我們也應(yīng)該意識(shí)到，之所以有今天的矛盾，和當(dāng)初房地產(chǎn)市場(chǎng)諸如違規(guī)銷售的亂象不無(wú)關(guān)系,正如法學(xué)專家所言，今天的錯(cuò)誤是開發(fā)商、政府監(jiān)管部門，以及消費(fèi)者多方法律意識(shí)淡薄等綜合因素造成的結(jié)果。法治社會(huì)的建設(shè)，需要我們都樹立起對(duì)法律的敬畏，這樣才能從根源上減少不必要矛盾，社會(huì)治理水平和才能進(jìn)一步提升。