山東省禹城市盛恒國(guó)際觀邸小區(qū)的業(yè)主最近喜憂參半：喜的是小區(qū)拖了兩年的不動(dòng)產(chǎn)證終于有動(dòng)靜了；憂的是想辦證得先把購(gòu)房合同原件交出來(lái)。這不動(dòng)產(chǎn)辦證為什么要交出購(gòu)房合同原件？這是咋回事呢？   

禹城市盛恒國(guó)際觀邸小區(qū)的業(yè)主反映，他們小區(qū)是2018年交房，可三年多過(guò)去了，不動(dòng)產(chǎn)證遲遲沒(méi)有辦下來(lái)。期間，業(yè)主們?cè)�找過(guò)政府部門(mén)反映，當(dāng)時(shí)相關(guān)部門(mén)回復(fù)稱小區(qū)的消防設(shè)施還未達(dá)標(biāo)。這事就被擱置了，直到了上個(gè)月底，開(kāi)發(fā)商突然在小區(qū)18號(hào)樓內(nèi)張貼了一張通知，要求業(yè)主準(zhǔn)備辦證資料。

通知上寫(xiě)明，所需資料的第一項(xiàng)是：購(gòu)房合同及儲(chǔ)藏室合同的原件，對(duì)于這個(gè)要求，業(yè)主們表示不能接受。業(yè)主們想不明白，當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)簽了五六份合同，開(kāi)發(fā)商處也有留存，為什么還要把自己手里這唯一的一份交出去呢？

業(yè)主們不想交購(gòu)房合同的原件，想交復(fù)印件，可開(kāi)發(fā)商卻要求業(yè)主在8月3號(hào)前交齊手續(xù)，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)派人進(jìn)行面簽，如果不交的話，后果由業(yè)主承擔(dān)。

業(yè)主們還告訴特派員，在交房時(shí)他們已經(jīng)繳納了辦證所必須的契稅，可這筆錢(qián)開(kāi)發(fā)商卻遲遲沒(méi)有交給稅務(wù)部門(mén)，這給業(yè)主霍女士帶來(lái)了麻煩。

（霍女士）

霍女士2020年底結(jié)的婚，對(duì)象也置辦了婚房，由于2019年底沒(méi)辦出不動(dòng)產(chǎn)證，導(dǎo)致她婚前購(gòu)買(mǎi)的房子現(xiàn)在被認(rèn)定為個(gè)人二套房，契稅稅率提高了0.5%。

為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)證，本應(yīng)是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，可開(kāi)發(fā)商卻遲遲辦不下來(lái)，而且現(xiàn)在要求業(yè)主把手里的合同交出來(lái)才能辦，那這個(gè)合同到底該不該交？能不能交？特派員來(lái)到了盛恒國(guó)際觀邸小區(qū)的售樓處。

按照盛恒國(guó)際觀邸小區(qū)售樓處工作人員的說(shuō)法，業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商手里并沒(méi)有留存，現(xiàn)在辦證的話就需要使用業(yè)主手里的那一份。對(duì)于該不該交購(gòu)房合同，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了分歧。業(yè)主們現(xiàn)在更關(guān)心的是，房屋消防驗(yàn)收手續(xù)是否已經(jīng)完成？產(chǎn)權(quán)登記又進(jìn)行到哪一步了？

盛恒國(guó)際觀邸小區(qū)售樓處工作人員說(shuō)，目前房屋已經(jīng)通過(guò)消防驗(yàn)收，下周三左右就能辦出“大證”。所謂“大證”，就是開(kāi)發(fā)商按規(guī)定辦理的房屋初始確權(quán)登記，而按照開(kāi)發(fā)商的通知，業(yè)主需要8月3號(hào)之前交齊手續(xù)，否則開(kāi)發(fā)商不給辦證。針對(duì)這個(gè)通知，售樓處工作人員回復(fù)，因?yàn)椤耙咔椤痹�因，沒(méi)有要求到8月3號(hào)，只要集齊資料，不動(dòng)產(chǎn)登記人員會(huì)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)辦公。

而對(duì)于業(yè)主霍女士因開(kāi)發(fā)商晚交契稅導(dǎo)致的二套 房契稅提高的問(wèn)題，工作人員表示會(huì)向上反映，盡快給出解決辦法。那小區(qū)的消防到底有沒(méi)有驗(yàn)收呢？特派員趕到了禹城市住建局了解情況。

那關(guān)于小區(qū)辦證的情況，是否像開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的那樣呢？特派員又聯(lián)系了禹城市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。禹城市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員說(shuō)，小區(qū)18號(hào)樓的大證今天能辦完，有幾棟樓開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有提交資料，只有首次登記辦完之后，業(yè)主辦小證的時(shí)候，才可以面簽。對(duì)于業(yè)主交上購(gòu)房合同的擔(dān)心，工作人員表示，大可不必。

相關(guān)部門(mén)的工作人員的解釋，打消了業(yè)主們的部分疑慮，如果相關(guān)部門(mén)對(duì)企業(yè)的服務(wù)和監(jiān)管再靠前一點(diǎn)，是不是就能夠盡早的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，避免很多糾紛的發(fā)生呢？